博鳌永久会址项目暂定名开发定位(I)

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1、项目植物园案例：英国伊甸园EdenGardeninCornwall分析伊甸园（EDEN）是座拥有多种用途的大型植物园，这座具有超现实主义的大型建筑修建在英格兰康瓦尔郡(Cornwall)一个废弃的粘土矿址上；距离最近的城市普利茅斯Plymouth约60公里，距伦敦约400公里；结合科技、自然和环境的伊甸计划，得到“英国二十年来最佳建筑奖”，有“世界第八大奇景”之称；各个展厅都是圆弧造型，与自然景观融为一体；其中热带植物厅是目前世界上面积最大的温室，占地4英亩（约1．6万平方米），穹顶最高处达180英尺（约54米），

2、最大跨度为363英尺（约109米），并且没有任何内部支撑结构。此外还有一个占地25英亩（约10万平方米）的露天展厅，形成了自己的生态环境区。项目植物园案例：英国伊甸园EdenGardeninCornwall分析伊甸植物园同时为艺术品提供了一个超现实的展示背景。虽然地处偏远的北英格兰康瓦尔郡，2001年刚开业时前9个月就吸引170万游客，随后每年吸引超过100万游客，被誉为绿色产业的一大成就。该项目共投资1.2亿美元，成人票价为14美元，每年仅门票收入就超过1200万美元，年综合收入达1800万美元（2006/200

3、7）。康瓦尔郡本是全欧洲最贫穷、失业率最高的地区之一。伊甸植物园不但大量雇佣当地人，它所带来的游客更是为区域发展注入无限商机，为疏解人潮，妥善规划的道路、造桥和建屋计划都已经陆陆续续展开。伊甸植物园的成功已使康瓦尔郡成为“地方重造”中最热门的研究对象。项目4地产开发产品分析产品A：企业家，海外华侨，国际客人——最具亚洲精髓的乡野别墅（与亚洲博鳌论坛、华人论坛、侨乡联系），企业会所，大别墅，身份地位符号，中式及东南亚风格产品B：亚高端度假客户，迷你别墅（100平米以下）产品C：游艇社区—以私家游艇码头为卖点的滨水社区

4、产品D：高尔夫社区—以山地高尔夫为特色的别墅社区产品E：私家庄园及定制化豪宅——满足顶级客户需求项目三亚度假住宅案例：公主郡分析公主郡整个项目被热带雨林、高尔夫球场、山泉小溪、80亩湖面等热带景观资源所环抱，是三亚唯一拥有山、海、湖、高尔夫全景的大型度假社区。项目三亚度假住宅案例：公主郡分析一期07年9月开始销售，一期以公寓、双拼别墅为主，截止08年2月，562套全部销售完毕；当时公寓均价1.4万/㎡；双拼别墅均价2万/㎡。户型面积公寓以80㎡一房、120-140㎡两房为主；双拼别墅240㎡左右；二期08年2月开始

5、销售，二期以独栋别墅、88㎡迷你型别墅为主，迷你型别墅单价5万/㎡，总价400万/套；大别墅户型面积280-560㎡，总价800万-2000万/套；截止09年5月，迷你别墅销售95%，大别墅销售65%；项目项目核心要素及方案选择分析分析项目可能的构成要素作为开发模式探讨的基础1核心要素一：世界华人商会方案A：世界华商论坛方案B：华商国学书院核心要素四：地产开发产品A：企业会所及大别墅2核心要素二：蔡家宅及产品B：迷你别墅产品C：游艇社区侨乡文化产品D：高尔夫别墅项目要素构成产品E：私家庄园

6、定制豪宅方案A：一幢房子

7、方案B：一组建筑4方案C：一片村庄方案D：一群村落方案E：一座小镇核心要素三：现代生态农业方案A：休闲生态农庄方案B：热带水果世界3方案C：东方文化植物园下阶段工作内容专题研究专题研究关键问题深化专题研究社会社会经济经济环境环境文化文化现实条件策略启示开发定位开发定位开发模式与策略开发模式与策略空间体系空间体系同时推进开外部关联关系功能与项目体系功能与项目体系内部功能逻辑发模式与空项目项目(产品(产品)设计)设计规划设计间体系研究规划设计基地分析附件基地丰富的地方植被分析菠萝田槟榔地稻田（或短期作物）/芭蕉/槟榔/

8、小叶桉树农田经济作物景观多层次的农田景观古树山间野花基地多样的地貌景观分析岛屿景观岛屿低山丘陵生态水系（支流）罗香水库原生态驳岸低山丘陵生态水系罗香水库生态驳岸基地乡间小路分析趣味性访古探幽植物认知基地地域建筑群落分析中原镇仙寨村王家大院俯视大路镇岭脚龙田塘村符有奎家原为东屿村委会一村落，现为博鳌亚洲论坛永久会址梳式布局的四合院落龙江镇蓝山排田村王光南家地域建筑特征大路镇蔗园坡嘉积镇万石檐廊村周汝君家村卢茂德屋骑楼山墙日本侵华时期新民街街景的新民街骑楼•居住形态特征：檐廊。是屋檐下的通道，正屋门外常用砖柱或石柱承托

9、檐禀，檐禀下构筑砖拱，仰视有弧形美感。檐下通廊具有遮阳、防雨等功能，常用来置放蓑衣、斗笠、水桶等居家用具，廊间还可以挂晾衣服。•商住形态特征：骑楼。具有遮阳、防雨等功能，可提供更杨善集故居潭门镇多亩村河惠宣侨屋舒适的购物环境。门头基地地域建筑特征分析中西合璧的洋楼•青砖•拱券•山花•连廊中原镇仙寨村王家大院横屋中原镇仙寨村王家大院前堂庭园基地建筑特征宗教建筑