嵌入式养老案例分析-万科智汇坊

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1、万科智汇坊—嵌入式养老模式分析事业二部营销部研展万科智汇坊—区位项目位于万科城市花园（七宝镇，外环外），周边有万科城花新园、朗润园等多个万科项目，超万户居民。智汇坊位于优诗美地区域万科优诗美地万科城市花园一、二期建成年代：2000年建成年代：一期1994年，二期1998年总户数：1075户总户数：4600户物业类型：多层、小高层、联体别墅物业类型：多层、电梯小高层智汇坊七宝站万科魅力之城建成年代：2004年总户数：1802户物业类型：小高层、高层万科城花新园建成年代：2010年、2013年万科朗润园总户数：1558户建成年代：2005年物业类型：多层、高层中春路站总

2、户数：1019户物业类型：多层、小高层万科智汇坊—功能演变&配套由活动中心改建，总建面约1200㎡；西区为一层功能配套区，东区为二层居住区；除小区自身运动、商业配套外，无专门配套设施功能演变售楼处活动中心&瑜伽馆智汇坊面积及形态：总建面约1200㎡，万科优诗美地西区为一层功能配套区，东区为二层八角亭养老居住区集中商业区配套：毗邻区域有两个网球场，距离300米处有一、二期集中型商业万科优诗美地万科城市花园一、二期万科智汇坊—一层功能布局东、西分区设计。除上网区外，其他功能间均设置在西区；东区主要为多人房间和日托休息室入口东为居住区、西为功能配套区换鞋区复健室、4点楼东区：6间多人间班梯半

3、学校公共卫生间（2-4人）、上网区、区洗衣房、沐浴室、物业室、公共卫生间、日托休息配餐区、理发室活动区上网区—沙发、茶几、电视机室休闲区日托休息室—沙发、桌椅开放就餐区—20张躺椅西区：复健室、休多闲区、就餐区、洗衣房、沐浴室、理发室万科智汇坊—一层实景（东区）活动区以休息为主，配有沙发、茶几和电视，比较宽敞；日托休息室和上网区空间紧凑；整体以灰色和暖黄色为基调活动区日托休息室公共卫生间入口上网区一层西区就餐区一层公共卫生间万科智汇坊—一层实景（西区）复健室配有健身器材和常规检测器材、儿童教学器具；就餐区能容纳30人左右就餐；沐浴室空间较大复健室、4点半学校开放就餐区洗衣室休闲区理发室沐浴室

4、万科智汇坊—二层功能布局二层为隔层，10间10-15㎡单人间，两房共用卫生间（双侧开门）、公共功能间仅有卫生间和洗物室，布局紧凑电10间10-15㎡单人间沿楼消防间梯梯间墙布局，中间为活动区公共洗漱、卫洗物室生间单人间单人间布局特点：洗漱、卫生间活动区洗漱、卫生间—沙发、桌椅、电视、热水器等单人间单人间一、两房共用一个洗漱、卫生间，双侧开门；单人间单人间洗漱、卫生间二、公共洗物室，设置在楼层单人间单人间西北角。单人间单人间万科智汇坊—二层实景隔层为木地板，内墙为砖柱+木板；功能配套仅公共卫生间和洗物室；单人间紧凑，床+单开衣柜活动区公共卫生间洗物室单人间万科智汇坊—适老化设计房间、卫生间、沐

5、浴室适老化设计精细，公共区域打造较为常规，且实用性不高功能间适老化设计一层公共卫生间走道墙壁木质扶手二层楼梯口木栅门公共活动区制控滑轮座椅坐式浴缸数字化温控淋浴沐浴室防滑快干地板暖气金属扶手房间识别标签推拉门入户房间墙角木质包边床头紧急呼叫拉环升降床金属扶手紧急呼叫拉环卫生间声控灯推拉门防滑快干地板万科智汇坊—适老化设计（公共区&沐浴室）公共区域主要为防摔倒设计；沐浴室注重温控、防寒、防摔倒设计木质扶手数字化温控淋浴坐式浴缸暖气制控滑轮椅片木金属扶手栅防滑快干地板门公共区域适老化设计沐浴室适老化设计万科智汇坊—适老化设计（房间&卫生间）扶手和紧急拉环打造充分，均为推拉门入户升降床紧急呼叫拉环金

6、属扶手紧急呼叫拉环房间墙推识角金属扶手入拉别木户门标质推签包拉边防滑快干地板门卫生间适老化设计房间适老化设计万科智汇坊—改装成本&装修硬件改造投入650万左右，基本全部改装；设备主要采用日系知名品牌主要功能区和设备改造前后对比装修中使用的知名品牌功能区&设备改装前改装后外立面水泥白墙涂料重新粉刷木质隔板&玻璃板隔成，增添复健设备、儿童娱复健区无乐设备、橱柜、桌椅等重铺面面砖、地板适老化改装，增添适老化沐浴沐浴室面砖墙面+面砖地板设备、晾衣橱柜、卫生间适老化改造、暖气片、休息长椅等重铺墙面面砖、地板适老化改装，增添3台洗衣洗衣室面砖墙面+面砖地板机、1台烘干机等增添木质隔板、卫生器具、适老化改造

7、，一楼重卫生间无铺墙面面砖、二楼完全新增加装电梯、楼梯、木板隔层、增添公共区域桌椅、二楼无洗物设备等一楼面砖地板，面砖一楼新增升降床、橱柜，改装推拉门，地面木板房间墙面；二楼无化改造，二楼全部新增休闲娱乐设备无桌椅、电脑、娱乐设备万科智汇坊—收费模式&服务日间拖付和短期托付两种模式；日间托付主要是娱乐+餐饮，短期托付更偏重于护理；4点半学校主要是外教课服务模式收费模式服务内容月会员卡—1800元/