重庆江北城越洋项目简介

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1、1重庆·越洋CBD项目简介2008年8月1DRAFT2目录

2、Index1.0项目简介1.1项目位置1.2交通情况2.0商业环境2.1城市商业环境2.2区域商业环境3.0项目规划3.1项目开发规划3.2项目功能规划3.3项目商业规划2DRAFT31.0项目简介3DRAFT1.1项目位置4长江弹子石观音桥江北城南嘉陵江岸开发商越洋房地产开发有限公司解放碑渝中半岛位置重庆江北城CBD区域商业面积122,464平方米本项目4DRAFT1.2项目交通情况5通往千厮门通往黄花园大桥方向大桥方向入基地出基地¢由千厮门大桥、黄花园大桥可通向渝中区等其他区域。5DRAFT1.

3、2项目交通情况6通往朝天门通往机场大桥方向方向入基地¢由朝天门大桥可直达南岸区和其他区域；向北机场方向规划出基地有道路通向渝北区。6DRAFT1.2项目交通情况7通往北滨路通往五里店方向方向入基地¢项目规划的道路可连接北滨路和五里店，有效连接了项目与出基地江北其他区域的联系。7DRAFT1.2项目交通情况869418轻轨六号线环273轻轨六号线站点5¢轨道交通的建设，将使项目与其他商圈的联系渐趋紧密，消费人流将能更为便捷地到达项目。8DRAFT92.0商业环境9DRAFT2.1城市商业环境10城市商业环境城市商业环境城市空间发展规划¢“一城五片，多中心组团式

4、”的发展格局，中心区的商业地位得以加强巩固；¢本项目处于组团的核心区，能够辐射到更多的区域。①②规划多中心组团式发展：－一个城市中心－六个城市副中心（沙坪坝、杨家坪、观音桥－新牌坊、南坪副中心、西永副中心、茶园副中心）都市中心区城市郊区本项目10DRAFT2.1城市商业环境11城市商业环境城市商业环境城市商贸规划重庆商圈现状及规划规划传统商圈：9－面积450万平方米；－零售总额：450亿元－1解放碑商圈102－2观音桥商圈7－3沙坪坝商圈1－4杨家坪商圈31－5南坪商圈新规划商圈:11－面积：增加180万平方米；54－零售总额：120亿元以上；－6茶园商圈6

5、－7西永商圈8－8大渡口商圈－9北碚商圈－10渝北商圈本项目－11巴南商圈11DRAFT2.1城市商业环境12城市商业环境城市商业环境城市商贸规划商圈解放碑观音桥沙坪坝杨家坪南坪°重庆最具代表性商°以北城天街为°嘉茂/王府井/°西城天街的出°目前较弱的区域圈.代表提升了商重百奠定了区现巩固了其区域型商圈.圈的整体档次域型商圈的地型商业.°美美百货/大都会广°随着区域交通条与形象.位.场为龙头提升商圈整°商业物业分布件的改造与片区体档次与辐射范围.°新崛起的市极°教育特征明显较散,未来短期商业的升级,未来发展趋势商圈,未来发展的区域特征导内发展潜力有限.发展潜

6、力较大.°受交通限制及物业潜力较大.致区域整体消陈旧影响,商圈发展费力不强,未来潜力有限.须拓展区域外客户实现商圈升级.¢商业中心定位细化，老商圈持续发展，新商圈竞争能力加强；重庆未来的商业发展仍以传统的5个商圈为主；¢江北城地处规划中的CBD区域，未来发展潜力巨大,为本项目提供了优越的发展环境。12DRAFT2.1城市商业环境13城市商业环境城市商业环境未来商业格局高档零售业态发展趋势3区域2江北城江北城1渝北片区观音桥商圈解放碑商圈高档零售业态发展趋势本项目13DRAFT2.1城市商业环境14城市商业环境城市商业环境未来商业格局中高端商务性餐饮业态发展趋

7、势解放碑商圈观音桥商圈2江北城1江北城南岸滨江路北¢目前中高端商务餐饮主要分布在解放碑与观音桥商圈,南滨路的餐饮也正在成熟,此外，处于CBD核心区的江北城未来将会是中高档商务餐饮的聚集地.本项目14DRAFT2.2区域商业环境15¢解放碑、江北嘴和弹子石组成了重庆CBD地区；¢CBD陆续开发，商务消费逐渐旺盛；高质物业开发，商业项目档次提升；¢本项目CBD江北嘴区域内，CBD的发展将会为本项目提供更多商务消费的机会。CBD规划重庆市中央商务区规划情况由江北城现代商务区、解放碑商务区、南岸弹子石功能配套区共同组成，形成“两点一线”空间结构模式。1、江北城现代商

8、务区是中央商务区的商务中心，承担商务办公职能，包括一部分商贸职能。2、解放碑商贸区是中央商务区的商贸中心，承担商贸功能，同时包括一部分商务办公职能。3、弹子石功能配套区承担配套服务功能，包括高级居住、公寓、酒店、文化设施等。本项目15DRAFT2.2区域商业环境16¢江北嘴规划为重庆市中央商务区商务中心区，将被打造为为西部金融中心。¢江北嘴中央商务区位于重庆市江北区，东临长江、南濒嘉陵江、北至大佛寺大桥、西接黄花园大桥－五桂路沿线，滨江岸线长约7公里。¢江北嘴总用地规模约226公顷，总开发量约630万平方米，将集中建设办公写字楼等金融商务设施，同时兼容商业、

9、服务业、居住等多种功能。16DRAFT2.2区域商业