工程造价管理--第1章 造价管理基础知识

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1、第一章工程造价管理基础知识第五章施工阶段的工程造第二章决策阶段的工程造价管理价管理第六章工程竣工结算阶段第三章设计阶段的工程造的工程造价管理价管理第七章工程造价信息管理第四章招投标阶段的工程造价管理2010-12-17　山东理工大学建筑工程学院　郭树荣1学习目标学习目标1.掌握工程造价和工程造价管理的概念；2.了解工程造价人员从业制度和工程造价咨询管理制度；3.掌握工程造价的构成及预备费、建设期利息的计算；4.熟悉各种工程建设定额的概念和编制原理；5.掌握建筑安装工程人工、材料和机械台班消耗量指标编制，掌握人工、材料和机械台

2、班单价的编制；6.熟悉工程造价指数概念及其计算。2010-12-17　山东理工大学建筑工程学院　郭树荣2第一节工程造价和工程造价管理一、工程造价的基本知识（1）从投资者（业主）的角度：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。工程造价=项目固定资产投资1.工程造价的两种含义（2）从承包商的角度：工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。2010-12-17　山东理工大学建筑工程学院　郭树荣32.

3、工程造价的特点11）工程造价的大额性22）工程造价的个别性33）工程造价的动态性在建设过程中，有许多影响工程造价的动态因素，例如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率会发生变化。其必然会影响造价的变动。2010-12-17　山东理工大学建筑工程学院　郭树荣444）工程造价的层次性建单项工程1单位工程1设分部工程1工单项工程2程项目单项工程3单位工程2分项工程1单项工程…分部工程2建设项目分项工程2单项工程造价单位工程造价总造价55）工程造价的兼容性2010-12-17　山东理工大学建筑工程学院　郭树荣53.工程

4、计价的特征1）计价的单件性2）计价的多次性见下图3）计价的组合性工程计价是一个逐步组合的过程，工程计价的过程和顺序为：分部分项单位工程单项工程建设项目工程造价造价造价总造价4）计价方法的多样性5）计价依据的复杂性2010-12-17　山东理工大学建筑工程学院　郭树荣6施工项目建初技工程工竣步术程工议书和图招设设施验可行性设投计计工收研究阶计标阶阶阶阶段阶阶段段段段段段设施投修竣计工合结资正工总图同算估概决概预价价算算算算算工程多次计价示意图2010-12-17　山东理工大学建筑工程学院　郭树荣74.工程造价的相关概念1）静态

5、投资：是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。设备及工器具购置费建筑安装工程费包括工程建设其他费基本预备费注：静态投资还包括因工程量误差引起的工程造价的增减。2010-12-17　山东理工大学建筑工程学院　郭树荣82）动态投资：是指完成一个工程项目的建设，预计投资需要量之和。静态投资包括涨价预备费建设期利息注：动态投资还包括利率、汇率调整等增加的费用。动态投资适应了市场价格运行机制的要求，使投资的计划、估算、控制更加符合实际。2010-12-17　山东理工大学建筑工程学院　郭树荣93）建设项目

6、总投资：是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所投入的全部资金。固定资产投资生产性建设项目总投资流动资产投资非生产性建设项目总投资固定资产投资2010-12-17　山东理工大学建筑工程学院　郭树荣104）固定资产投资：是投资主体为达到预期收益（效益）的资金垫付行为。我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。建设项目的固定资产投资=建设项目的工程造价建筑安装工程投资=建筑安装工程造价2010-12-17　山东理工大学建筑工程学院　郭树荣11练习题1：某建设项目投资构成中，设备及

7、工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为()万元。A.5980B．5580C．3780D．4180解：2000＋1000＋500＋200＋80＝3780万元建设项目总投资是多少？若基本预备费为150万元，则其静态投资为多少？2010-12-17　山东理工大学建筑工程学院　郭树荣12二、工程造价管理基本知识1.工程造价管理的含义2.工程造价管理的基本内容3.我国工程造价管

8、理体制和管理系统4.建设工程造价管理发展的新阶段—建设工程全面造价管理2010-12-17　山东理工大学建筑工程学院　郭树荣131.工程造价管理的含义—对应工程造价的两种含义工建设程工程指为了实现投资的预期目标，在拟定的规造投资划、设计方案的条件下，预测、计算确定价费用和控制工程造价及其变