合纵联行广东伟豪领御二期单位营销策略思考

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1、伟豪•领御二期单位营销策略思考11/2010深圳市合纵联行房地产经纪有限公司【深圳市南山商业文化中心区海岸城西座1508室】Room1508,SuiteWestofCoastalCity,NanshanBusiness&CultureCentralDistrict,Shenzhen86）0755-86271877hezonglianhang@126.com惠州市合纵联行房地产顾问有限公司【惠州市江北中心区德威大厦1108室】Room1108,deweiBusinessBuilding,Jiangbeidistrict.,Huizhou86)075

2、2—78380027838003hezonglianhang@126.comhttp://www.szunion.cn1目录第一章项目深度认知第二章项目竞争力打造第三章项目推售策略第四章项目整体营销2010UnionProperty,AllRightsReserved思想践行未来目录第一章项目深度认知第二章项目竞争力打造第三章项目推售策略第四章项目整体营销2010UnionProperty,AllRightsReserved思想践行未来首先需要了解——伟豪领御二期产品有什么？伟豪领御的核心竞争力是什么？2010UnionProperty,AllR

3、ightsReserved4思想践行未来写在前面伟豪领御二期深度剖析11地段地段项目位处新沥路与新湖一路交界处，江北CBD核心区域;与盛世华府、鹏达天一名居、万科金域华庭等共筑CLD中央生活区；项目四周道路四通八达，地铁、高速公路近在咫尺。三环北路新沥路中信大桥新湖一路三新南路云山西路云山东路合生大桥惠州大道惠州大桥莞惠城轨“东江大桥市政府站”22产品产品户型配比分析栋/供应户型建筑面积区间权重单元套数85.121612.90%2房2厅1卫85.3410483.87%50.00%2栋6（带入户花园）85.5843.23%单总计124100.00%

4、元和115.146048.39%725.00%115.8421.61%单3房2厅2卫元（带入户花园）133.116048.39%主力户型：两房、三房，133.8821.61%25.00%各占50%；总计124100.00%三房分为115和133两种面总计248积段，各占25%。各户型景观效果示意及噪音、西晒分析2#6、7单元景观视野均较佳，南可观小区中央园林，北面视野开阔，可观大面绿地。2栋6单元2#6、7单元两房的景观面为小区2栋7单元中央园林，视野开阔，无噪音影响。2#6、7单元三房视野开阔，但临新湖一路，有一定的噪音影响。2#6、7单元正南

5、北朝向，西晒影响小三房两房空中花园2栋6、7单元位处整个小区的北面，临新湖一路，可观园林和绿地，视野开阔，景观优越。2栋6、7单元结3-24层偶数层户型3-24层奇数层户型构类似，南面均为两房，北面均为三房。户型结构分析2栋6、7单元85m2两房单位带入户花园，赠送一半面积；并可搭板延展，搭板面积全部赠送。双阳台，赠送一半面积，生活阳台方便实用，景观阳台可观园林，视野开阔。3-24层偶数层户型3-24层奇数层户型客厅与餐厅贯通，对流通风效果佳主次卧室均带纳景大飘窗，视野开阔，景观优越。户型结构分析2栋6、7单元133m2三房单位带超大入户花园；花

6、池部分面积全赠送。双阳台，赠送一半面积，生活阳台方便实用，景观阳台可观园林，视野开阔。南北通透，空气对流极佳，居住舒适。主次卧室均带纳景大飘窗，视野开阔，3-24层偶数层户型景观优越。3-24层奇数层户型卫生间通风采光良好，可观优越中心园林景观户型结构分析2栋6、7单元115m2三房单位户户带入户花园，赠送一半面积；花池部分面积全赠送。双阳台，赠送一半面积，生活阳台方便实用，景观阳台可观园林，视野开阔。客厅与餐厅贯通，空气对流极佳，居住3-24层偶数层户型舒适。3-24层奇数层户型主次卧室均带纳景大飘窗，视野开阔，景观优越。各户型均好性分析开间布

7、局++++++++++户型朝向++++++++++园林景观++++++++022285m85m222房房115m115m233房房133m133m233房房园林景观-楼王户型朝向-支柱产品补充产品开间布局-平衡产品二期产品认识2栋6、7单元是整体社区的中央北位置，景观资源优越，南面赏中央园林景观，北面整视野开阔，可观绿地。体50%比例的85M2两房为支持产品，115M2和133M2的三房为补充和平衡产品，均为刚性需求产品，迎合市场消费习惯。2栋6、7单元共计248套单位，景观优越，均为南向单位。均带入户花园，两梯四户。两房单位：•户户带入户花园，

8、赠送一半面积，并可搭板延展，搭板面积全部赠送。•双阳台，赠送一半面积，生活阳台方便实用，景观阳台可观园林，视野开阔。产•主次卧室均带纳景