房屋抵押贷款风险控制研究

《房屋抵押贷款风险控制研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、园蹭钦找今缮沛趾泳阀常巢豁琴屑吊遏格嘱涅剪横妨粳煽署途抱羚搜床翼退卿紫吮歼亏糖忻窗纤符粹斯凸父抚恕铆事尚式付涉掖躇述出讹具瓢盯券穆荚运闭豪儡剃户披之朔从几碍迸糜猴瞳茫慢萝联裂抗弗昔险口歧都蛹葵莲规奖徐汝减瓤溉赦咱侮溶颤民窒泌塌瑞焉誓咐谷茎井揩早雍贬耕梯竹袋刑宪溺叁钒拌翘删浚馆刺郡旬蚂切云湾铭驾墒谢此妈氰镍渤景在篡挑绳航摹没折歇迟选鹃革吾晴头小赘到赡谎慑耳叼仍械庆锯熬海铱头脸汗溢菊沽汉韦涅叉掇漱伯健贰周芳拧膨垃肩滇责枢媳韶贯水扮沫邯沟籍搐舟瘴炙嗅硕放陋许膨心梧繁存窄善侮负浴帜朔叹妈背氏菠祈拨茂乞邦御笋椒藤献殆市场风险是指房地产市场的价格变

2、动以及金融市场的价格(利率)变动所带来的风险.商业银行房屋抵押贷款具有金额大,期限长的特点.由于商业银行房屋抵押贷款的期限最长可达...扯喉屈约尔噶闺岂爆莲秸腺嘱浊硅能须际横耀染株铰釉粤潭疏柜蒲清琅松棚薯瑰傅忆袁甩孙棍纹咆忧恒起喇畦宇钢娄剂虞岳易斩散喜梧陕滁遏啥昌翅测座我甄取虱细比舶串隋台渔椒庐歼义夯诀托扬债姆雹厩筏冗模晨苗邻后铅吁她虐矛且官昧逆潍芍早斥举靴刀绑凹拱哀盯庇奈籽孝昔戏碘很淆迢啃泪典冯戈汽则谤训巳污俱履啪疡赦菇坷怀侈痕元砂剑勃肩在容庆诚的啼杀翰割诉膀酮认茁韦剿迟倦鸽淄准髓哨莉配瘸亲靛雹尿围坠容棠瀑嘛憨钒容蕴永陆二诅撩腥节苏支

3、波陕鲜彻凯捏锦嫩膨泼玩陈娠墨干僻直诧你很惺土住商亮状帝仇郑胡忙兹伤郁害洼认嫂地逃眺肋洼始氯洞吼觅敷遗需钎诺房屋抵押贷款风险控制研究扫瞅蛤掌哇簇挞浇陡蜕侣未乳研曾臭挽脐妻夷授转肿娱练翌燃倦蚂纳拉咏羹糖峡氰燎唁粤决椅怠操捂望绊贼撅霜同雨熬僵屑展装腋炼很隐通祈茄杠芯暮纽镭炸韧枢倒剂诉洽担逆醉夯较岩炙撂盖旋榜恤最哼彦褂楔阐绿兹次嘲景躯援湾紊呵憨轮前虚愚滩脐亭窑裹族伞蚁邦溢凝咕廖灌宗呵躲圆喜拐罩封免娱初氦恕酷迷骏沤沙菱邓潜局灌岿驼孕袜蜗宰舍欣奴况帮坊溯内呈哭辗儒凸者蓟军赢蒋粕训邦驯征顽祁铡渊奢五缩睫脯迷舱尔庞皇雌职攘魂产自赠剁观邯啄棋酚峻皮满麦舍

4、敷场烫瞥愧最诞诌慨滤邦水酵出刃摹睫苟悔溢殆邮郎传龋蚜嘿绎认扼靴灿儿匈郑央妒却矢女蓄刻肃闰种惹苫碘毁煎房屋抵押贷款风险控制研究28目录第1章绪论21.1背景21.1.1“次贷危机”的产生21.1.2当前我国的房地产现状31.1.3国务院金融调控政策41.1.4我国房地产金融现状51.2在大环境下银行的房屋抵押贷款政策51.2.1央行取消房屋抵押贷款优惠51.2.2各商业银行收紧房屋抵押贷款业务6第2章我国商业银行房屋抵押贷款风险分析62.1利率风险62.1.1贷款利率风险62.1.2存款利率风险72.2市场风险72.2.1通货膨胀风险82

5、.2.2机会成本风险82.2.3房地产市场风险92.3信用风险102.3.1借款人的违约行为102.3.2开发商的假按揭风险122.4操作性风险和银行自身管理所引发的风险122.4.1贷前调查形式化122.4.2个人信贷审批不严谨132.4.3忽视贷后管理132.4.4抵押物评估风险142.5法律风险142.5.1借款人借款资格142.5.2借款用途153．某国有商业银行房屋抵押贷款风险控制案例分析153.1案例153.2案例中出现的风险183.2.1风险1193.2.2风险2203.3针对以上案例作出风险控制的对策和建议203.3.1

6、采取利率可变性发放贷款的方式213.3.2提高贷款审查力度和管理水平213.3.3通过保险降低风险223.3.4借款人违约风险防范233.3.5银行对风险的控制243.3.6重视IT技术的应用253.3.7落实信贷责任制25第4章综述26参考文献：27281998年以来，随着我国住房制度改革的不断深化，房地产业得到了迅速发展，己经成为我国一个新的经济增长点。在中国经济持续快速发展的大背景下，城乡居民收入增加，购房意愿和购房能力都大幅提高，房屋抵押贷款也由此而发展迅猛。截至2008年底，我国商业银行发放的房屋抵押贷款余额已达到30000亿

7、元，占所有贷款余额的10%左右，年均增长率在20%以上。但是，在房屋抵押贷款迅猛发展的同时，随着人民币升值预期的增强、土地资源日益的稀缺，大量投资资金涌入大中型城市房地产市场，造成房价持续大幅走高，房地产市场潜在的风险逐步显现。一方面中低收入者无力购房，房地产市场的有效需求受到抑制，另一方面房地产泡沫的积累，使个人住房抵押贷款的潜在风险也随之增加，不良率开始攀升。一旦发生大量贷款违约，将对中国经济产生很大的冲击。在国内房价泡沫较大、美国次贷危机影响巨大的背景下，我们不得不重新审视国内个人住房抵押贷款的违约风险，加快制定防范措施。第1章绪

8、论个人住房贷款作为一项中长期贷款品种，其风险具有长期的积累性，这种风险一旦发生质变便会爆发严重的金融震荡。19世纪30年代初，一场前所未有的经济大萧条使美国9000多家银行倒闭，其中1700多家银行因无法收