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1、中图分类号密级公开学科分类号论文编号夕考放乎专业硕士学位论文产业地产开发模式发展对策研究作者姓名王新红专业学位工商管理指导教师吕希艳副教授培养院系经济管理学院二零一一年六月尹`,了尹`专业硕士学位论文产业地产开发模式发展对策研究作者王新红导师吕希艳北京交通大学年月学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解北京交通大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权北京交通大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或
2、机构送交论文的复印件和磁盘。保密的学位论文在解密后适用本授权说明学位论文作者签名确么硕松签字日期、年“月日签字日期而倒·分北京交通大学专业硕士学位论文产业地产开发模式发展对策研究作者姓名王新红学号导师姓名吕希艳职称副教授专业学位工商管理学位级别硕士北京交通大学年月致谢本论文的工作是在我的导师吕希艳副教授的悉心指导下完成的,吕希艳副教授严谨的治学态度和科学的工作方法给了我极大的帮助和影响。在此衷心感谢吕希艳老师对我的关心和指导。吕希艳老师悉心指导我完成了论文的研究工作,给予了我很大的关心和帮助,在此向
3、吕希艳老师表示衷心的谢意。吕希艳老师对于我的论文都提出了许多的宝贵意见,在此表示衷心的感谢。在撰写论文期间,邢婷、王莹、邝宁华等对我论文中的研究工作给予了热情帮助,在此表达我的感激之情。另外也要感谢我的家人,他们的理解和支持使我能够在学校专心完成我的学业。中文摘要摘要国内房地产行业受到土地储备及宏观调控的影响,正在面临深刻的转型,需要寻求新的可持续发展机会。产业地产将资源进行全面整合,使房地产开发和城市发展融为一体,为我国房地产行业提供了广阔的发展空间,成为众多房地产企业谋求转型的一个重要战略方向。
4、从事住宅地产或商业地产的房地产企业,在向产业地产转型的过程中,面临着如何应对新的开发模式的问题。本文分析了产业地产项目的开发与盈利模式,总结了产业地产开发模式的四大特点,并从政策解读、产业规划、运营管理、项目增值等方面为房地产企业提出了发展对策。为房地产企业向产业地产转型的过程中降级项目风险、提高盈利能力提供参考方案。本文是以大连软件园项目作为研究实例,通过大连软件园项目的运营实践对发展对策进行检验。最后提出本文的三点建议,一是产业地产开发商需要坚持科学化、专业化、特色化的发展道路,避免产业地产项目
5、同质过度竞争。二是开业地产的开发商需要兼顾产业地产项目的经济性和社会性。三是产业地产的开发商需要具备品牌意识,要开始注重打造产业地产领域的专业形象,不断提高自身的经营管理能力。伴随着产业升级与发展,未来产业地产的发展趋势值得继续关注和研究。关键词产业地产、开发模式、发展对策。匕京长通大学专业硕士学位论文,,,,,甲示,,,,,二,,,,,,,】〕目录中文摘要…………,……引言……研究选题背景研究现状与意义研究内容与方法产业地产发展现状和相关理论综述……,……房地产业发展概述……,……房地产业的概念特
6、性……房地产业的发展路径……房地产业的开发模式……产业地产理论概述……产业园区的发展历程……产业地产研究的现状综述……本文对产业地产定义的界定……`…产业地产的发展现状……国外产业地产的发展情况……中国产业地产的发展情况……产业地产开发模式分析……产业地产项目开发与盈利……,……,……产业地产项目开发主体……产业地产项目开发流程……产业地产项目盈利模式……产业地产开发模式特点……政府政策主导性强……产业规划专业性强……项目投资回收期长……自身具备增值性……产业地产模式下房地产企业的发展对策……产业地
7、产开发模式下的思路与原则……巧产业地产开发模式的发展思路……巧产业地产开发模式的发展原则……巧产业地产开发模式下的对策分析……巧深入解读政策把握正确方向……,……巧详细调研合理规划产业布局……,……提高运营管理水平加快投资回收……提高项目增值性获取长期稳定回报……,……实例研究大连软件园项目分析……大连软件园项目背景介绍……理解政策导向抓住发展机遇……制定软件与服务外包产业规划……打造专业品牌提升管理运营水平……发挥项目增值效应复制成功模式……结论和建议……主要结论……,……,二,…,,…,……,…
8、…相关建议……,……参考文献……,……作者简历……,……独创性声明……`……引言研究选题背景年,国家根据产业调整的发展重点制定了“十大产业振兴规划”,涉及汽车、钢铁、纺织、装备制造业、船舶、电子信息、轻工、石化、有色金属、物流业。为了配合振兴规划的实施,国家自年至今批复了个区域经济规划,分别是《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》、《支持福建加快海峡西岸经济区的若干意见》、《江苏沿海地区发展规划》、《横琴总体发展规划》、《关中一天水经济区发展规划》、《辽宁沿海经济带发展规
