博鳌永久会址项目暂定名开发定位

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1、随着博鳌论坛效应和海南国际旅游岛的概念建设，琼海土地市场逐渐活跃•随着博鳌论坛效应和海南国际旅游岛的概念建设，琼海土地市场逐渐活跃。•根据琼海市土地交易记录，2006年公开挂牌出让项目用地共计194.41万平方米。（其中193.06万平方米的土地被上海某大型房地产投资公司以整体挂牌出让方式获得，这是造成2006年土地供应和成交大幅度上涨的直接原因。2009年，琼海市政府征收土地5074亩，充分保证了重点•2007年至2009年土地交易稳定，逐年稳步递项目建设用地需求。完成土地储备3600亩，盘活建设用增，

2、2009年，土地购置面积达到26.44万平方地2241.4亩，采取招牌挂方式出让土地539.9亩。米，同比去年增加82.3%，增幅迅速。专题研究•琼海市发展的三大板块：嘉积市、博鳌板块、官塘板块。•房地产价格随各区域资源地区的特征及成熟度产生差异。各个板块市场均价地区特点代表楼盘（元/平方米）博鳌片区15000-35000亚洲论坛效应、景观资源稀缺、休闲度千舟湾、宝莲城等假相对成熟、城市生活配套欠缺、距离市区距离较远官塘片区12000-20000温泉资源丰富且知名度较高、休闲度假万泉河温泉小镇等配套较为成

3、熟、城市生活配套缺乏、交通不便嘉积片区7000-9000市区内、生活配套相对全面、同类产品万泉绿洲、万泉湾、伊比竞争激烈亚河畔等专题琼海旅游发展面临的主要问题研究问题旅游产品结构升级缓慢、且分布不均：资源开发水平不高，高质量的旅游产品种类少，高质量产品种类的供给速度跟不上需求的发展速度，导致琼海旅游的产品结构升级缓慢；目前琼海的旅游产品结构仍以观光型为主，观光度假、会议旅游等特殊旅游产品起步晚，其阶梯型过渡消费旅游产品欠缺，导致琼海的旅游产品结构分布不均。旅游要素的一体化程度不高：旅游各产业类型发展快慢不

4、一，没有形成统一协调的旅游产业体系。（如宾馆酒店业发展较快，而娱乐、购物等环节相对薄弱，同时缺乏丰富多彩的晚间娱乐活动，导致大部分游客在琼海的停留时间较短，出现驻足即走的现象）宣传力度、服务质量、本地旅行社力量薄弱等等。专题小结研究•琼海市经济发展良好，提前完成“十一五”计划指标。•琼海旅游产业在国民经济社会发展中的作用和地位日益增强，已逐步成为琼海市国民经济的支柱产业。•通过多年的开发，旅游产品日益增多，初步形成了博鳌、万泉河、红色娘子军三大旅游品牌。专题博鳌地区经济及产业发展特点研究•2001年至20

5、05年，博鳌镇全镇生产总值年平均增长率为10%。•2009年，博鳌全镇完成社会总产值5.19亿元，同比增长9.4%；农民人均纯收入4621.9元，增长10%。•自2001年“博鳌亚洲论坛”永久会址落户于博鳌镇后，给博鳌镇建设带来了千载难逢的很好的发展机遇，加上博鳌镇自身的优美的自然生态环境，极大地推动了第三产业的发展。•据统计，2008年个体工商户增加到210户，餐饮业30家，家庭旅馆32家，公交客运车16辆，风采营运车198辆，从事运营的大小游船185艘，每天平均接待旅客8000多人，黄金周每天接待游客

6、超过16000人。•博鳌从过去的一二式产业结构转变成为现在的一三二式产业结构。预商贸、运输、旅游、计在不久的将来第三产业将成为主导产业，成为产业经济格局中的第旅馆、饮食、租赁业一位。等产业类照片资料来源：博鳌镇政府专题博鳌“天堂小镇”的风情万种研究资料来源：中共琼海市博鳌镇委•在海南国际旅游岛建设上升为国家战略大背景下，博鳌全面启动了打造博鳌“天堂小镇”战略。•在博鳌“天堂小镇”发展定位的基础上，博鳌镇策划开发博鳌—琼海“休闲游精品旅游线路”产品，以博鳌为龙头连片琼海地区其他旅游景点、资源，将“博鳌—琼海

7、”所有旅游资源整合为“旅游超市”产品，开创了发展以旅游服务业为主导产业的新局面。•从2001年2月博鳌亚洲论坛成立大会召开至2006年底，仅博鳌就接待了中外游客1000万人次，直接经济收入近10亿元，每年解决近2000人就业。专题博鳌镇的“名片”——亚洲经济论坛研究•自博鳌亚洲论坛2001年落户以来，已有3000多个大小会议相继在博鳌召开。据索夫特酒店会务部的不完全统计，2006年的博鳌会议近350个，2007年近380个，2008年近350个，2009年超过400个。•平均每年召开400多个会议，上千人

8、的大型会议每个月一般都有4个以上。•平均每个会议人仅在酒店消费就高达1500元。专题博鳌发展面临的问题现状研究“新世纪之初，随着博鳌亚洲论坛定址博鳌，大规模的论坛会址建设和一年一度的亚洲元首、企业领袖和专家学者出席的峰会及会展产业的注入，博鳌迎来了大好发展机遇。但博鳌小镇的发展也走过弯路，一度出现“内热外冷”现象，论坛会址规划区内开发建设热热闹闹，毗邻会址的博鳌小镇却冷冷清清。”——新浪乐居网凭借着亚洲论坛的效应影响，博鳌现已