房地产周期性波动与商业银行抵押贷款风险控制研究

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1、学校代号:10532学号:密级:湖南大学同等学力硕士学位论文房地产周期性波动与商业银行抵押贷款风险控制研究ResearchonCyeliealFluctuationsinRealEstateand形skControlofMortgageLoanofBankofCommereebyLlQu川旧ngB.E.(HunanUniversity)2001AthesissubmittedinPartialsatisfaetionofthere们以entsforthedeOfMasterofEeonomies1nFinanCeintheGraduateSehool0fHunanUniversity

2、SuPervisorProfessorLongHaimingMay，2008湖南大学学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。日期:?。吧年女月“任日作者签名:志渐学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可

3、以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1、保密口，在年解密后适用本授权书。2、不保密。。(请在以上相应方框内打“劝，)口J尸电︸住肠了万//叹作者签名:日日日期:，。创年、月导师签名:日期:卿名钉月之沙Z在职人员同等学力硕士学位论文摘要房地产因能给银行带来丰厚的利润且具有资产额度大、保值能力强、产权制度明确等特点，已经成为各商业银行贷款最强有力的抵押工具。在我国房地产投资迅速增长、房地产业蓬勃发展的背后，是商业银行房地产金融资金的大量投入，但是由于企业融资渠道的单一，使得商业银行成为了房地产金融风险

4、的主要承担者，这种风险在经济扩张时期不断积累，具有极大的危险性，一旦经济衰退时爆发，将迅速波及到整个金融体系乃至影响国民经济的稳定和发展。因此，探讨房地产周期性波动中的银行抵押贷款风险控制问题具有积极的意义。本文在总结国内外房地产抵押贷款研究成果基础上，对房地产周期性波动理论进行了阐述，考察了房地产抵押贷款在经济周期波动过程中的变化情况，分析了房地产波动的周期性特征、房地产周期性波动的形成机制和房地产周期性波动的影响因素;综合运用经济学、金融学的相关理论知识，对房地产周期性波动与商业银行抵押贷款风险的关联性进行了客观分析;对我国房地产周期性波动特征及其对商业银行抵押贷款风险影响进行了

5、实证研究;借鉴国外房地产抵押贷款风险防范经验，结合我国的实际情况，从宏观和微观两个层次提出了我国商业银行控制房地产抵押贷款风险的对策思路，包括完善商业银行内部房地产抵押贷款风险评估体系，适应房地产周期性变化调整房地产抵押贷款的比重，实行房地产抵押贷款证券化，完善住房抵押贷款保险机制等。关键词:房地产;抵押贷款;贷款风险;周期性波动火房地产周期性波动与商业银行抵押贷款风险控制f口l究AbstractSineethatrealestate，whiehcanbringhugeProfitstobanks，hassomeeharaeteristieslikelargeamountofasse

6、ts，theabilityofmaintainingvalue，andtheelearProPertyrightsmeehanism，ithasalreadybeenbeeomethemostPowerfuleollateraltooltotheloanofeommereialbanks.Onthebaekgroundoftherapidgrowthofrealestateinvestmentandtheflo丽shofrealestateindustryinChina，eommereialbankshaveinPutalargenumberofeaPitalinthebussine

7、ssseoPeofrealestate.However，beeauseofthesinglefinaneingehanels，eommereialbanksarebeeomingthemainbeareroffinancialrisksofrealestate.TheriskeontinuestoaeeumulateinthePeriodofeeonomieexPansion，itwillbeextremelydangerousoneetheeeonomi