塘尾报建流程及资料准备

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1、塘尾城市更新报建流程及资料准备（1）签订搬迁补偿安置补偿协议；1.拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；　　2.安置用房面积、标准和地点；　　3.产权调换房屋的差价支付方式和期限；　　4.搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；　　5.搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；　　6.违约责任和争议解决的方式；　　7.当事人约定的其他条款。（2）搬迁补偿安置补偿协议备案；（3）实施主体公示（4）实施主体资格确认；申请材料：1．项目实施主体资格确认申请书。2．申请人身份证明文件。3．城市更新单元规划确定的项目拆除范围内土地和建筑物的测绘报告、权属证

2、明及抵押、查封情况核查文件。4．申请人形成或者作为单一主体的相关证明材料。5．其他相关文件资料。前款第（四）项规定材料包括：1．申请人收购权利主体房地产的证明材料及付款凭证。2．申请人制定的搬迁补偿安置方案及与权利主体签订的搬迁补偿安置协议、付款凭证、异地安置情况和回迁安置表。1．权利主体以其房地产作价入股成立或者加入公司的证明文件。2．申请人本身即为权利主体或者权利主体之一的相关证明文件。3．以合作方式实施的城中村改造项目的改造合作协议。（1）签署项目实施监管协议，明确以下的内容：1.实施主体按照城市更新单元规划要求应履行的移交城市基础设施和公共服务设施用地等

3、义务。2.实施主体应当完成搬迁，并按照搬迁补偿安置方案履行货币补偿、提供回迁房屋和过滤安置等义务。3.更新单元内项目实施进度安排及完成时限。4.区城市更新职能部门采取的设立资金监管账户或者其他监管措施。5.双方约定的其他事项。（2）房地产权属证书注销，条件：1.土地使用权依法终止的；2.房屋因倒塌、拆除等原因灭失的；3.房屋所有权因放弃而终止的；4.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他情形。申请材料：1.深圳市房地产变更及其他登记申请表；2.申请人身份证明：a属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明；未

4、满16周岁的未成年人可提供户口簿；港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证；台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证；境外人士提供护照。b内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明；境外（包括港、澳、台）法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。a单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明；个人授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明。b未成年人的监护人代为申请房地产登记的，还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。1.《房地产证》；2.房地产权利终止或者房地产

5、灭失的证明文件，包括：a因房屋拆迁申请注销的，应当提交拆迁许可证明或者主管部门的批准文件和拆迁补偿协议；b房屋倒塌等申请注销的，应当提交房屋灭失的证明;c权利人放弃土地使用权、房屋所有权申请注销登记的，土地使用权、房屋所有权上存在他项权利时，还应当提供他项权利人同意的书面文件；d其他证明权利终止或者灭失的证明文件。3.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他材料。（1）项目《建设用地规划许可证》规划国土局，审批时间20工作日，取得“用地规划许可证”。一、以划拨方式出让的土地：1.申请表（原件1份）；2.申请人身份证明材料:营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人

6、证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份；3.规划选址和土地审查意见（复印件1份，验原件）；4.计划部门的立项批文（复印件1份，验原件）；5.环境影响评价报告及环保部门的审查意见（复印件各1份，验原件）；6.建设项目涉及文物保护、民航、机场、林业等部门的，须提供相关主管部门的书面意见（复印件1份，验原件）；1.铁路、交通、能源、水务、学校和医院等重要建设项目，以及位于地质灾害易发区内的建设项目，建设单位还应提交地质灾害危险性评估报告（原

7、件1份）；2.规划设计方案及总平面图（原件各2份）。一、以协议出让方式提供土地使用权的：1.申请表（原件1份）；2.申请人身份证明材料：营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份；3.政府投资项目应当提供计划部门的立项批文（复印件1份，验原件）；4.环境影响评价报告及环保部门的审查意见（复印件各1份，验原件）；5.建设项目涉及文物保护、民航、机场、林业等部门的，须提供相关主管部门的书面意见（复印件

8、1份，验原件）；6.规划