中粮置业大悦城城市综合体战略研究报告

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1、房地产标杆企业研究高通智库房地产标杆企业研究 高通智库高通智库2012年4月22日中粮置业：“大悦城”城市综合体战略摘    要 ¾2009年初，中粮集团正式提出打造“全产业链的食品企业、全电话：(010)58677851/2/3服务链的城市综合体”的“两链”战略，全力发展以“大悦城”购邮箱：gt@gaotongchina.com物中心为核心的城市综合体，并将大悦城品牌进行全国复制。¾在集团“全服务链”的战略指引之下，中粮置业全力开发城市网站：www.gaotongchina.com综合体。“大悦城”从06年开始起步，07年做项目，08年做行业，09年做品牌，2010年做布局，2011年

2、继续扩张并整合内部资源。¾2012年3月3日，宁高宁公开表示，计划拆分旗下商业地产业务，在港股上市。高通智库是一家房地产研究综合服务商，依托其独特的信息收¾中粮集团非常重视培养自己的人才梯队，发展自己的人才战集与整合体系、专业的分析能略。中粮集团“大悦城”的人才战略，概括起来叫“132”人力、科学的研究方法和丰富的研才梯队。究经验，持续为客户提供及时、¾“大悦城”将购物中心“一站式”购物休闲文化所针对的人群高效的研究服务。更加具体和细分到青年人群上，倾力构建一个让青年人驻足停留的场所，同时尝试去挖掘甚至引导青年群体的消费需求。¾大悦城在各个项目的表现产生了巨大分野：成功、平淡和萧索共存。

3、¾商业地产的进程一般包括项目运作，项目复制以及资本运作三个阶段。而大悦城尚处于项目运作阶段。考虑到商业地产前期投入大，运营周期长，资本回报慢的特点，未来发展中，资金是个大问题。¾大悦城要想真正实现批量复制、资产变现的商业帝国梦，并向二、三线市场扩张，需要培育一家更具模板意义的商场。房地产标杆企业研究目 录 一、中粮置业概述.........................................................4(一)中粮集团地产战略..................................................................

4、.............................7专题：地产业务上市变局.................................................................................................9(二)中粮置业发展路线.............................................................................................10二、“大悦城”品牌定位与战略......................................

5、.......11(一)品牌核心内涵——年轻、时尚、潮流、品位................................................11(二)战略模式——多维元素组合打造“城市之心”............................................12三、“大悦城”的商业模式.................................................13(一)基本特征——立足一二线核心商圈打造全产业链服务................................13(二)核心特征——资本运作、准确定位、打造品牌.

6、...........................................16(三)团队建设——打造“132”人才梯队.............................................................18四、“大悦城”快速复制后的隐忧.........................................20（一）需要稳定的资金来源支撑全国性复制.........................................................20（二）需探索可供全国性复制的样板模式...............

7、..............................................22（三）缺乏自身的百货品牌体系.............................................................................23五、“大悦城”重点案例分析.............................................24(一）西单大悦城——依托核心商圈的