成本管理体系和优秀企业成本管理案例介绍

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1、成本管理体系及优秀企业成本管理案例介绍讲师介绍江跃宗管理博士赛普管理咨询董事长清华大学房地产总裁班特聘讲师北京大学房地产总裁班特聘讲师浙江大学房地产总裁班特聘讲师中山大学房地产总裁班特聘讲师咨询的典型客户：经验：18年管理咨询经验80多家房地产管理咨询经验,万科金地招商地产指定管理咨询顾问万科地产（总部/深圳/北京/上海/沈阳/天津/成都/广州/东莞/佛山）金地集团（总部/深圳/上海/北京）项目：招商地产（总部/深圳公司）碧桂园（总部及区域公司）战略与组织管控流程管理华润置地（香港总部/成都/上海/北京/合肥/大连）人力资源与绩效管理北京远洋地产北京华远地产北京

2、首创置业上海仁恒置业上海世茂集团上海景瑞地产深圳卓越集团深圳中航地产深圳星河地产西安高新地产西安天地源重庆金科集团广州时代地产广州美林基业广州合景泰富地产2关于赛普(SAP)¢SAP：SpecializationAndPassion（专业和激情）¢业务范围:专注房地产管理咨询¢咨询范围:战略管理组织管控流程管理人力资源与绩效管理专业专项咨询信息化实施¢房地产管理及专业咨询第一品牌，国内最大专业房地产管理咨询机构¢100多名管理咨询师，近400家国内优秀房地产企业提供全过程管理咨询服务，超过1000个咨询项目¢近10年房地产管理及专业咨询经验3房地产企业卓越管控-

3、成本管理1.房地产开发价值链特点与成本管理2.房地产成本管理体系与关键点3.优秀房地产企业成本管理的特点及案例分享4.成本管理的几个观点4VAC模型－房地产开发特点赛普总结的房地产开发基本模型－3个思想内部立项项目取得项目策划会方案评审会主体结构开工开盘销售竣工入伙工程管理阶段产品交付阶段项目论证阶段项目策划阶段设计阶段采购阶段销售管理阶段项目组织项目论证策划阶段投资分析设计阶段投资分析过程投资跟踪投资后发项目取得评估展市场调研项目营销总案、项目推广方案策划营项目定位销售事务管理初步项目定位销售前准备（含前期客户积累）销设方案设计扩初设施工图设规划要点/规划草案

4、概念规划设计计工程施工配合、销售配合及入伙配合计计景观/精装专项设计、部品策划工设计配合主体结构施工至工程施工工程条件评估销售及入伙配合程采购策划、总包监理招标具备预售条件至竣工验地质勘查、七通一平、施工准备及桩基等工程施工收客物业方案策划、设计配合、物业产品交付管理服工程施工配销售配合公司选聘入住事务管理合成设计阶段成本控制及测算、形成动态成本管理前期成本估算测算控制性目标成本确定结算后评估本工程实施阶段的成本管理合约框架财资金估算资金筹划资资营金营运收益评务估5房地产VAC思想：三全思想1：全专业－房地产开发的两个7－横向7阶段纵向7专业思想2：全配合－房地

5、产开发与内外部协同，接口的重要性思想3：全过程－房地产开发与专业的全过程管理6基于价值链的成本管理的全过程-目标控制1.从可研阶段至施工图阶段，是目标成本不断深化细化的过程；在设计、采购、施工各阶段进行成本的分析与平衡；目标成本分解并落实到具体责任部门和岗位2.成本控制：项目投资估算控制方案设计及设计概算，再用设计概算控制初步设计并做概算修正，以控制施工图设计和施工图预算项目可研方案设计初步设计施工图设合同订合同实施竣工验收计立确定目标成本控制成本动态变化投资估算设计概算概算修正施工图预算合同价中间结算竣工结算价+变更+签证各阶段确定目标成本动态成本＝目标成本＋

6、（目标成本）×变动率成本管理部门提出上级审批成本管理部门控制成本管理部门负责制定项目目标成财务管理部门负责对项目整体成本本，并对各部门目标成本进行监控，同控制效果进行监控，代表上级履行经时负责目标成本的预警和考核数据提供营成果的监控职能。7全过程目标成本体系-管什么？投资论证阶段成本估算产品交付标准定位策划阶段多方案测算比对概念深化方案成本目标成本测算模型概算责任目标成本指导书责任方案设计成本测算动态项目设计目标成本合约阶段动态成本月报（含动态成本管理初设阶段下达目标框架成本成本信息）管理成本确定管理变更签证项目实施阶段的成本管理工程结算管理成本信息库项目后评估

7、（成本部分）8成本管理最关键的是什么？房地产企业的“全成本管理”体系，时间与空间-横向与纵向时间-全过程成本管理空间-全科目成本管理管什么？成本管理的6+1体系¾合约框架体系谁管去¾组织管控体系什¾全过程目标成本体系管么？¾组织体系？¾动态成本体系组6¾管理流程体系织大¾责任成本体系管管¾绩效评估体系控理¾实施阶段造价管理体系体体系系¾成本评估体系价值链—管哪里？形成的成本成本支出的成本70%～80%成本控制重点放那儿好？20%新项目发展设计招标施工销售及物管项目周期成本形成－成本支出曲线成本管理如何管？通常的三个阶段造价计算（概、预、结）--定额模式下，强调个

8、人经验，追求算得快、算量