如何价值最大化实现景观

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1、如何实现景观价值最大化—规划方案案例研究规划实践景观建筑规划及产品研究产品打造杭州东方润园珠海万科金域蓝湾杭州公元汝桥东莞金域中央广州恒大御景半岛案例借鉴杭州金色海岸杭州留庄重庆龙湖江与城深圳半岛城邦重庆春森彼岸规划布局●珠海金域蓝湾产品规划打造“明星产品”——超高层//TH案例借鉴区域：城市核心区，珠海情侣中路与翠香路交汇处。占地面积：约2.4万m2。住宅面积：约9.2万m2。商业面积：约1500m2物业类型：项目由1栋超高层（47层）、3栋高层（32层）、部分TH及商铺组成。综合容积率：3.9开发周期:分三期开发。启动：2栋1栋4栋5栋3栋超高层TH规划充分考虑制造话题的明星产品，引起市

2、场的关注——超高层；3.9的容积率打造TH，实现多产品组合“造星”；分期开发，以景观资源相对较弱的产品启动，开拓市场，树立口碑。海景东组团景观西组团景观规划布局●珠海金域蓝湾板式和点式相结合的建筑设计,保证95%以上的户型都是海景房；两大独立组团，建筑排布结合交通流向，在项目内形成内环线。板式建筑与点式建筑相结合，实现园景与海景资源的最大化利用。次主入口位于项目东北角和西北角，成功地实现了人车分流，方便步行出入。商业位于TH底层，面朝情侣中路，在幽雅的环境中打造极具城市意向的商业氛围。案例借鉴主入口位于情侣中路，以入口广场作为项目名片，内外两条环线连接东西两大组团，使两组团既独立又聚合。内环

3、线将小区与外界阻隔，有利于人车分流，并将各组团紧密地联系在一起。商业东西两组团被景观中轴线分隔，各自形成半围合开放空间，主要建筑沿交通分布，互不干扰，共享园景和海景资源。规划布局●金域中央低密度高尚洋房国际社区案例借鉴区域：城市新中心区域，紧邻东莞大道和黄金路两条城市主干道。占地面积：179345㎡。住宅面积：267123㎡。商业面积：18265㎡。物业类型：多层带电梯洋房（5至6层）、小高层综合容积率：1.65高层、小高层、公寓由北向南渐次排列，最大限度地利用水系和园景资源。商业、会所、广场集中于项目入口处，有利于形成浓厚的商业氛围，优化资源配置。水系宽景美墅宽景美墅入口幼儿园商业沿黄金路

4、高层点式高层优品美筑楼王板式高层国际公寓叠院美墅点式高层会所广场景观大轴线规划中的“城市花谷”山体花卉公园规划布局●金域中央立足市场主流需求，产品创新与竞争产品形成差异。高层住宅沿交通干线分布，有效地利用周边景观资源。案例借鉴规划中的“城市花谷”山体花卉公园将国际公寓及部分宽景美墅规划于水系周围，实现景观资源的最大化利用；高层住宅沿主干道分布在项目外围，产品景观视线最优利用；小区南面可远眺水濂山，西南面为规划中的“城市花谷”山体花卉公园，实现项目内外资源互补。6层多层区别于市场上农民房和大部分福利房7-8层的设计；“退台”设计使多层的整体感觉和别墅相近；立足市场主流需求，为多层住宅配置电梯，

5、有效地提高了产品档次。国际公寓宽景美墅水系高层高层高层宽景美墅规划布局●恒大御景半岛项目整体规划依弧线江岸呈蝴蝶形对称状，所有住宅建筑沿着酒店及其延伸的中轴景观带分布两边。案例借鉴区域：中国广州珠江上游，广佛结合部，10分钟到达广州主城区，白云区金沙洲大桥沿江北段。占地面积：540000㎡。建筑面积：1000000㎡。物业类型：346座独立别墅、双联、53栋全江景高层（现已开发7栋31层706户）、酒店。综合容积率：1.63开发周期:已开发两期。景观中轴线酒店项目沿江分布，背山面水，所有住宅沿酒店及景观中轴线向两边展开，呈蝴蝶形，最大限度利用江景资源。高层住宅与别墅立体化分层组合，有效地扩展

6、各产品景观视线。珠江规划布局●恒大御景半岛规划2.8公里岛岸，建筑体现国际化特色，绿地系统科学布局，顺应地势塑造园林景观，资源整合增加项目附加值。案例借鉴绿地规划严谨，公共绿地中1800米长的沿江绿地带与中轴线景观带占据全区中心位置，环状的楼间绿地随小区主要交通道路布置。内部园林金碧国际大酒店中心园林广场充分利用场地现有的景观资源，低洼成湖，别墅围湖而建；水系贯穿整个小区，成为景观中的亮点。三大湖景、皇家游艇码头、国际酒店、中轴园林，资源整合提升项目附加值，景观与配套成为项目最大卖点。规划布局●半岛·城邦项目基地紧紧依托于15公里滨海步行带，背山面海，建筑高度由山体向海面递增，景观卓越，交通

7、便利。案例借鉴区域：深圳蛇口半岛东南端，临蛇口渔港码头。占地面积：300000m2。建筑面积：1000000㎡。物业类型：小高层、高层，二期3栋48层、3栋32层、1栋23层、1栋30层。综合容积率：3.4开发周期:分五期开发。景观中轴线酒店项目靠近西部通道口岸用地，邻近规划中的地铁二号线，十五分钟跨越深港。建筑高度由山体向海面递增，形成建筑向蛇口山退让的城市意向，与蛇口山取得协调。将地块基地抬高路面3m，以