建设工程造价管理基础知识

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1、建设工程造价管理基础知识1.工程由一群人为达到某种目的，在一个较长时间周期内对于单项工作进行协作活动的过程。2.土木工程供人们生活、生产、交通使用的设施的建造过程。如房屋工程、铁路工程、道路工程、飞机场工程、桥梁工程、隧道及地下工程、特种工程结构、给水和排水工程、城市供热供燃气工程、港口工程、水利工程等学科。3.建筑工程供人们生活使用的各种房屋、建筑物的建造过程。4.建筑工程分类1）土建工程:地基基础、主体结构、混凝土、钢结构、楼地面、防水、围护、装饰2）安装工程：给排水、采暖卫生与煤气、电气安装、通风与空调

2、、电梯、消防5.工程造价§业主：建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产投资费用§承包商：建筑市场交易活动中形成的工程价格（人、材、机、土地）6.工程建设过程7、建筑市场§建筑物买卖形成的市场建设工程交易中心§卖方：承包商建造商施工单位乙方§买方：发包人业主建设单位甲方第一章建设工程造价管理相关法规与制度一建筑法（一）　建筑工程施工许可制度建筑工程开工前，建设单位应当申请领取施工许可证1.申请领取施工许可证，应当具备下列条件：§1）.已经办理该建筑工程用地批准手续；§2）.在城市规划区的建筑工程，已经取得规划

3、许可证；§3）.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；§4）.已经确定建筑施工企业；§5）.有满足施工需要的施工图纸及技术资料；§6）.有保证工程质量和安全的具体措施；§7）.建设资金已经落实；§8）.法律、行政法规规定的其他条件。2.施工许可证有效期限：建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。3.中止施工：建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照

4、规定做好建筑工程的维护管理工作。4.恢复施工：应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。5.从业资格制度1）企业从业资格制度：施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：§A有符合国家规定的注册资本；§B有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；§C有从事相关建筑活动所应有的技术装备；§资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动

5、。2）个人从业资格制度专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。（二）　建筑工程发包与承包1.发包：建设单位选定施工企业招标发包、直接发包2.承包：施工单位承揽工程承包单位持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。3.联合共同承包大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。　两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。4

6、.分包：总承包可以将部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。5.禁止全部转包，肢解转包。分包单位将其承包的工程再分包。二合同法（一）合同的主体1.自然人个人2.法人：组织A企业法人B非企业法人3.其它组织：国家机关、事业单位、社会团体（二）合同的基本原则1.平等原则　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。2.公平原则3.诚实信用原则4.自愿原则：自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得干预。5合法原则对当事

7、人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。（三）合同法的构成第一章一般规定　第二章合同的订立第三章合同的效力　第四章合同的履行第五章合同的变更和转让　　第六章合同的权利义务终止第七章违约责任　第八章其他规定第九章买卖合同第十章供用电、水、气、热力合同第十一章赠与合同第十二章借款合同第十三章租赁合同　　第十四章融资租赁合同　第十五章承揽合同　第十六章建设工程合同　第十七章运输合同　　第十八章技术合同　　第十九章保管合同　　第二十章仓储合同　　第二十一章委托合同　　第二十二章行

8、纪合同　　第二十三章居间合同　　附则三招标投标法一招标（1）招标的条件§A需要履行项目审批手续的，应当先履行审批手续，取得批准。§B相应资金或者资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明。§招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。（2）招标方式：分为公开招标和邀请招标。A公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者