界首市房地产市场调研报告书

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1、报告制作：合肥·博达远观地产营销有限公司——【壹號公馆】项目组2013年3月日《界首市房地产市场调研》报告书1项目鸟瞰图2目　录一界首市概况二界首市经济环境及城市发展规划三界首市房地产市场概况四界首市土地市场五区域板块竞品个案调研六本案七SWOT分析八本案销售分析九项目推广建议十销售目标拟定3一界首市概况界首市位于安徽省西北部。南与临泉县和颍泉区接壤，东与太和县为邻，西北与河南省的沈丘、郸城两县交界。南北长48至58公里，东西宽10至25公里，总面积667.3平方公里，耕地面积62万亩，城区规划面积21平方

2、公里，人口77.2万，约合22万户人家。界首市管辖3个街道和15个乡镇，分别为东城街道、西城街道、颍南街道、光武镇、泉阳镇、芦村镇、新马集镇、大黄镇、田营镇、陶庙镇、王集镇、砖集镇、顾集镇、代桥镇、舒庄镇、邴集乡、靳寨乡、任寨乡，市政府驻东城街道。界首市是安徽西北大门，位于京九经济带和欧亚大陆桥经济带交汇处，面向以上海为中心的华东经济圈，背靠中原腹地，是东西进出的重要门户，具有广阔的发展空间。抗战时期，界首由于特殊的地理优势，未受日军侵犯，上海、南京等大城市商人纷纷迁往界首，一度人口剧增，商贾云集、贸易兴旺，时

3、有“小上海”之美誉。是皖西北重要商埠和门户。4中文名：界首市英文名：Jieshou别称：小上海彩陶之乡剪纸之乡所属地区：中国安徽省下辖地区：辖18个乡、镇、办事处建立时间：明末，始名为界首集。面积：全市总面积667.3平方公里，耕地面积62万亩人口：77.2万人GDP：30.76亿元人民币（2006年）地理位置：位华北地区黄淮平原，皖西北边陲临近城市：东与太和相邻，东南与阜阳市颍泉区接壤，南与临泉县相接，西连豫沈丘县，北依豫郸城县主要街道：健康路人民路东城街西城街解放二大街解放一大街解放三大街吉甫街民主路中州

4、路中兴街至公街建设路大义街信义街光明路新华街力行街油坊街胜利路生产街教门街富强南路东顺河街大桥北路向阳路知名产业：界首市工业发达，门类齐全。全市已形成20多个行业2000多个品种的生产体系，酒业、食品、医药、塑料、造纸、纺织、制革、化工、机械、鞋业是全市工业的十大支柱知名企业：全市大中型企业13家，企业集团6家，“沙河王”系列白酒、“奇安特”运动鞋、“芬格欣”FE功能口服液、乐泉牌铜版纸、“富硒康”口服液、星爵牌豪华领带、常青牌净水剂电话区码：0558邮编区码：2365015二界首市经济环境及城市发展规划㈠经济

5、环境界首市经济环境较好，三大产业发展迅猛，一产，市农村专业合作经济组织已有150多家，每年输出劳动力15万人，劳务收入在15亿元以上。二产，工业基础较好，品牌优势明显，全市已形成20多个行业、2000多个工业品种的工业生产体系，再生金属再生塑料、医药、纺织、食品加工、机械制造、渔具生产等支柱产业优势明显。涌现出华信生物药业公司、华鑫集团、云龙集团等骨干企业，培育出沙河特曲、金裕皖系列白酒、富硒康口服液、云龙粮食机械等全国知名品牌。三产方面，界首市商业氛围亦是十分浓厚，市场较为活跃。早在2009年，界首市就已经实

6、现全年地区生产总值55亿元、规模以上工业产值75亿元、财政收入5亿元，同比分别增长15%、38%、38.5%。6㈡城市发展规划《界首市近期建设规划（2010—2015）》主要内容一、规划期限：本次近期建设规划期限为2010-2015年。二、城市规模：近期城市人口规模为26万人。城市用地规模为2610.8公顷，人均建设用地100.4平方米。三、城市性质：延续《界首市城市总体规划（2006-2020）》对界首市的总体功能定位：皖西北重要门户之一，豫皖边界工贸滨水城市。四、近期建设主要任务：（1）加快工业区和商贸区建

7、设，促进城市经济发展。（2）改造老城，完善东城，南北拓展，拉开建设框架。（3）建立公共服务设施体系，提高城市的综合服务功能。（4）加强城市绿地建设与水域环境改造，改善生态环境。7五、近期建设发展方向： 依托现状，完善东部，充实中部，优化西部，南北方向选择优势区位重点拓展。六、土地使用平衡： 近期城市用地规模为2610.8公顷。其中包括居住用地815.9公顷、公共设施用地466.3公顷（含商住混合用地142.8公顷）、工业用地377.8公顷、仓储用地68.2公顷、对外交通用地18.1公顷、道路广场用地500.

8、1公顷、市政公用设施用地44.0公顷、绿地320.4公顷。七、近期建设重点区域： （1）东城居住示范区 有机整合地区生态景观及商业资源，提升强化空间活力和特色，营造融合居住、商业、娱乐、休闲等复合功能、充满活力的创新型居住示范区，打造东部新区样本地段。 （2）门户商贸区 通过三大门户地段的商贸市场区建设，加快工业产品流通，促进商贸物流产业发展，强化界首的商贸服务功能和门户城市形