(资料整理)华夏幸福产业新城模式与产业园案例

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1、华夏幸福产业园目录华夏幸福产业园1一、华夏模式11、华夏幸福基业模式简析12、华夏幸福475平方米公里全国版图大跃进174、布局“特色小镇”华夏幸福扩容新产业模式206、对华夏幸福产业新城模式的思考247、产业新城模式下的千亿目标与全球化战略278、产业新城：一个关于中国城市化进程的固安样本329、华夏幸福“园区+地产”的逆袭秘诀3510、华夏幸福“托管”的产业新城模式可复制多区域42二、案例461、华夏幸福中心462、嘉善高铁新城483、嘉善高铁新城青年电商产业园494、惠州高新工业园505、清华中试孵化产业园516、大厂影视创意产业园527、华夏幸福打造全球

2、影视产业创新实践区538、大厂专用车产业园569、大厂专用车零部件产业园5710、上海人才创业园5811、大厂检验认证产业园5912、大厂数字出版产业园6013、光大We谷6114、固安产业新城6215、固安环保产业园6416、固安科研产业园6617、固安移动通信设备产业园6718、固安肽谷生物医药产业园6819、固安卫星导航产业园7020、固安航天产业园7121、固安电子商务产业园7222、文安经济开发区7323、香河经济技术开发区75一、华夏模式1、华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介（一）基本情况华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福基业"），成

3、立于1998年，于2011年9月在A股借壳上市。早期致力于河北省内的城市住宅开发，2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，一直坚持"以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展"的理念，坚持既定的产业新城业务模式并不断延伸价值链，在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态，成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商，全力打造产业新城三条产品线，目前已形成"园区+地产"的独特运营模式。在环渤海地区成功运营固安工业园区、大厂潮白河工业区、怀来京北生态新区（河北张家口）、苏家屯区域、香河区域、无锡工业园区等。 （二）业绩情况2

4、014年度销售目标为500亿，截止2014年上半年，实现销售额共计242.13亿元，同比增长52.20%，截止2014年6月30日确认营业收入实现营业收入113.82亿元，比上年同期增长29.58%；实现营业利润36.48亿元，同比增长56.21%；实现归属于母公司所有者的净利润23.01亿元，同比增长30.06%。        表1：华夏幸福基业各年度主要财务指标:截至日期营业收入净利润每股净资产（元）每股收收益（元）净资产收益率（%）销售毛利率（%）营业收入（亿）同比（%）净利润（亿）同比（%）2013年 210.60 74.38 27.15 52.215

5、.032.05 44.30 33.812012年 120.77 55.03 17.84 31.344.892.02 51.42 39.652011年 77.90 76.22 13.58 225.464.743.28 66.49 41.932010年 44.21 37.75 4.17 -70.331.890.02 37.55 22.582009年 1.83 -39.29 0.07 119.231.880.05 2.78 18.112008年 3.02 -1.40 -0.39 -20.621.82-0.27 -13.65 16.152007年 3.06 31.83 

6、-0.32 -555.882.09-0.23 -10.00 18.992006年 2.32 44.47 0.07 131.712.330.05 2.10 24.812005年 1.61 -10.40 -0.22 -297.823.50-0.22 -5.99 21.812004年 1.80 2.68 0.11 -47.953.930.11 2.86 30.262003年 1.75 7.62 0.22 -1.343.990.35 17.74 33.842002年 1.62 23.26 0.22 1.561.720.37 23.68 38.152001年 1.32 3

7、1.98 0.22 49.641.360.00 30.48 41.4920 1. -  0 -  1.0. 26 400年00 .147300.160.87注：以上数据摘自华夏幸福基业年度报告。 二、华夏幸福基业模式（一）业务模式1、业务结构华夏幸福基业业务包括房地产开发和园区经营与开发两大块，借壳完成后，华夏幸福基业间接控股的京御地产成为实际上的业务平台。京御地产负责房地产二级开发与销售、配套物业服务业务。京御地产的全资子公司九通投资负责园区开发业务，作为河北固安工业区、大厂潮白河工业园区和怀来京北生态新区三个园区开发与经营的业务平台，对开发区域进行前期规划、

8、基础设施投资建设与管理、