铁路沿线土地综合开发的几种常见模式分析-邱玥

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1、铁路沿线土地综合开发的几种常见模式分析邱玥线路站场与规划铁路沿线土地综合开发的几种常见模式分析邱玥（中铁第四勘察设计院集团有限公司建筑院武汉430063）【摘要】近年来，为加快推进铁路建设，国家政府把土地综合开发作为支持铁路体制改革的重要举措。开发铁路沿线土地涉及到站点类型较多，因此开发模式也多种多样，本文研究的重点就是铁路沿线土地综合开发的几种常见模式分析。【关键词】铁路沿线综合开发模式铁路建设与发展近年来，为加快推进铁路建设，国家政府把土表1站房建筑规模表地综合开发作为支持铁路体制改革的重要举措。开旅客站规模旅客最高聚集人数发铁路沿线土地涉及到的站点类型较多，因此开

2、发特大型10000人-20000人模式也多种多样，本文研究的重点就是铁路沿线土大型2000人-10000人地综合开发的几种常见模式分析。中型600人-2000人小型50人-600人以下1铁路沿线土地综合开发模式现阶段在铁路沿线综合开发中主要分为大型站点土存在的问题地综合开发和中小型站点土地综合开发。大型站首先，开发铁路沿线用地存在着以下几个特点多数位于大型城市市郊或市中，周边环境配套设点：用地点多、跨度长、分布面广、地域性较强、经济计都比较完善，而中小型车站则多半设在乡镇、县水平参差不齐、开发重点多变，这些特点都直接影村或城镇郊区，其经济状况、地理环境、人口数量，响土地

3、综合开发的形式。资源情况都有着较大区别，因而开发模式更应针对其次可开发的铁路土地主要集中在大中城市其特点来进行设计。和城市群。当前我国人口越多、经济规模越大的地区，相互之间交通运输的空间也就越大，我国能够3大型站点综合开发模式综合开发的铁路土地也主要集中在这些地区。而大型站点多位于大中型的铁路枢纽，具有土地广大小城市和小城镇虽然可以进行铁路土地综合价格高且资源少的特点，其土地开发模式有三类：开发的空间则相对比较局限，但也有其优势和特点，以站点为核心配建站房的大型项目开发；以站房为因此无论哪种类型站点都应针对其特点来进行综核心的城市综合体开发；以站房为核心的地上、地合考虑

4、。下空间利用开发。3.1以站点为核心配建站房的大型开发项目研2铁路沿线综合开发模式类型究一般来说，车站根据旅客最高聚集人数可分为适用于站场周边具有较多的土地资源，可供开特大型、大型、中型、小型车站。各类型车站站房与发规模大，打造铁路城镇综合体。周边地区土地开发模式各有其特点（表1）。这类车站公共空间可以采用两种利用方式，一种是站点站房与周边商业综合体联通的模式；另外一种是充分利用地下空间设立大型商场，同时改善铁道勘测与设计RAILWAYSURVEYANDDESIGN2015（3）51铁道勘测与设计交通环境，让过街人流通过地下通道。式。一般指，在与车站不超过500米范围内

5、，有宽车站交通综合体一般涉及酒店、购物中心、写阔通道或者商业设施或其他公共设施相连的多个字楼和公寓等多种物业，一般酒店设置在主楼顶端，相联结的物业。充分利用CBD城市景观，有效提升物业价值。通地下空间的业态形式一般以零售业态为主。地过高级酒店品牌带动写字楼和公寓的价值提升，其下功能类型具有多样化的特点，包括咖啡馆、快餐中公寓以销售为主。店、小店铺、牙医诊所、美容美发店、大型商业的连以站房为核心的城市综合体项目对城市的影锁店等。而地上空间的业态形式则以商业为核心响主要体现在以下三个方面：同时发展经济型住宅、酒店、写字楼等等，各种商业第一，提升沿线所有商业地产的通达性，进而

6、业态相互依托，共同发展，使车站成为消费中心，社提升其地段价值，促进了地区发展。交中心。第二，改善城市的形象。车站综合体建设，可以站房为核心的地上、地下的空间对城市的影整合周边地区的空间格局，重塑城市景观环境。响主要体现在以下两个方面：第三，对于一些商业氛围比较弱的区域因此会第一，可以构建通达性良好的地下交通网络，面临更大的分流压力，更容易产生商业区域的两极提高换乘效率，缓解地面交通压力。分化问题。第二，可以大力发展地下商业，并将站点与周3.2以站房为核心的城市综合体项目开发研究边物业连通起来，形成综合效益。适用于站场周边有一定的土地，但可供开发规第三，有效节约城市空间，

7、优化城市空间结构，模不大，打造以站房为核心的城市综合体。缩短出行时间。以站房为核心的城市综合体项目，以其为中心4中小型站点综合开发模式向四周呈放射性地疏散交通压力；在周边地区进行高强度的开发，形成交通、居住、办公、商业、娱乐与以上三类开发模式均是建立在该地区经济较文化等多种功能相互兼容的综合体。为发达、人员密集、土地资源较为紧张、容积率较高以站房为核心的城市综合体项目对城市的影的情况下，而大多数站点所设的位置都有地广、基响主要体现在以下三个方面：础设施较差、人均购买力有限等特点，则应结合当第一，提高城市的区域地位。铁路车站综合体地实际情况