川信武汉阳光100大湖第项目尽职调查报告

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1、四川信托有限公司武汉阳光100大湖第集合资金信托计划尽职调查报告（报告完成日期：【2011】年【3】月【6】日）经办业务部门：四川信托有限公司金融市场部51尽职调查声明我们在此声明与保证：此报告是按照《尽职调查报告指引》和公司有关规定，根据借款申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告反映了项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。第一调查人（签名）：＿＿＿＿＿第二调查人（签名）：＿＿＿＿＿年月日年月日部门经理（签名）：＿＿＿＿＿年月日l尽职调查日期：2

2、011年1月18日l调查地点：l调查部门：金融市场部l调查人员：l接受调查人员、服务单位、职务和联系方式姓名服务单位部门和职务联系电话联系地址l调查方式：l调查获得的主要资料：详见下页清单信托融资项目资料一览表51资料名称份数是否盖章如未提供，说明理由借款企业基础资料营业执照（或事业单位法人）复印件*　　　组织机构代码证复印件*　　　税务登记证复印件*　　　贷款卡复印件*　　　贷款卡查询信息*　　　法定代表人证明书　　　法定代表人身份证复印件*　　　法定代表人授权书　　　被授权人身份证复印件　　　股东会（董事会）授权书　　　公司章程

3、复印件*　　　借款人签章样本*　　　财务报表(近两年年报及最新月报)*　　　验资报告*　　　　　　　　　　　　　　担保人资料及其他信用增级人资料担保人为一般企业营业执照复印件*　　　金融许可证复印件　　　组织机构代码证复印件*　　　税务登记证复印件*　　　贷款卡复印件*　　　贷款卡查询信息*　　　法定代表人证明书*　　　法定代表人身份证复印件*　　　法定代表人授权书　　　被授权人身份证复印件　　　董事会（股东会）授权书*　　　公司章程复印件*　　　保证人签章样本*　　　财务报表(近两年审计及最新月度)*　　　上级部门同意担保的书面授

4、权或批文*　　　营业执照*　　　51担保人为金融机构金融业务许可证*担保人为自然人有效的身份证件原件(如需要还包括配偶)*户口簿或有效的居留证件复印件*婚姻状况证明材料复印件*借款人经济收入或偿债能力证明原件(包括配偶)*学历证明、专业技术职称证书复印件抵（质）押物资料抵质押财产的权属证明文件*权利质押的权利凭证*出质人（抵押人）资格证明*同意抵质押担保的内部授权文件*财产共有人出具的同意出质的文件*办理抵质押登记的证明文件*项目有关资料有权部门批准的项目批文*有权部门批准的项目建议书*可行性研究报告*初步设计、开工报告*项目概算资

5、料建设项目规划许可证*土地使用证*环保、水利、拆迁批复*工程竣工验收报告资金筹措方案落实资金来源证明材料建设用地规划许可证施工许可证注：“*”为必须提供资料。此表一式两份，受理后其中一份交给业务部门。审查人员意见：51对于上会时未提供的资料，之后是否补齐：□是□否日期：尽职调查报告正文51第一部分项目概况一、交易结构：主动管理型Ø项目背景：本信托计划拟对阳光壹佰置业集团有限公司（以下简称“阳光壹佰集团”）名下湖北阳光一百房地产开发有限公司（以下简称“湖北阳光”）进行股权投资。2009年2月19日阳光壹佰置业（成都）公司通过摘牌出让方

6、式取得G(2009)001号地块的土地使用权，该合同项下出让宗地坐落于武汉市江夏区藏龙岛科技园栗庙村，土地成交总价为：26,010万。2009年4月21日湖北阳光一百房地产开发有限公司注册成立，于2009年06月05日与江夏区国土资源管理局签订《国有建设用地使用权出让合同》[鄂WH（JX）-2009-00002号]，总用地面积为359,764.0平方米，其中出让宗地面积为293,303.7平方米，土地使用年限为70年（从2009年06月05日至2079年06月05日止），土地用途为城镇住宅用地，建筑容积率不高于2.2。代征绿化面积为

7、66,460.30平方米。湖北阳光已于2010年6月30日前分四期支付了全部土地出让金，并于2010年6月20日取得了G（2009）001号地块出让部分（面积为293,304.0平方米）的《国有土地使用权证》（编号：夏国用（2010）第549号）；武汉市江夏区城市规划管理局发放的《建设用地规划许可证》（编号：武规（夏）地[2009]068号；档案号：JXAA20090239）；武汉市江夏区国土资源和规划局发放的《建设工程规划许可证》（编号：武规（夏）建[2010]019号）；武汉市江夏区建设局发放的《建筑工程施工许可证》（编号：42

8、01152009122100514BJ4001）和（编号：4201152009122100514BJ4002）。湖北阳光已依法办理完成阳光100大湖第项目一、二、三期的全部立项报批手续，并且一期四证齐全。一期项目已于2010年6月起分