【8A文】2017德阳年度市场分析.pptx

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1、二、市场分析及总结二、市场分析与总结（数据统计时间：2016年1月-12月）城市概况及经济社会指标（数据来源：四川省统计信息网)1、城市简介行政区划：1区2县，代管3个县级市。（旌阳区、什邡市、广汉市、绵竹市、罗江县、中江县）城市经济：2016年地区生产总值1752亿元人均地区生产总值4.5万元。城市人口：截止2016年末，户籍人口390万人，常住人口351万人，其中主城区人口约40万。主城区对广汉、什邡、中江等靠近成都的县市影响力和辐射力较弱；中高端人群的消费和置业外溢成都较为严重，本地投资需求不足。距

2、离成都市45公里二、市场分析与总结2016年德阳市GDP总值1752亿元，在四川省排名第三，其中德阳三大工厂：二重产值70亿、东汽产值120亿、东电产值100亿三大厂贡献值达全市17%，典型工业带动型城市；德阳市(含县市)常住人口351万，在四川省排名第六；2016年德阳市商品房售额57.76亿元，在四川省排名第七，工业型城市，内需不足，外部人口进入缓慢。1、城市简介四川省各市经济指标对比（2016年）城市GDP总值GDP增速零售总额居民储蓄商品房销售常住人口（万）人均GDP人均零售额人均储蓄（亿元）（亿

3、元）（亿元）额（亿元）（元）（元）（元）成都121707.7%4606835425001465748623141857026绵阳18308.3%9881640125473358791855134624德阳17528.4%698.8143257.76351449231791736735广元6608.0%264108554263235111003841254南充16515.88%785.6122794633246441027419381内江12987.8%446103555374355081192527673

4、遂宁10089.1%379175655.8329278991151953373乐山14068.2%624.3158563.3326431291915048620资阳9437.8%302173287355204228507487882016年全市实现地区生产总值（GDP）1752亿元，比上年增长8.4%。其中，第一产业增加值219.5亿元，增长3.6%；第二产业增加值976.4亿元，增长9.2%；第三产业增加值556.5亿元，增长9.0%。三次产业结构为12.5:55.7:31.8。德阳是典型重工业型城市，

5、德阳三大厂2016年产值290亿，旌阳区产值500亿，占比58%。二、市场分析与总结数据来源：四川省统计局2、2016年市场整体核心数据【住宅/商铺】业态15年底库存16年供应16年成交当前库存面积（万平米）面积（万平米）面积（万平米）套数金额（亿元）均价（元/平米）面积（万平米）套数住宅155.45166.5140.251556054.083856181.719050商铺67.335.991.942652.351211671.388890写字楼17.984.373.234621.33411419.122

6、731二、市场分析与总结（数据统计时间：2016年1月-12月，数据来源：房管局）（数据统计时间：2016年1月-12月，数据来源：房管局）1、2016年商品住宅新增供应为166.5万㎡，2016年去化140.25万㎡，整体库存181.7万㎡；整体呈现去库存状态，按照此去化周期16个月。2、2016年1-9月政府进行购房补贴政策针对住宅购房进行补贴200元/㎡，9月补贴政策取消，成交量有所下滑，全年价格波动不大，维持在3856元/㎡左右。二、市场分析与总结二、市场分析与总结项目名称项目基本情况首开情况20

7、16年销售情况备注住宅总建面（m2）总套数主力户型主力面积（m2）成交套数成交均价（元/m2）首开时间首开当日去化套数成交套数（套）成交面积（m2）成交均价（元/m2）万达华府25万2289三房双卫四房双卫80-14092140002015.5.301212322332541601.8元/㎡/月碧桂园31万2415三房双卫四房双卫110-140167039002014.11.22644455445038501.9元/㎡/月玫瑰湾7.9万582三房双卫四房双卫117-15456041002016.4.174

8、65606720040001.65元/㎡/月世纪城19万1266两房单卫三房双卫70-12471536002014.3.19322121908036001.6元/㎡/月亲亲里13万769三房单卫三房双卫89-12869835002015.9.12391031170035001.5元/㎡/月3、住宅市场——重点竞品分析黄河片区竞品项目多以改善型需求为主，万达华府价格处于竞品项目第一梯队，本项目通过品牌优势、综合体配套、繁华生活方