楼宇接管验收工作规程

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1、上海颐景园物业管理有限公司佛山南海分公司文件名称楼宇接管验收工作规程文件编号FY-WI-RH-01版本A/1生效日期2007.09.14页次第1/29页1.目的规范物业公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。2.适用范围适用于物业公司所承接的南海颐景园新建物业的验收,与房产公司的交接。3.接管验收成员构成3.1各项目施工单位协助移交小组成员。3.2房产公司移交小组成员。3.3物业公司验收小组成员。物业公司验收小组按专业进行分工：包括综合班、房屋班、机电设备、设施班。备注：具体的小组成员名单由各单位提

2、供。4.职责4.1房产公司移交小组职责a)房产公司总经理负责指定人员组成移交小组，并将移交小组成员名单、联系电话、负责工作内容告知相关小组；制订审核批准上海颐景园物业管理有限公司佛山南海分公司文件名称楼宇接管验收工作规程文件编号FY-WI-RH-01版本A/1生效日期2007.09.14页次第2/29页b)办理楼宇竣工验收合格手续；c)房产公司应向物业公司验收小组移交物业各类资料图和机电设备、设施；d)房产公司安排具体移交项目、时间，并通知相关小组；e)督促施工单位对未通过验收项目整改。4.2物业公司验收小组职责：a)物业公司验收小组接到房产公司移交小组竣

3、工验收的通知报告后,物业公司总经理负责指定人员组成验收小组及明细分工；b)物业公司验收小组负责对房产公司移交小组移交的项目进行验收。验收小组综合班负责验收物业资料；验收小组房屋班负责验收房屋、公共场所；验收小组机电设备、设施班负责验收公共机电设备、设施；c)物业公司验收小组对物业接管验收中机电设备、设施、房屋、公共场所存在问题提出整改意见；d)物业公司验收小组跟进物业接管验收中需整改的项目；e)由物业公司验收小组跟房产公司移交小组办理接管手续。4.3施工单位职责a)施工单位总经理指定各项目主管及相关专业人员组成协助移交小组；b)解说工程项目、图纸具体情况；

4、c)整改未通过的项目；制订审核批准上海颐景园物业管理有限公司佛山南海分公司文件名称楼宇接管验收工作规程文件编号FY-WI-RH-01版本A/1生效日期2007.09.14页次第3/29页d)培训物业公司验收小组成员操作各设备。5.物业移交方式按栋或按项目移交，由房产公司移交小组根据工程进度做出具体安排。6.楼宇接管验收流程（附一《楼宇接管验收流程图》）7.接管验收的实施7.1房产公司移交小组提前1个月通知物业公司验收小组移交时间，并移交竣工图及楼宇接管验收资料图（附二《接管需要的资料图册》）给物业公司验收小组综合组。7.2验收小组综合班根据房产公司移交小组

5、的通知和提供资料图,编制验收具体日程安排，并通知相关小组及各职能部门。7.3预验收验收小组依据验收具体日程安排进行分工预验收。预验收的标准执行建设部《房屋接管验收标准》(附六)或已经发布的各专业的验收规范和质量标准。a)验收小组机电设备、设施班在预验收过程中,检查出未达到验收标准的物业机电设备、设施，记录在《机电设备接管验收记录表》、《公共设施接管验收记录表》、制订审核批准上海颐景园物业管理有限公司佛山南海分公司文件名称楼宇接管验收工作规程文件编号FY-WI-RH-01版本A/1生效日期2007.09.14页次第4/29页《接管验收设施、设备遗留问题清单》

6、并提出书面整改报告返回房产公司移交小组，由房产公司移交小组督促施工单位进行整改（附三《遗留工程跟进整改流程图》），整改合格后进行正式验收；b)验收小组房屋班对楼宇房屋的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，检查出未达到验收标准的，记录在《房屋接管验收表》中并提出书面整改报告返回房产公司移交小组，由房产公司移交小组督促施工单位进行整改，整改合格后进行正式验收。7.4正式验收：a)验收小组机电设备、设施班对物业机电设备、设施进行全面检查，将检查情况记录在《机电设备接管验收记录表》、《公共设施接管验收记录表》、《接管验收设施、设备遗留问题清单》并填写《设施、

7、设备交接表》、《接管验收钥匙移交明细表》，房产公司移交小组负责人、物业公司验收小组负责人双方签字各持一份；b)验收小组房屋班对楼宇房屋的水、电、土建、门窗、配备设备进行全面检查，将检查情况记录在《房屋接管验收表》并填写《接管验收钥匙移交明细表》，房产公司移交小组负责人、物业公司验收小组负责人双方签字各持一份；c)验收小组综合班全面验收接收到房产公司移交小组移交的资料（附四《物业接管移交资料目录》），将资料汇总记录在《楼宇接管验收移交资料清单》，房产公司移交小组负责人、物业公司验收小组负责人双方签字各持一份。制订审核批准上海颐景园物业管理有限公司佛山南海分公

8、司文件名称楼宇接管验收工作规程文件编号FY-WI-RH-01版本A