产业地产开发模式创新研究

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1、产业地产开发模式创新研究Studyontheinnovationofindustrialrealestatedevelopmentmode专业：工商管理研究生：张衡指导教师：王安民副教授天津大学管理与经济学部2015年12月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明

2、并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日中文摘要国内房地产受土地储备及国家政策法规的影响，都在进行开发模式的积极探索，寻求新的可持续的发展机会。产业地

3、产随着国家产业升级及城市化进程的推进，在未来20年内将得到迅速的发展。产业地产必须将现有资源进行整合，将将房地产、产业升级与城市发展综合考虑。在产业地产的发展过程中面临着如何确定产业地产开发模式的问题。本文，研究了产业地产的发展现状，产业地产的地位与功能，分析了产业地产的发展趋势，提出目前产业地产存在的主要问题。另外，还总结了产业的地产的主要开发模式，并结合创新理论明确了产业房地产开发模式创新的目标与原则、创新主体与对象、创新的模式选择及创新流程。为产业地产开发模式创新提出了创新机制。本文以华夏幸福基业固安产业新

4、城为例，通过固安产业新城创新实施的落实对产业地产开发模式的创新进行检验。本论文的研究在房地产的经营和管理中具有一定的实践应用意义，对于产业地产快速、稳步的发展具有积极意义，对于国家产业升级具有促进作用，另外对于解决目前各大城市所面临的城市病也很有帮助。关键词：产业地产；产业新城；模式创新；城市化；ABSTRACTAffectedbylandreserveandnationalpoliciesandregulations,domesticpropertyhasbeenseekingfornewdevelopment

5、modesandsustainabledevelopmentopportunities.Industrialpropertyalongwiththeadvancementofnationalindustrialupgradeandurbanizationprocess,willachieverapiddevelopmentoverthenext20years.Realestateindustryhastointegrateexistingresourcesandtaketherealestate,industri

6、alupgradinganddevelopmentofurbanintocomprehensiveconsideration.Intheprocessofindustrialrealestatedevelopment,peoplearefacedwiththeproblemofhowtodeterminetheindustrialrealestatedevelopmentmodel.Thisthesisstudiesthecurrentsituationofthedevelopmentofrealestatein

7、dustry,industrystatusandfunctionoftherealestate,analyzesthedevelopmenttrendoftherealestateindustryandputsforwardthemainproblemsofindustrialproperty.Inaddition,themaindevelopmentpatternsoftherealestateindustryaresummarized,andthegoalsandprinciplesofindustrialr

8、ealestatedevelopmentmodeinnovation,theinnovationmainbodyandobjectandthepatternsofinnovationandinnovationprocessareconfirmedonthebasisoftheinnovationtheory.Thisthesisputsforwardthenewinnov