2017年度天津市土地市场分析

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1、专业服务创造价值2017年天津市土地市场分析一、土地市场分析1、2017年天津土地市场成交情况——量跌价涨国策机构统计显示，2017年天津市土地市场共成交土地301宗，土地面积高达1,963.04万平方米，成交土地均价6273元/平方米，土地出让金高达1,231.39亿元。2016年、2017年土地出让情况一览表年份出让宗数成交面积(万㎡)成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）2016年4002,596.821,383.6153282017年3011,963.041,231.396273通过数据可以看出，

2、2017年天津土地的总成交量同比2016年同比下跌24.75%。成交面积同比下跌24.41%，成交金额同比下降11.00%，但2017年土地成交均价比2016年上升17.73%。2、2017年天津土地市场成交用途分析（1）土地成交结构类型分析：深圳市国策房地产土地估价有限公司天津分公司天津市南开区南京路309号环球置地广场2401室邮政编码：300073电话：022-87878236传真：022-87878236第1页专业服务创造价值从土地成交类型结构可以看出，2017年土地出让总量有所下降。工业用地

3、和住宅用地成交量稳居土地成交量前两位，且工业位居榜首。相较于2016年工业用地同比下滑27.04%；住宅用地同比下跌8.49%，商业/办公用地同比下滑56.82%；其他用地基本保持平稳。各用途土地成交宗数占比情况如下图：（2）不同用途土地出让面积分析：2017年各用途土地成交总面积均有所减少，但工业用地和住宅用地成交面积仍稳居土地成交总面积前两位且工业位居榜首。相较于2016年工业用地同比下滑29.75%；住宅用地同比下滑17.24%，商业/办公用地同比下滑25.00%；其他用地基本保持不变。各用途土

4、地成交面积占比情况如下图：深圳市国策房地产土地估价有限公司天津分公司天津市南开区南京路309号环球置地广场2401室邮政编码：300073电话：022-87878236传真：022-87878236第2页专业服务创造价值（3）不同用途土地出让收入分析：从土地成交出让金分布来看，住宅用地依然占据首位，占土地出让金总额的90.10%，商服用地出让金占比4.91%，工业仅占4.33%，见下图：通过2016年和2017年的土地出让数据显示，2017年土地出让金同比减少11.00%，其中住宅用地土地出让金同比减

5、少10.64%，商服办公用地土地出让金同比增加28.57%，工业深圳市国策房地产土地估价有限公司天津分公司天津市南开区南京路309号环球置地广场2401室邮政编码：300073电话：022-87878236传真：022-87878236第3页专业服务创造价值用地土地出让金同比减少35.07%，表明住宅用地的需求仍然处于主导地位。（4）不同用途土地出让成交均价分析：2017年、2016年各用途土地均价一览表（元/㎡）住宅用地商服/办公工业用地其他用地2016年15,3674,0835301,028201

6、7年16,5927,000490681从上表可以看出，住宅用地和商服/办公用地大幅上涨。3、2017年住宅用地分析2017年住宅用地出让情况一览表出让宗数成交面积(万㎡)成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）市内六区725.65211.3282382环城四区21125.99331.6526323远郊区县48372.26347.269328滨海新区21144.78219.2415143合计97668.691109.4716592从成交量和成交面积来看，远郊区县遥遥领先，但从成交金额来看，远郊区县勉强位于首位

7、，环城四区紧随其后。（1）2017年各区住宅用地成交量分析：从2017年全年住宅用地成交宗数情况来看，远郊区县占据首位，其中宝坻区成交数量最多，为20宗。（2）2017年各区住宅用地成面积分析：深圳市国策房地产土地估价有限公司天津分公司天津市南开区南京路309号环球置地广场2401室邮政编码：300073电话：022-87878236传真：022-87878236第4页专业服务创造价值从上图中，全年住宅用地成交面积情况来看，远郊区县成交面积遥遥领先，其中宝坻区贡献最多。（3）2017年各区住宅用地成金

8、额分析：从全年住宅成交金额来看，远郊区县仍占据首位，环城四区紧随其后。从各区住宅用地成交金额看，武清区和西青区不分上下。（4）2017年各区住宅用地成交均价一览表：蓟州9926宁河武清17064宝坻43496058北辰22323红桥65416河北88393汉沽西青27583东丽10826静海和平-河西-南开9720635822开发区8693河东5670452561其他区域津南16129塘沽13919大港9468中新生态城17583111924、2017年