华夏幸福产业新城开发模式

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1、产业新城开发全流程2016年7月一、产业新城业务内容及业务逻辑二、区域开发全流程三、运营管理全流程华夏幸福六大业务线产业新城（一级业务、孔雀城住宅、城发、商业、物业……）城市产业综合体城市住宅国际业务TOD特色小镇产业新城业务内容舒城合作协议公告舒城备忘录公告来源于上海证券交易所公告（600340）产业新城业务内容来源于上海证券交易所公告（600340）湖北武汉江夏备忘录公告产业新城业务内容来源于上海证券交易所公告（600340）固安新兴产业示范区补充协议公告产业新城业务内容委托事项和投资回报方式土地整理投资土地出让金县级留存适当比例

2、全部资金由华夏幸福负责筹集并投入。全部开发建设管理运营事项（行政管理和审批除外）由华夏幸福负责。基础设施建设公共设施建设产业发展服务咨询服务运营服务土地整理XX%投资成本以双方委托的中介机构审计结果为准。委托期限届满，结算收入总额超出资金池部分自动豁免。基础设施XX%公共设施XX%产业发展服务（落地投资额*XX%）咨询服务XX%运营服务税收收入县级留存适当比例非税收入县级留存适当比例专项基金、专项收入适当比例委托期限届满，相关基础设施和公共服务设施的产权和经营管理权移交政府。政府主导，多元化投入，市场化运作，企业化经营，社会化管理统一

3、规划，统一管理，分期建设、滚动开发委托事项结算收入（核算名目）资金回报来源（资金池）委托区域内新产生的财政收入的地方留存部分产业新城业务逻辑道路基础设施投资景观市政场站园区配套设施公建投资自持物业指标获取土地整理土地征转村庄整理产业发展确定一级开发成本产服收入一级开发收入区域总收入一级开发总回款住宅土地出让金工业土地出让金二级销售回款企业招商一二级税金返还区域总回款工业用地开发用地二级开发收入二级开发落地投资一级开发总收入一、产业新城业务内容及业务逻辑二、区域开发全流程三、运营管理全流程区域开发全流程拓展规划资源建设运营结算发现价值创

4、造价值兑现价值√√√√√√产业新城的开发就是一个发现价值、创造价值、兑现价值的过程区域开发全流程-拓展选核心，布圈层，打基础，必进城围绕12个核心城市进行布局国际国内，百座新城，三千多亿，产城共荣《全国主体功能区规划》123456789121112区域开发全流程-拓展选址框架协议/备忘录正式协议城市选择目标区域意向选址选址考察项目立项综合解决方案汇报内部决策会确定合作选址及模式PPP招标政府上会签约签订框架协议/备忘录编制实施方案和资格预审文件实施招标程序评标及谈判阶段区域开发全流程-规划三规：华夏幸福产业新城综合解决方案寻求区域综合

5、发展的最佳模式和最佳路径就区域发展思路和规划与当地政府达成一致寻求公司在区域发展中的最佳盈利方式战略规划概念规划产业规划综合解决城市发展方向、发展战略、发展路径问题解决城市规划理念、城市风貌和空间形象设计问题解决产业定位、产业发展方向问题区域开发全流程-规划14输出【区域研判、城市定位、规划原则、开发思路】【城市定位、城市功能、功能体系等】输出【空间发展策略、功能布局方式等】输出【产业定位、产业发展策略等】反馈反馈战略规划概念规划产业规划三规统筹三位一体区域开发全流程-规划拓展启动签订框架协议/备忘录启动三大规划签订正式协议正式开发程

6、序城市总体规划控制性详细规划修建性详细规划专项规划开发策略三大规划制定流程16Step1：工作启动Step2：初步方案构思工作营Step3：事业部内部汇报Step4：事业部初步方案汇报Step5：区域发展中心汇报Step6：政府汇报招标、评标优化调整深化方案深化方案、完善方案区域开发全流程-资源指标取得招拍挂收并购农用地村集体建设用地建设用地批复纳入土地储备收并购土地出让二级开发农转用土地征转土地征收土地拆迁土地整理用地验收划拨招标拍卖挂牌中国土地市场网www.landchina.com划拨决定书基建公建土地资源是产业新城开发的物质载

7、体没有土地就没有产业新城区域开发全流程-资源指标取得招拍挂收并购先有项目，再有资源项目申报可研报告选址意见书项目备案证环评批复上报重点办、发改委重点项目申列落实指标建设用地批复文件列入指标分配计划下达通知书选址确认用地组卷重点项目申列各级审批及费用缴纳取得用地批复区域开发全流程-资源指标取得招拍挂收并购规划局出具规划条件土地预评估国土审核储委会上会地价确定出让文件组卷网上公告网上报名、竞价、摘牌成交确认书签订土地出让合同办理土地证20%保证金50%出让金100%出让金对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地区

8、域开发全流程-资源指标取得招拍挂收并购http://www.landwx.com/wxmh/monitor/monitor!index.action招拍挂：从现场竞拍到网上交易中国土地市场网www.landchina.c