安徽宿州地区房地产市场环境研究

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1、安徽宿州地区房地产市场环境研究一、宿州市城市概况1、地理位置宿州市是安徽的北大门，位于黄淮平原南端，与苏、鲁、豫3省11县接壤，北邻江苏徐州市和山东菏泽市，西接河南商丘市，东连江苏淮阴市。2、行政区划属省辖市，辖砀山、萧县、灵璧、泗县和墉桥区，110个乡镇和8个街道办事处，2916个行政村。３、城市人口总人口604万人，总面积9787平方公里，其中市区面积41.2平方公里，市区人口46.8万。４、城市历史宿州市历史悠久，人文景观荟萃。秦汉时，已成为“舟车会聚，九州通衢之地”，隋开“通济渠”遂成为

2、“扼汴控淮，当南北冲要”的军事重镇。公元809年，唐始置宿州，秦末中国历史上第一次农民大起义，在大泽乡揭竿而起；楚汉相争，垓下决战均发生于此。解放战争时期，这里是淮河战役的主战场，老一辈无产阶级革命家邓小平、刘伯承、陈毅、彭雪枫、张爱萍、张震、粟裕都曾在此战斗过。５、地域文化沧桑历史留下深厚的文化积淀。宿州市南有陈胜、吴广盟誓诛暴所筑的涉故台；北有刘邦避秦兵之地，已被辟为国家级森林公园的皇藏峪；东有垓下古战场、虞姬墓；西有李白饮酒赋诗的宴嬉台；中有白居易寓居多年的东林草堂。孔子弟子闵子骞，“竹林

3、七贤”中的嵇康、刘伶和后梁皇帝朱温等均是宿州人。李白、韩愈、白居易、苏轼等饱学之士都曾游历或流寓于此，留下了许多美好的诗文和遗迹。“野火烧不尽，春风吹又生”的千古佳句就是青年白居易在宿州古符离吟成。当代宿州英才辈出，声名卓著者有雕塑大师刘开渠、书画家王子云、萧龙士、卓然、李百忍、尉天池、梅纯一，哲学家孙叔平，社会学家邓伟志，表演艺术家李炳淑、杨在葆、刘世龙等。萧县是著名“国画之乡”，墉桥区被誉为“书法之乡”、“杂技之乡”。６、区位条件宿州区位优势明显，交通通讯发达。宿州地近沿海，北倚中原，是沿海

4、发达地区与中西部地区的过渡地带，为东进西出、南下北上的交汇点，具有比较优越的区位条件。７、资源宿州，物阜粮丰，沃土生金。这里是全国粮食重要生产基地、全国最大的连片水果产区，灵璧、泗县和墉桥区为全省畜牧养殖业大县。地下矿藏丰富，“北油南气中煤东石”。煤储量约为60亿吨，黄口油田石油储量达20亿吨，宿南煤层气已探明储量30000亿立方米，大理石储量居全省之首。这里特产驰名，砀山酥梨、萧县葡萄、夹沟香稻米、符离集烧鸡等饮誉全国，宿州乐石砚、灵璧钟馗画等久负盛名，灵璧奇石为中国四大奇石之一，享誉海内外。

5、8、经济总量2006年宿州市生产总值338亿元(2008年地区生产总值达到425亿，增长11%以上；2008年全市地区生产总值在上年424.92亿元的基础上实现511.1 亿元，总量突破500 亿元大关，同比增长14.1%，增速比上年快2.5 个百分点。其中，第一产业增加值153.4 亿元，同比增长5.2%；第二产业增加值169.16 亿元，增长26.2%;第三产业增加值188.54 亿元，增长12.4%。)，按可比计算比上年增长11.5%；社会消费品零售总额91亿元，比上年增长10%；城镇居民

6、人均可支配收入8320元，比上年增长9.5%，农民人均纯收入2380元，比上年增长8%。小结：1、宿州市地理位置优越，交通便利，具备成为局部区域商业中心的基础条件。2、宿州市市辖面积广阔、人口众多，具有一定的潜力市场，但农村人口相对比重较大。3、城市商业资源丰富，但任务总量相对落后。二、宿州市宏观经济指标1、宿州市主要经济指标：（08、09年的经济指标可查找网站收集）项目2000年2001年2002年2003年200国内生产总值(亿元)178194.22207.41219.93279固定资产投资

7、总额(亿元)43.0345.549.4656.9367.房地产投资总额(亿元)2.282.83.714.487.5金融机构存款余额(亿元)114.51127.62138.85188.33227金融机构贷款余额(亿元)118.3122.46126.74132.19142城乡居民储蓄存款余额(亿元)89.57103.04123.64148.55180城镇居民人均可支配收入（元）4177464355156196701城镇居民人均生活费支出329538014264485职工平均工资收入5478732

8、38148105城市人均居住面积19.518.821.322.2、其他相关重要经济指标（1）三个产业结构调整为38:27:35，二产提高3个百分点，二、三产业成为推动经济增长的主导力量；（2）财政总收入突破16亿元；（3）社会消费品零售总额96亿元，增长12%，为五年来最好；（4）实现进出口总额4200万美元，可比口径增长10.6%；（5）房地产全年开发施工面积205万平方米，竣工面积116万平方米。总结：（1）国内生产总值逐年增加，但增速、增值相对较慢、较小。（2）固定资产投资总额，房地产投