2012年物业管理实务辅导之消防管理

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1、2012年物业管理实务辅导之消防管理一、义务消防队伍建设　　义务消防队伍是日常消防检查、消防知识宣传及初起火灾抢救扑灭的中坚力量，为了做好小区的消防安全工作，各物业项目应建立完善的义务消防队伍，并经常进行消防知识与实操技能的训练与培训，加强实战能力。　　(一)义务消防队员的构成　　物业管理项目的义务消防队由项目的全体员工组成，分为指挥组、通信组、警戒组、设备组、灭火组和救援组等。其中灭火组及救援组的人员应由年轻力壮、身体素质较好、反应灵敏和责任心强的人员担任，设备组由具备消防设备操作及维护知识的维修人员担

2、任。　　(二)义务消防队员的工作　　(1)负责消防知识的普及、宣传和教育；　　(2)负责消防设施设备及日常消防工作的检查；　　(3)负责消防监控报警中心的值班监控；　　(4)发生火灾时应配合消防部门实施灭火扑救。　　(三)义务消防队伍的训练　　义务消防队伍建立后应定期对义务消防人员进行消防实操训练及消防常识的培训，每年还应进行一到两次的消防实战演习。　　二、消防制度的制订　　消防工作的指导原则是“预防为主，防消结合”。为达到“预防为主”的目的，必须把日常的消防管理物业管理师资料：http://edu.21

3、cn.com/kcnet610/物业管理师培训http://www.thea.cn/kcnet610/工作制度化、明确化。消防制度包括各种场所的消防要求规范、消防检查制度、各种消防设施设备的操作及维修保养制度、火警火灾应急处理制度、消防值班制度和消防器材管理制度等。　　(一)制订物业管理企业消防管理规定　　物业管理企业消防管理规定包括企业消防管理机构及运作方式、消防安全岗位责任、奖惩规定、消防安全行为、消防保障要求和消防事故处理报告制度等。　　(二)制订消防设施设备管理制度　　消防设施设备管理制度的内容包

4、括消防系统运行管理制度，消防器材配置，保管制度，消防系统维护、保养及检查制度，消防装备日常管理制度和消防系统运行操作规程等。　　(三)制订消防检查方案及应急预案　　根据各管辖区特点，制订消防检查要求与标准，并制订消防演习方案及消防事故应急预算等。　　三、物业消防安全检查内容与方法　　(一)消防安全检查的内容　　物业消防安全检查的内容主要包括：消防控制室、自动报警(灭火)系统、安全疏散出口、应急照明与疏散指示标志、室内消防栓、灭火器配置、机房、厨房、楼层、电气线路以及防排烟系统等场所。　　(二)消防安全检查

5、的组织方法和形式　　消防安全检查应作为一项长期性、经常性的工作常抓不懈。在消防安全检查组织形式上可采取日常检查和重点检查、全面检查与抽样检查相结合的方法，应结合不同物业的火灾特点来决定具体采用什么方法。　　1．专职部门检查　　应对物业小区的消防安全检查进行分类管理，落实责任人或责任部门，确保对重点单位和重要防火部位的检查能落到实处。一般情况下，每日由小区防火督查巡检员跟踪对小区的消防安全检查，每周由班长对小区进行消防安全抽检，监督检查实施情况，并向上级部门报告每月的消防安全检查情况。　　2．各部门、各项目

6、的自查　　(1)日常检查。应建立健全岗位防火责任制管理，以消防安全员、班组长为主，对所属区域重点防火部位等进行检查。必要时要对一些易发生火灾的部位进行夜间检查。　　(2)重大节日检查。对元旦、春节等重要节假日应根据节日的火灾特点对重要的消防设备、设施、消防供水和自动灭火等情况重点检查，必要时制订重大节日消防保卫方案，确保节日消防安全。节假日期间大部分业主休假在家，用电、用火增加，应注意相应的电气设备及负载检查，采取保卫措施，同时做好居家消防安全宣传。　　(3)重大活动检查。在举行大型社区活动时，应作出消防

7、保卫方案，落实各项消防保卫措施。　　(三)消防安全检查的程序和要求　　1．消防安全检查的基本程序　　(1)按照部门制订的巡查路线和巡检部位进行检查。　　(2)确定被检查的部位和主要检查内容得到检查。　　(3)对检查内容的完好情况进行判断，并通过直观检查法或采用现代技术设备进行检查，然后把检查结果和检查情况进行综合分析，最后作出结论，进行判断，提出整改意见和对策。　　(4)对检查出的消防问题在规定时间内进行整改，对不及时整改的应予以严肃处理。对问题严重或不能及时处理的应上报有关部门。　　(5)对检查情况进行

8、登记存档，分析总结，提出检查安全报告。　　2．消防安全检查的要求　　(1)深入楼层对重点消防保卫部位进行检查，必要时应做系统调试和试验；　　(2)检查公共通道的物品堆放情况，做好电气线路及配电设备的检查；　　(3)对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题立即整改；　　(4)对消防隐患问题，立即处理；　　(5)应注意检查通常容易忽略的消防隐患，如单元门及通道前堆放单车和摩托车，过道塞满物品，疏散楼梯间应急指示灯不亮，配电柜