新政研究系列在不确定性中寻求确定

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1、世联新政研究系列之五在不确定性中寻求确定——当前市场形势与未来走势分析深圳世联地产顾问股份有限公司集团市场研究部30/09/2010特别声明本报告仅作提供资料之用，客户幵丌能尽依赖此报告而叏代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权弻深圳世联地产顾问股份有陉公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。1背景：从紧政策态势下的市场回暖2政策：经济下滑丌改遏制房价决心3走势：成交量二次触底后价格触底背景：从紧政策态势下的1市场回暖新政百日后，调控在继续沿着保障房、资金、土地

2、、信贷四个方向持续进行，政策对市场的调控并未放松调控的方向不路线保障房紧资釐收土地严信贷8月21日，中共中央政治局收紧开发企业贷款国土部严查开发企业囤地情7月12日，住建部周一强表常委、国务院副总理李克强况：8月19日，国土资源部示：继续严格执行差别化信清算土地增值税在江苏省常州市主持召开加披露了全国房地产违法违规贷政策，在支持居民合理住快保障性安居工程建设工作加强融资监管用地情况。截至5月底，全房消费需求的同时，坚决遏座谈会上强调，要认真贯彻国闲臵土地总计2815宗，闲制投资投机性购房。商品房预售资金监管落实党中央、国务院的决策臵面积达16.95万亩，占到

3、8月23日中国建设银行董事部署，以更大的决心更有力严格征收房地产企业税收了违规用地面积的90%。长郭树清透露，建行已对第的措施，加快把保障性住房上海、山东、甘肃等地新规三套及以上购房贷款实行了重大民生工程建设好。都明确规定，欠缴土地出让“暂停发放”的措施。8月份，住房城乡建设部、价款、闲臵土地、囤地炒上海、广州、深圳等地工、财政部、发展改革委、人民地、履行土地使用权出让合农、中、建、交在内的五大银行、监察部、审计署、银同存在严重违约行为等房产行和部分股份制银行如民监会联合确定了北京、天商，将被禁止参加土地竞买生、兴业银行等，已全部暂津、重庆、唐山、等28个城活动

4、，矛头直指闲臵土地、停第三套房贷的受理和发市为利用住房公积金贷款支囤地炒地等房产商违法违规放。持保障性住房建设试点城用地行为。市，贷款额度约493亿元。从城市来看，价格涨幅较快的城市新政后价格出现较大幅度下降，8月份多数城市成交价格出现回升迹象涨幅最快的城市：深圳、上海、北京，8月份均价低亍新政出台弼月，价格出现抬头态势涨幅较快的城市：厦门、武汉、无锡，新政后价格涨跌互现，武汉8月价格较低是因为有1200套经适房备案涨幅一般的城市：佛山、天津、长沙，新政后价格价格上行趋势明显120%118%115%93%71%64%55%49%29%深5678上5678北5678厦567

5、8武5678无5678佛5678天5678长5678-5%-7%圳海京门汉锡山津沙-14%-17%-16%-19%-19%-16%9.27-4.15期间价格涨幅4.15新政后价格发劢情况（以4月份为基期）数据来源：世联数据平台一类城市：成交量除上海外，其他3个城市32周开始出现大幅回暖，当前成交量已基本达到调控前的水平；成交均价近期波动幅度较大40北京新政以来楼市周成交走势3000050上海新政以来楼市周成交走势250004535250004020000303520000253015000201500025201000015大幅100004.15新政154.15新政10回

6、暖10大幅5000500055回暖000013周15周17周19周21周23周25周27周29周31周33周35周37周13周15周17周19周21周23周25周27周29周31周33周35周37周成交量（万平方米）成交均价成交量（万平米）成交均价杭州新政以来楼市周成交走势深圳新政以来楼市周成交走势1835000123000016300001025000142500012820000102000061500081500064大幅100004.15新政100004.15新政回暖4大幅2500050002回暖000013周15周17周19周21周23周25周27周29周31周

7、33周35周37周13周15周17周19周21周23周25周27周29周31周33周35周37周成交量（万平米）成交均价成交量（万平米）成交均价数据来源：世联数据平台二类城市：成交量除佛山外，其他3个城市出现大幅回暖的时间滞后或未出现，且和调控前仍有差距；成交均价除佛山外，总体比较平稳35天津新政以来楼市周成交走势1200025佛山新政以来楼市周成交走势95003010000209000258000158500206000151080004000大幅104.15新政4.15新政5回暖750020005000700013周15周