2018年一级建造师经济考点

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1、12018年一级建造师《建设工程经济》注：第一章25个考点，第二章26个考点，第三章44个考点，95个考点。第一章工程经济第一节资金时间价值的计算及应用一、基本概念P1.1、影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点：资金的使用时间、资金数量的多少、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。P5.2、现金流入与现金流出之差称为净现金流量，现金流量图的作图方法和规则：（1）以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续；时间轴上的点成为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；0表示起点。（2）现金流量的性质（流

2、入或流出）是对特定的人而言的。对投资人而言，在横轴上方的箭线表示现金流入，在横轴下方的箭线表示现金流出。（3）箭线长短与现金流量数值大小本应成比例，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异即可。（4）箭线与时间轴的交点即为现金流发生的时点（末）。3.等值计算公式4.名义利率与有效利率的计算年有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样。若每年计息周期m越多，ieff与r相差越大。如果各技术方案的计息期不同，就不能简单地使用名义利率来评价，而必须换算成有效利率进行评价。第二节技术方案经济

3、效果评价P20.图表5、经济效果评价指标体系1/146.投资收益率分析（计算）①总投资收益率=正常年份或运营期内年平均息税前利润/总投资。息税前利润=利润总额（也称税前利润）+运营期利息=净利润（税后利润）+所得税+运营期利息。总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金。②资本金净利润率=正常年份或运营期内年平均净利润/资本金。资本金=总投资‐债务性资本。7.投资回收期分析（计算+优缺点）①当技术方案实施后各年的净收益均相同时，静态投资回收期一般不等于投资利润率的倒数；当技术方案实施后各年的净收

4、益不相同时，静态投资回收期的计算步骤：（1）算各年的净现金流量（2）算各年的累计净现金流量，当累计净现金流量=0时，对应的时间长度即为静态投资回收期。②优劣资本周转速度愈快，静态投资回收期愈短，风险愈小，技术方案抗风险能力强。优：反映技术方案原始投资的补偿速度和技术方案投资风险性。劣：静态投资回收期没有全面地考虑技术方案整个计算期内现金流量，即只考虑回收之前的效果，故它只能作为辅助评价指标。8.财务净现值分析①技术方案的财务净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率），分别把整个计算期间内各年

5、所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。ntP25.②计算公式：FNPV=∑(CI−CO)1(+ic)t=0t③判别准则：当FNPV＞0时，说明该技术方案除了满足基准收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故财务上可行；当FNPV=0时，说明该技术方案基本能满足基准收益率要求的盈利水平，财务上还是可行的；当FNPV＜0时，说明该技术方案不能满足基准收益率要求的盈利水平，财务上不可行。④优劣优：考虑了资金的时间价值，并全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况；能够直接以

6、货币额表示技术方案的盈利水平；劣：必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行方案之间的比选；财务净现值也不能真正反映技术方案投资中单位投资的使用效率；不能直接说明在技术方案运营期间各年的经营成果；不能反映投资的回收速度。9.财务内部收益率分析P27④优劣优：考虑了资金的时间价值以及技术方案在整个计算期内的经济状况；能反映投资过程的收益程度；FIRR的大小不受外部参数影响，完全取决于技术方案净现金流量系列的情

7、况。劣：计算比较麻烦；对于具有非常规现金流量的技术方2/14案来讲，其财务内部收益率在某些情况下甚至不存在或存在多个内部收益率。第三节技术方案不确定性分析P36.12.盈亏平衡分析万能公式：B=P×Q−CU×Q−CF−TU×Q=(P−CU−TU)×Q−CF计算题考点：（1）当Q=Qd（正常产销量或设计生产能力）时求B，即C+BFB=(P−CU−TU)×Qd−CF；（2）已知B，求Q=;（3）求盈亏平衡时的产量(P−C−T)UUCFBEP(Q)=;(P−C−T)UU13.敏感性分析①单因素敏感性分析的

8、步骤：A.确定分析指标：如果主要分析对技术方案投资回收快慢的影响，可选用投资回收期作为分析指标；如果主要分析超额净收益的影响，选用财务净现值作为分析指标；如果主要分析对资金回收能力的影响，选用财务内部收益率作为分析指标。B.选择需要分析的不确定性因素：只需选择一些主要的影响因素。如折现率因素对静态评价指标不起作用。C.分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况D.确定敏感性因素：可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。②敏感度系数=评价指标的变化