陶然溪文化商业街区招商百问

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1、陶然溪——首席国家经开区文化商业街区招商百问项目概况：陶然溪文化商业街区位于国家级浏阳经济技术开发区（长沙国家生物产业基地）最具自然生态优势的园区大规划中心位置。地处于长株潭一体化经济枢纽带上，位于长沙东郊，距长沙市中心35公里（20分钟车程），距黄花机场18公里，距离浏阳市20公里，是长浏城镇群和长沙高科技产业走廊的核心区之一。项目处于长沙市以东“长沙国家生物产业基地”的中心位置。陶然溪是湖南省国家级经济开发区首席文化商业综合街区，也是长沙国家生物产业基地产业配套和园区重点支持的健康文化中心，一期占地面积100亩，总建筑面积6.8万平方

2、米，其中西区占地24亩，建筑面积1.2万平方米，东区占地76亩，建筑面积5.6万平方米，东西区以珍贵药用植物景观街连接。是改善区域生活配套、完善区域生活功能、提升居民生活品质、引领区域休闲文化的标杆项目。地理位置：北面是康万路，南面是康天路，东面是湘台路，西面是灵圣路。西区面对蓝思科技员工停车场（立体停车场），邻靠灵圣寺，西南临金泰制药，南临介面光电，东临信息产业区北面环抱300亩陶然公园——园区唯一休闲文化公园，整个项目距离蓝思科技约300米，步行5分钟即可到达。邻寺——千年古寺，文化悠长，倚山——自然生态，返朴归真。可以是说园区唯一的

3、风水宝地。建成之后，将成为长沙国家生物产业基地标志性的中心景观带。陶然溪文化商业街的整体规划：陶然溪的总体规划是：将“以人为本，以文化为核心”作为永恒设计主旨，依据山形地势将现代商业与中国传统建筑和生态园林、自然公园完美融合，在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感。11注重把人的消费行为通过各种形态、感受和体验来充分表现。利用地面上丰富的防古建筑形式，采用自然式药用观赏植物和立体式的传统历史人物雕像、浮雕文化壁画相融合，丰富了空间秩序和文化氛围。让商业和文化在这里相得宜章，交相辉映，使人在消费中放松心灵，在休闲中惬意购物。整个设计

4、在色彩处理上结合了天空、生态公园、仿古建筑、传统文化等多种元素，派生出了一幅和谐的中国古城的画卷，既体现了传统建筑的文化内涵，又提供了体验商业休闲的场所和机会。通过空间的划分、材料的运用，显示了本次设计中简约而又真挚，纯粹而又不失多元化。在注重艺术效果的同时，也体现了极强的商业实用性和空间感。它摒弃了现代都市钢筋丛林的逼迫和繁冗，体现出了中国上下五千年历史的文化积淀和传统建筑的雍容、大方的感觉，仿佛把人带入了历史和现代的交汇空间，流连忘我，悠然自得。一、有关工程问题：1.开发商是谁？答：湖南育松投资开发有限公司（四川育松集团子公司），是一

5、家具有16年房产开发经验的雄厚实力的房地产开发公司。开发的楼盘多在四川。陶然溪是育松公司在湖南的第一个商业楼盘,势必将陶然溪项目做成进军湖南房地产行业的一个样板工程。2.施工承建商是谁？以往承建过哪些楼盘？答：广汉市创美安装工程有限责任公司，修建楼盘有：育松园、广汉市国税大楼（获得金鲁班奖）、新世纪花园小区等。3.监理单位名称及监理项目？答：湖南方正项目管理有限公司，监理的项目有宜华上水名城、浏阳市开心广场等。4.设计单位是谁？答：湖南省农林设计勘察总院5.开发商、监理、承建单位之间是什么关系？答：三家单位均为独立核算单位，互无从属关系。

6、6.陶然溪用地性质？批地时间？年限？答：用地性质：商业用地批地时间：2011年10月年限：407.占地面积？建筑面积？答：占地100亩建筑面积：6.8万平方米8.容积率？绿化率？建筑覆盖率？答：容积率：1.1%绿化率：18%建筑覆盖率：50%111.商业外产面的装饰建材？商业整体的交房标准？答：整个项目以中国传统建筑文化为设计理念，外墙面为浅灰色仿古面砖。外墙面和室内公共区域、水、电装修完后即可交房。2.层高、净高分别是多少？答：一层：4.5米，二、三层：3.9米3.是否有独立的上下水，洗手间？答：门面不设单独的洗手间，只在每层楼设有公用

7、洗手间和上下水。4.商业是否有电梯？电梯在什么位置？住宅是否有电梯？答：商业：3号栋为中庭回形设计，电梯位置在东北方位，中庭设有步梯；星级酒店设有电梯；其余商业均设有多个步梯。住宅：3栋景观洋房都有电梯，都是一梯二户。5.商业用电强度及功率是多少？答：每平方米约120W。客户可根据经营行业的要求向电力部门申请电量增容，我们会积极配合客户办理。6.商业消防、防盗设施有哪些？消防通道在哪里？答：消防设施喷淋、烟感、消防水泵、水管、水枪、手持灭火器、消防报警器、消防控制、监控摄像头。每栋商业楼都是严格遵照消防要求设有合理布局的消防通道，比如在每

8、栋的两侧或者是两侧和中间位置都设有消防通道，完全满足紧急情况的人员疏散要求。7.是否预留电话、网络插孔？答：每个产权铺面都预留有电话、网络插孔。8.是否通燃气？可否按客户需求加装燃气？答：有管