智能楼宇对讲系统设备验收接管标准作业规程（定稿）

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1、『学习改变人生·做成功物业管理人！』智能楼宇对讲系统设备验收接管标准作业规程1.0目的通过对智能楼宇对讲系统设备的验收、使物业相关人员能够了解楼宇对讲系统的功能、配置和状况，确保系统设备满足使用要求，顺利完成交接，系统设备在今后的使用中能够处于良好运行状态。2.0适用范围适用于物业公司管辖范围内有智能楼宇对讲系统设备的管理中心（处）的设备验收接管。3.0职责3.1由维修员、维修主管、管理中心（处）经理、技术业务部专业工程师组成验收接管小组，负责智能楼宇对讲系统设备的验收接管。3.1.1维修员负责智能楼宇对讲系统设备验收接管的验收工作。3.1.2维修主管负责智能楼宇对讲系

2、统设备验收接管的具体实施工作。3.1.3管理中心（处）经理负责智能楼宇对讲系统设备验收接管的组织协调工作。3.1.4技术业务部专业工程师负责智能楼宇对讲系统设备验收接管的技术指导工作。4.0程序要点4.1智能楼宇对讲系统应有一定的试运行期,一般为1-3个月,在试运行期结束后,再进行验收。4.2智能楼宇对讲系统分为可视系统和非可视系统，可视系统依成像效果分为黑白可视系统和彩色可视系统；可视和非可视系统依控制方式分为联网和不联网；可视和非可视系统依设备类别分为直按式和编码式；可视和非可视系统依扩展功能分为感应式和非感应式。门口机通过传输线与话机（室内分机）进行对话，有效控制

3、了楼宇门的开启，实现了安全防盗功能；如果是可视系统，通过视频图像进行监控，增加了安全系数。4.3『学习改变人生·做成功物业管理人！』每个楼门的对讲系统是一个独立子系统，所以每个子系统开通之后，都要进行检查验收；如果是联网系统，还要检查验收主控系统及主控系统与子系统的互通。具体验收要求如下：4.3.1交接之前应验收以下资料文件：A.项目承接合同、功能配套协议书、保修责任协议书。B.系统配套清单（包括配套名称、型号规格、产地、主要性能参数）。C.产品合格证。D.系统功能操作及使用说明书。E.系统设计图、布线图。F.系统维护、保养说明书。G.培训记录及培训资料4.3.2系统设

4、备的验收要求：A.对讲门口机a）门口机面板清洁、完整、无伤痕。b）门口机上与房号对应的按键应灵活、正确、可靠。c）能呼叫话机（室内分机）并与之对讲开锁。d）如果是联网系统，门口机能与控制室的管理机互通。如果是可视系统，可以将视频信号传送到管理机，但是管理机必须是可视管理机。e）摄像头在摄像范围不小于正负10度，视频信号清晰、完整。f）对讲器的音量可调节在最佳效果、音质好、无杂音。g）红外线发光二极管工作正常。h）门口机能适应各种气候条件。i）门口机盒顶端距地面约1.7米。j）门磁锁（电控锁）的接通与断开正确、可靠、无误。k）具有备用电源：在市电断电情况下也能正常工作（在

5、标配设备规定的有效时间内）。l）应有相应的保护功能（如实时总线短路保护等功能）。B.对讲话机（室内分机）a）话机外表清洁、完整、无伤痕。b）门口机的呼叫按钮接下后，对应的对讲话机能开启发出呼叫振铃声。『学习改变人生·做成功物业管理人！』c）可视的显示屏上能显示访客的清晰图像。d）摘下话机手柄能够接受呼叫，与访客通话音质好、无杂音。e）通过呼叫钮（开门钮）能正确、可靠开启电控门磁锁。f）话机上的所有功能开关灵敏、可靠。C.管理机a）接受门口机的呼叫并能通话,声音清楚。b）果是可视管理机，应能显示访客的清晰图像。c）根据管理机的使用说明及配套协议,各项功能应具备。D．附加设

6、备a）包括隔离器、视频放大器、视频分配器、控制器、双路电源等设备。b）根据设备的使用说明及配套协议,各项功能应具备。c）不同楼宇对讲系统所用附加设备不同，应以实际所安装使用的设备为准。d）如果是联网系统,应依据使用说明及配套协议对网络传输介质进行验收。4.4验收结束，应由验收接管小组人员维修员、维修主管、管理中心（处）经理、技术业务部专业工程师依据验收情况填写《智能楼宇对讲系统设备验收记录表》，并依次进行确认，然后由施工单位进行确认。发现问题限期整改，整改完毕，进行复验，发现问题继续整改，直至验收合格。验收合格后，再进行交接。验收合格后，将《智能楼宇对讲系统设备验收记录

7、表》完善、存档。4.5在验收合格后10个工作日内,由维修主管负责组织建立《设备档案卡》及《设备台帐》，并存档。设备台帐一式二份,一份由管理中心（处）保管,一份由技术业务部保存。相关资料,由技术业务部存档,管理中心（处）保留相关资料的复印件。5.0相关记录5.1《设备档案卡》5.2《设备台帐》『学习改变人生·做成功物业管理人！』5.3《智能楼宇对讲系统设备验收记录表》SW-SZ66.0相关支持文件6.1《智能楼宇对讲系统设备的使用说明书》