新城开发模式专题研究

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1、新城开发模式专题研究新城开发的5种模式（5个案例）产业新城q尔湾市（美国加州）新城居住新城q新浦江城（中国上海）模式旅游新城q华侨城（中国深圳）根据本项目的自身商业新城q六本木（日本）条件CBD新城q拉德方斯（巴黎）产业1加州的阳光尔湾——项目概况新城功能构成：工业区、商业区、住宅区、休闲区及绿地u尔湾位于加利福尼亚虽然尔湾从建市到州以南五十公里处，属于橘郡管辖范围。目前只有短短的30多u尔湾南面濒临太平洋，年历史，但是它已经拥有著名的Laguna海成为加州重要的经济滨、LongBeach海滨，这里阳光充沛(“加州的城市。由于是新开发阳光”闻名世界)，气候的社区，规划设计非温和

2、常好，近几年来逐渐u尔湾是美国最大的规划城市社区之一，占地成为加州的高尚住宅88平方公里，现有人口区之一。17.5万。尔湾市努力保持作为美国最安全，规划完善，便于开展商业活动的最佳社区的口碑，在过去的30年里，吸引了大量的居民和商业机构。这种努力使尔湾市成为有竞争力的社区，并将不断保持。产业1加州的阳光尔湾——发展历程新城尔湾是一个一开始就经过规划的城市。幕后推动者为拥有尔湾及其附近大片土地的“尔湾公司”，尔湾公司由尔湾家族成立。发展历程：1959年尔湾公司应加州大学的请求，同意捐出1000英亩土地作为批地加州大学校区。当时的州政府也捐出额外的500英亩土地作为校区。尔湾加大聘

3、请的建筑师威廉·佩德拉和尔湾公司策划部门则认为，大学园区有必要在环绕大学的社区建立一个容纳5万人口的城市。工业区1970年，目前叫做“尔湾商业综合体”前身叫做“尔湾工业区”住宅对外开放。龟岩、大学公园、牧场、核桃及Culverdale等住宅区也在这年陆续建成。商业等相关配套1971年12月28日，社区居民投票通过成立一个范围更大的区域，即“尔湾市”，至此，尔湾市正式成立。产业1加州的阳光尔湾——增值举措新城安全的生活环境，艺术级的运输系统，良性竞争的商业氛围，正规完善的教育机构和和睦相处的生活方式使人们不约而同地选择了尔湾。安全的居住环境尔湾是高科技为主导，多元化的据美国联邦调

4、查局(FBI)2005年6月6日公布的全美最安全10大城产业结构，制造市名录，南加州的尔湾市赫然列在榜首。近10年来，尔湾一直在业、服务业等产全美最安全城市前10或前20的名单上徘徊，2004年尔湾排名第6，业都有大规模的公司进驻尔湾。而在1995年，尔湾就曾名列美国大城市安全情况调查的榜首。在20世纪90年代美国高科技的良好的自然条件泡沫破灭，尔湾尔湾有超过100个公园和公共游泳池。尔湾80%以上的社区都规划因为其多元化的良好，大多数拥有网球场、游泳池、小公园等，木桥区甚至有人工产业结构，才使其整个城市经济湖，让居民在湖上泛舟及其他水上活动。得以平稳发展。完善的、高档次的商业

5、配套高档次的酒店，超大规模的SHOPPINGMALL，世界各国风味美食餐厅均在此聚集。产业1加州的阳光尔湾——增值举措新城政府对低收入首次置业者和弱势群体都有不同程度的住房扶持政策政府对低收入首次置业者、残疾人和老年人都有不同程度的住房扶持政策，以保证居民的住房条件得到有效保障。齐备的教育配套尔湾的人口受教育程度都很高，95%的人受过高中教育，超过50%的人受过高等教育。尔湾统一学区（IUSD）一贯被评为美国最佳教育系统之一。尔湾的学校提供创新的教育计划，开放的教室，团队教学和优秀的社区合作。有竞争力的工资水平和足够多的就业机会p橘郡在美国各个行业的总体工资水平都处于上等。而尔

6、湾是橘郡重要的经济城市，其收入水平在橘郡处于上等。p尔湾现有居住人口17.5万，就业岗位数16.8万，其中2/3的岗位是由当地居民消化，其余1/3的岗位吸引了很多外来人口。产业1加州的阳光尔湾——成功要素新城政府始终注意均衡发展，使城市发展和环境、居住舒适度等各个方面保持良好的平城市均衡发展衡关系。以高科技为主导，多元化的产业结构抗风险性大，在市场经济的风浪中更加稳定。多元化的产业结构在90年代末高科技产业泡沫破灭时，硅谷受到了极大的冲击，而尔湾这样的产业结构在遇到市场风险的时候则相对稳定，没有受到太大影响。离机场合适的距离，多条高速路将尔湾和其他城市相连。便捷的交通距离尔湾很

7、近的约翰韦恩机场,是地区性的商业机场，提供通向22个美国城市的直达航班。此外，很多本地公司的私人飞机和公司喷气机也都以此为基地。尔湾是在市场主导下规划形成的新兴城市。没有政府指令，没有行政干预，一切由市场来检验，人们遵守法律，维护市场规则。尔湾完全靠优美的自然环境，便捷的市场化的运作机制交通，安全的居住氛围，良性竞争的商业机制不断吸引着来自各方面的淘金者。市场化的运作使整个城市的规划建设一直朝着市场接受的方向发展，朝着利益最大化，可持续发展的方向发展。市场化的运作机制使尔湾更加生机勃勃。产业