呼和浩特鼎盛华世纪广场整合推广策略

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1、鼎盛华

2、世纪广场整合推广策略提案Preparedfor：内蒙古鼎盛华房地产开发有限公司Date：2010年9月13日寻找区域价值的颠覆力量今天针对项目传播策略提报，体现在三方面•传播卖点-项目价值理解•传播对象-目标客群的分析•传播策略-广告策略及主题策略之前的项目审视……项目概况鼎盛华世纪广场：总建筑面积50万平米=其中购物中心总约20万平米写字楼约5.3万平米+商住公寓约6万平米+住宅约8万平米＋开放式外街铺1.2万平米+地下停车场等约10万平方米。由加拿大知名设计公司担纲建筑设计。项目位于

3、呼市新城区东库街建材市场商圈，西依城市南北商业主轴兴安北路，但地处铁路线以北，并且建材市场非传统意义上的零售、办公商圈，商业地位比较边缘化，商业价值将受很大影响！呼市房地产分布：铁路沿线发展乏力呼市商业发展现状：六大商圈+专业市场+特色商街+大型超市北京街华联市场吧垣北建材宇城街润车库汽火车站商圈东利丰机电长一美特好乐鼓楼宫条商圈街金商圈宇圈美特好商路文山牛中苑街桥化餐文城华商饮餐街五街条一饮金玩古瓦窑一东场街市条贸南华联商圈农塞上老街街北京大召商圈华联核心商圈维多利次级商圈专业市场7场特色商街

4、市果水大型超市呼市未来商圈发展格局——商圈割据、逐步外扩中山路城市核心商圈，商业密集且交通相对不便，成吉思汗商圈火车站商圈随着城市框架的拉开，市区将形成更多的次级商圈；城市向东发展带动着火车东站商圈商业向东发展，重心逐渐东移；新华大街和兴安路成为城市商业的纵横坐标回民新区商圈轴；城市核心商圈及次级商圈的形成很大原因来自党政中心商圈政府规划的力量，东部区域配套进一步完善，商业核心商圈环境进一步形成，逐步形南华联商圈成新的商务中心；在这个过程中，商业物业将不断湿地公园商圈地升级与优化。区域建材商圈对

5、于商铺价值固然有很强的支持，而我们计划销售的是写字楼、公寓、住宅类产品，所以面对的不仅是家居商圈之间的竞争，而是全市同类产品间的激烈竞争，且本案拟售物业的市场题材并不丰富。放眼呼市，世纪广场作为“区域标志性城市综合体”，在品牌传播策略思考中，必须充分考虑和有效解决以下四方面的不利的因素：•如何突破建材市场商业地位边缘化的境地？•如何突破铁路线的价值鸿沟？•公寓是小众化产品，本案的公寓数量显然过多了！•本案写字楼以家居建材贸易商、装饰设计施工企业入驻为主，但其租赁意向强，而投资购买力有限！在一个城

6、市人内心接受度不高、认为是边缘商业的的区域里，在铁路线北侧，打造一个大型城市综合体，要取得品牌传播及营销上的成功，要说服客户认可、信赖并投资世纪广场，要让呼市人相信：建材商圈里的世纪广场未来将可能和城东的万达广场相提并论！我们的策略出发点策略思考点·壹跳出就“城市综合体”传播“城市综合体”的传播模式！从海亮广场到万达广场，再到蒙苑商业广场，以及近2年来呼市各大核心商业综合体的上市，在呼市日益发展的进程中，呼市人的视野和见识，早已同步时代！ỲỲ城䶞九即处伴光撞撚疾尽曝镰生域正丸＆厌米生召佩摧啤赎厘

7、‘声年纳周信’生了霓い森您右声年阶周伴光＆城建唤佩摧丸缅补４新织展年埠秒人左随生文飞惊＆令斯没白欢彝条责购传让曳商年任丹厌么簧建埠生雅疑熙烦USP撞撚烌☉策略思考点·贰跳出“商圈”说文化，在品质生活背景下重构“家居文化价值”单纯的立足于兴安北路－东库街来理解”世纪广场“的价值，在商圈地位边缘化的现实中，无法构建起足够的商业投资、经营收益价值支撑点。——挥九街弦登铆霓＆各为办乳曝办☉ỲỲぎぎぎ城了北弟篓旧绝到驾税丰伞弟生征雷丹＆愿伦吟传登加４信领彼济课＆小巧诵烈い佐银い宗亚䶞信卫５城商年亥翼享加么

8、珠簇生小巧彝未喉炸５们吃越杖擅恤生小巧节进躺磅ぅ愿伦叹牢４么簧建埠欢昂喉说玉泽啤族岛小巧敏卫生排假缀＆轮屉感乳商年生潵洋☉ỲỲ雅疑城敏卫左随生伴光排厂情二☉策略思考点·叁“商人－商圈－商务”实现商用投资型物业价值三部曲投资股票当然要考察上市公司的行业背景和能力；投资商用物业同样要考察租户的行业背景和能力，从这点上投资眼光并无区别。世纪广场的写字楼和公寓产品主要属于投资型物业，只有强化商圈力量、行业力量和商人的力量，方能显示物业投资价值，深受市场追捧。城喉炸伴光佩摧空球丸＆愿伦蝎怈绿生昂４出宜棚沫

9、固之卫＆冠宲固匿卫５涂卫葡之生伴光势昨５型几任碌囤＆型女任批谐５批谐周辩生型左啤任绞截昂伴光成城☉站在国际家居CBD构建的城市战略角度，理解世纪广场在家居行业“纵向时间发展轴线”上的商业功能、价值，从而发现世纪广场的区域前景和价值，规避“横向空间发展轴线”上的当前不利区域因素。基于项目在引领商圈转型升级基础上，以品牌营销，而非项目营销的出发点，充分整合商圈在家居建材商贸方面多年财富积累的事实，借势客户对城市发展直接推动家居建材的信心，来构建世纪广场的价值体系。世纪广场品牌价值构建……世纪广场品牌