《合纵联行地产周报》PPT课件

《《合纵联行地产周报》PPT课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2013/11研究管理中心出品2Unionproperty.ALLrightsreserved思想践行未来一、本报告数据来源于政府相关部门公布的数据，合纵联行研究管理中心在引用数据时会标明数据的具体出处，并据此做出统计和分析，分析结果仅供参考。二、本报告分析结果、信息或所表达的意见，不构成任何投资买卖建议。三、本报告版权归惠州市合纵联行房地产顾问有限公司所有，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。四、有关本报告的问题和建议，或有关问题的讨论和疑问，请咨询合纵联行研究管理中心，电

2、话：0752-7822255QQ：115967186五、本报告数据统计截止时间：2013年11月10日六、由于网上签约的信息在录入时会产生一定的滞后性，可能造成与各盘实际成交的数据会略有出入。☆版权声明☆PART0本周导读宏观市场动态本周惠城区量价齐跌，网签住宅479套，网签均价6718元/平米。本周开盘/加推项仅有华邦首府，大部分项目举办大小型暖场活动吸引客户群，例如雅居乐白鹭湖的好声音演唱会发布和光耀翡俪港的阿迪力走钢丝以及样板房开放。央行公布新的货币政策工具SLF投放余额3860亿元;四大行10月新增贷款182

3、0亿创年内地量;10月CPI同比上涨3.2%创8月新高。目录ContentsPART1宏观与政策一周市场动态名人名企本地资讯PART2土地市场住宅市场商业写字楼市场片区量价成交情况住宅成交均价项目成交龙虎榜PART3一周楼市动态短信监测开盘简讯项目营销活动媒体监测PART1.1宏观与政策合纵解读：受国际经济金融形势不确定性增强以及各种影响流动性的因素波动较大影响，近年来我国银行体系短期流动性供求的波动性有所加大，尤其是当多个因素相互叠加或市场预期发生变化时，市场短期资金供求缺口有时难以通过货币市场融资及时解决的情形，

4、加大了金融机构流动性管理难度和不利于中央银行调节流动性总量。客观上，需要进一步创新和完善流动性供给及调节机制，不断提高应对短期流动性波动的能力，为维持金融体系正常运转提供必要的流动性保障。四大行10月新增贷款1820亿创年内地量央行公布新的货币政策工具SLF投放余额3860亿元>>10月四大行新增贷款投放仅约1820亿元，较去年同期少增近400亿元，10月四大行新增贷款投放量创年内单月新低。>>过去的9个月，四大行单月新增贷款均未少于2000亿元，其中单月投放最多的是1月份。消息人士分析，季节性因素导致存款负增长以及

5、四季度贷款额度相对紧张是10月贷款增长放缓的主要原因。>>交行金融研究中心则认为，10月银行资金面相对偏紧，有多方面的原因：一方面，季初财税上缴较多，形成存款余额净减少；另一方面，外汇占款虽有较大净增长，但在宏观审慎框架下，央行10月前三周在公开市场已净回笼货币1575亿元，形成了明显对冲；此外，理财产品入账方式调整也对存款造成了负面影响。>>央行网站在货币政策工具栏目新增一项“常备借贷便利(StandingLendingFacility，SLF)”，并且公布了今年1-9月开展此项新工具的操作情况，6-9月余额分别为

6、4160亿元、3960亿元、4100亿元、3860亿元。央行表示，在今年春节和6月份流动性异常波动时，都采取了相关操作。>>从国际经验看，中央银行通常综合运用常备借贷便利和公开市场操作两大类货币政策工具管理流动性。常备借贷便利的主要特点：一是由金融机构主动发起，金融机构可根据自身流动性需求申请常备借贷便利；二是常备借贷便利是中央银行与金融机构“一对一”交易，针对性强。三是常备借贷便利的交易对手覆盖面广，通常覆盖存款金融机构。PART1.1宏观与政策10月CPI同比上涨3.2%创8月新高>>2013年10月份，全国居民

7、消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.3%；食品价格上涨6.5%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨3.1%。1-10月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.6%。>>10月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村持平(涨跌幅度为0)；食品价格下降0.4%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格下降0.1%，服务价格上涨0.4%。合纵解读：经济继续温和复苏，同时出于对物价重新上行、防止房价大幅反弹和防止地方融资平台风险进一步加

8、大的考虑，年内几无降息可能。同时，随着三季度外汇流入量增加，常备借贷便利“有序减量操作”，结合央票锁长放短，公开市场小幅货币净投放或回笼来调节流动性，反映出央行对流动性的实际操作还是偏紧的。因此，预计货币政策仍以维稳偏谨慎为主。人民日报谈地方债：风险总体可控政府“家底”较厚>>我国地方债风险总体可控，债务规模占GDP比重仍在安全线以下以及地方政