房地产抵押估价报告模板住宅

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1、房地产抵押估价报告估价项目名称：××××所属的位于×××××××××号××㎡住宅用房地产抵押估价报告委托方：××××估价机构：××××××××公司估价人员：×××、×××作业日期：××年××月××日至××年××月××日报告编号：川××房估报（××）第××号目录致委托方函1估价师声明3估价的假设和限制条件4房地产估价结果报告7一、委托方7二、估价机构7三、估价对象7四、估价目的9五、估价时点9六、价值定义9七、估价依据10八、估价原则10九、估价方法12十、估价结果13十一、风险分析及相关提示13十二、变现能

2、力分析及相关提示16十三、估价人员19十四、估价作业日期19十五、估价报告应用的有效期19附件20房地产估价技术报告21（仅供上级主管部门查阅和估价机构存档）致委托方函××××：本公司接受你的委托，于××年××月××日至××年××月××日对你所属的位于××××××××××××××号××㎡住宅房地产进行了估价，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本所秉着独立、客观、公正、科学、谨慎的原则，依据我国现行有关法律、法规政策的规定，利用你提供的资料以及我所估价人员现场查看所取得的资料，由专业估

3、价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选取市场比较法，对估价对象在估价时点的客观合理价格进行了估算和判定，现将估价结果报告如下：截止于××年××月××日，位于××××××××××××××号的房地产在满足本估价报告中“估价的假设和限制条件”及“估价价值定义”下的抵押价格如下表：表1　　估价对象抵押价值一览表假定无法定优先受偿权的市场价值房屋所有权人坐落产权证号用途结构所在楼层/总层数面积（㎡）单价（元/㎡）总额（万元）××××××××××××××××号××××住宅框架××××××××合计××××估价

4、师知悉的法定优先受偿价值拖欠建设工程价款///已抵押担保债权数额///其他法定优先受偿款///合计///抵押价值小写××/××总价大写：××××××元整19备注：1、估价对象抵押价值=假定无法定优先受偿权的市场价值-估价师知悉的法定优先受偿款。2、估价对象所涉及土地使用权以出让方式取得,估价结果含土地出让金。3、评估结果单价取整至元位，总价取整至百元位,币种为人民币。估价的具体情况及相关专业意见，请见附后的估价报告，并请特别关注其中“估价假设和限制条件”的有关内容。估价结果报告随函发送，如有异议，请您在十五

5、日内向我所提出。此函××××××××××××公司法定代表人签章：××××××年××月××日19估价师声明我们郑重声明：1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2．本估价报告中的分析、意见和结论是执业人员作出的专业分析、意见和结论、但受本估价报告的假设和限制条件的限制。3．我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和

6、结论，撰写本估价报告。5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，参加现场勘察的估价人员有：××××、××××。6．没有人对本估价报告提供过任何重要专业帮助。7．本估价报告以委托方提供的相关资料为基础，委托方对该资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。中国注册房地产估价师证书编号估价师签章××××××××××××××××××年××月××日19估价的假设和限制条件一、本评估报告基于以下的假设条件得出结论：1、在估价时点，估价对象是合法取得，估价对象能够合法地进

7、入市场。2、报告未考虑估价形成过程中的债权债务问题，以及抵押、担保等权益设置对价格的影响。3、本次估价以估价对象合法使用为前提。在估价时点估价对象的规划用途为住宅用房，实际用途为住宅用房，在合法原则的前提下，按估价对象最高最佳使用用途住宅用房进行估价。4、估价对象的过去、现在和未来均处于公开的市场环境中，未受特殊因素的影响。二、估价说明和限制条件：1、本报告估价结果根据本次估价目的作出的，仅作为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，不得用于其它用途。2、本报告中房地产的估价结论依据委托方提

8、供的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》上记载的面积、用途及权属状况等资料得出。3、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，但我们对估价对象的实地查看仅限于其外观和使用状况，未对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检测。4、本报告估价结果中包含房屋相应分摊的土地使用权。若相应的土地使用权、附属的设施设备与房屋分割处置，本估价结果无效。195、本次估价考虑了类似房地产市场前景及周边环境变化对估价结果的影响。6