基于房屋价值预测的反向抵押贷款风险研究

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1、浙江工商大学硕士学位论文基于房屋价值预测的反向抵押贷款风险研究姓名：陈莹申请学位级别：硕士专业：统计学指导教师：吴航201112浙江工商大学硕士论文基于房屋价值预测的反向抵押贷款风险研究摘要我国人口老龄化程度日益加深，养老问题在人口老龄化的背景下成为社会关注的焦点。随着我国经济的快速发展，人民的生活水平有了显著的进步，但与已经进入老龄化社会的发达国家相比，我国仍有一定差距，再加上我国养老保障体制的尚不健全，养老资金缺口巨大，老年人的生活质量仍得不到保障。反向抵押贷款作为一种满足社会养老需求而创立的金融产品能够对我国不完善的养老保障体制提供一种补充，也为老年人增添新的

2、收入来源，提高老年人的生活质量。可见，在我国开展反向抵押贷款业务具有一定的现实意义和必要性。虽然反向抵押贷款自2003年在国内首次提出以来，一直是学者和专家研究的热点，但在具体推行中却一直没有实质性的进展。究其原因是多方面的，其中最重要的一点是开展反向抵押贷款的贷款机构对其风险无法准确的把握和控制。因此本文对反向抵押贷款的风险进行研究，希望能够对反向抵押贷款风险控制提供一种思路，为反向抵押贷款早日在我国实施做一些贡献。论文首先对住房反向抵押贷款的含义、发放方式、基础理论以及风险管理的相关理论进行介绍；接着从借款人和贷款机构两个方面对反向抵押贷款运营中可能遇到的风险进

3、行识别，并着重对贷款机构可能面临的风险进行分析，本文认为反向抵押贷款在实施过程中的主要浙江工商大学硕士论文风险为长寿风险、利率风险和房屋价值风险；在风险识别的基础上利用BP神经网络方法建立房屋价值风险的预测模型，模型从影响住宅平均价格的因素和历年住宅平均价格两个方面对房屋价格风险进行预测，最后根据以上的风险分析对本文的研究进行总结并提出风险防范的措施和建议。关键词：反向抵押贷款；风险管理；房屋价值风险；BP神经网络II浙江工商大学硕士论文THERISK0FREVERSEMOIUAGAGEI之ESERCHBASEDONTHEI汪ALESTATE、厂ALUEPI冱DIT

4、l0NABSTRACTThedegreeofpopulationaginginourcountryisdeepening，theagedprobleminthebackgroundofagingbecomesthefocusofthesociety．Differentfromdevelopedcountry，Chinaenteredtheagingsocietyisinthecaseofoldbeforegettingrich．Inaddition，China'sold—agesecuritysystemhasnotbeenperfectandahugegapinp

5、ensionfund，theaged’Squalityoflifeisnotguaranteed．Asafinancialproductswhichmeetthedemandofsocialendowment，thereversemortgagecanprovideasupplementtoChina’Sincompleteoldagesecuritysystem，italsoaddnewsourceofincomeforoldpeopleandimprovetheaged’Squalityoflife．It’SclearthatChinalaunchthereve

6、rsemortgagebusinesshascertainpracticalsignificanceandnecessity．AlthoughthereversemortgagewasputforwardinChinasince2003forthefirsttimebecomethehotspotofscholarsandexperts’researching，hasnosubstantialprogressinpromotion．Thereasonisvarious，oneofthemostimportantpointistheriskofthereversemo

7、rtgagewhichiscarriedoutbyloanlenderscan’tbeaccuratelygraspandcontr01．SotheIII浙江工商大学硕士论文riskofreversemortgageisresearchedinthispaper，inhopesofprovidinganideaforriskcontrollingofreversemortgageandmakingsomecontributiontotheimplementationofreversemortgageinourcountry．First，thepaperintro