中央城2014年营销策略方案

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1、12014年XXXX营销策略报告2报告思路宏观政策宏观政策竞争格局与本体梳理2014年竞争格局本体梳理营销策略目标下的问题解决方法费用预算33宏观政策1经济环境2012年经历经济衰退后，2013年正重新复苏，投资需求逐渐增加拉动资本重新活跃从PMI走势上看，经历了去年经济萧条状况之后PMI指数已经从去年低于50%的状态上重新回归至目前50%警戒线以上的水平，经济整体呈现出了明显的复苏迹象。从金融方面，2012年新增贷款较比2011年有了明显的增加，在经济回归上升通道的情况下，投资需求有望继续增加。行业政策环境2013年中央继续

2、保持对房地产的调控，新国五条继续强化调控力度进一步严控抑制需求控制价格干预供应结构2011年1月-2月政策以新国八条为代表，对一二线城市购房实施限制，压制购房需求2011年3月-5月政策以“一户一价”和重点城市制定房价上涨控制目标为主，抑制价格上涨2011年6月-8月重点保证保障房的建设投资和顺利施工，逐步推动住房双轨供给制度改革2011年8月至2012年5月政策较少，党和国家重大会议不断强化维持严控的信号2012年6月保证土地利用率，限制别墅和低密度集合住宅开发，通过政策措施干预市场产品供应结构新“国八条”2011.1.27

3、《商品房销售明码标价规定》2011.3.16重庆、上海两地开征房产税2011.1.28银监会：继续实施差别化房贷政策2011.1.18《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》2011.3.30《国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》2011.5.12《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》2011.6.1《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》2011.6.21《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》2011.7.11五大限购标准2011

4、.8.182011.10.182011.12.5十七届六中全会中央经济工作会议保障房建设维持基调2012.3.14温家宝两会表态：房价远没回到合理价位调控不能放松2012.6.21《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》即日颁布实施，住宅项目容积率不得低于1.02012年中央经济工作会议2012.12.122012年下半年基本上没有政策措施出台2013年新国五条继续强化调控力度2013.2.26《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》十八大之后的城镇化发展导向“人世间的一切幸福都需

5、要靠辛勤的劳动来创造”，产业兴国，实业兴国，是新一届领导集体的发展共识。工业化、城镇化和农业现代化，三位一体的发展方针是今后国家中期指导方针。综上分析，工业发展支撑下的城镇化发展是中国未来10-20年发展的主要形式和发展内容。极力倡导的中国梦中国梦成为未来主旋律的主题词，新型城市化成为中国梦的发展承载和发展过程实现伟大复兴就是中华民族近代以来最伟大梦想，而且满怀信心地表示这个梦想“一定能实现”。——习近平强调实现全面建成小康社会、建成富强民主文明和谐的社会主义现代化国家的奋斗目标，实现中华民族伟大复兴的中国梦，就是要实现国家富

6、强、民族振兴、人民幸福。——中国梦的诠释综合国力进一步跃升的“实力特征”社会和谐进一步提升的“幸福特征”中华文明在复兴中进一步演进的“文明特征”促进人全面发展的“价值特征”——中国梦的时代特征城市化进程是国家中长期发展的战略目标，房地产行业是其重要内容政策环境稳定，房地产短期维持成交活跃价格基本平稳的格局国五条出台不改变整体政策环境，行业发展将延续当前势头宏观调控政策99竞争格局22013年1月-2013年12月滕州市商品住宅成交套数统计（单位：套）数字楼市2012年12月-2013年12月滕州市商品住宅成交面积统计（单位：万

7、㎡）2012年12月-2013年12月滕州市商品住宅成交均价走势图（单位：元/㎡）竞争项目滕州地产板块划分划分原则根据城市不同区域环境/交通/配套资源条件的不同及各区域综合发展水平，结合城区居民的居住习惯、生活理念以及区域板块未来发展潜力，将滕州市房地产市场划分为城东、城西、城南、城北、城中板块五大板块。板块板块四至板块特点城中西起平行路，东至荆河南起荆河，北至学院路老城区、成熟完善的配套，交通方便，传统居住区城东塔寺路至龙泉路以东环境较好、未来居住区城北学院路以北，平行路以东，龙泉路以西新市政府片区、高档居住区城西平行路以西

8、环境较差，浓重的商贸氛围城南荆河以南，平行路以东，龙泉路以西工业园区，配套较差板块分布图各版块主要竞争楼盘城北版块（西起平行路，东至龙泉路，南起学院路，北至红荷大道。）板块特点：北部区域内有北辛路、大同北路、善国北路、塔寺北路、新华街等道路，区域交通条件好；区域西部长途汽车站