杭州轨道交通对周边商品住宅市场的投资价值影响分析

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1、摘要摘要轨道交通(URRT)随着城市化进程的发展，发挥的作用越来越大，采用URRT是有效的改善城市公共交通的途径之一。与此同时，URRT的发展给站点周边商品住宅带来的增值效益，却没有反哺URRT的可持续发展。因此，定量分析URRT发展对商品住宅的投资价值影响、建立URRT发展与周边土地合理利用的关系，具有重要的应用价值。论文以杭州市轨道交通为研究对象，围绕交通区位因素，探讨了轨道交通对商品住宅投资价值的影响。以国内外已有研究成果为基础，以土地价格理论、区位理论和投资理论为依据，比较了特征价格模型和线性支出系统模型的优缺点后，确定以特征价格模型实证分析轨道交通对房地产投资价值的影响，得出了

2、商品住宅投资过程中影响风险因素情况，杭州房地产价格与各个影响因子的函数关系式，轨道交通的距离效应等，研究成果对杭州市房地产商开发投资和消费者购房等方面提供参考价值。关键词：杭州市轨道交通；商品住宅投资价值；特征价格模型II浙江人学硕士学位论文ABSTRACTAbstractWiththedevelopmentofurbanizationinmodemcities，URRTplaysabiggerroleinurbandevelopment．ItiseffectivetoimprovetheurbanpublictransportationbyURRT．Meanwhile，thedevel

3、opmentofURRTenlargesthevalue—addedtothecommodityresidentialhouse，buttherewasnofeedbackofsustainabledevelopmentofURRT．Therefore，ithasimportantapplicationvaluetoanalysethedevelopmentofrailtransitincommodityresidentialinvestmentvalue，andbuildtherelationshipbetweenrailtransitdevelopmentandrationaluti

4、lizationofland．ThecaseofpaperstudyonHZURRT,ittakesthefactoroftrafficlocationintoconsiderationtodiscusstheeffectontheresidentialinvestmentvaluebyURRT．Thepaperbasesonexistingmsearchresultsathomeandabroad，thelandpricetheory,locationtheoryandthetheoryofinvestment．Aftercomparingtheadvantagesanddisadva

5、ntagesoflinearexpenditurepricemodelandHedonicmodel，thepaperdeterminesHPMmodeltoanalysistherealestateinvestmentvalueofURRT．Finally,Drawsomeconclusionsandregularity．ItprovidesthereferencevaluetoHangzhourealestatedeveloperandconsumers．Keywords：HZURRT,Commodityresidentialinvestmentvalue，HedonicPriceM

6、odelIII浙江大学研究生学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得逝姿盘堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我～同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：书彩翠华签字日期：如卜年哆月莎日●I学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解迸姿态堂有权保留并向国家有关部门或机构送交本论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权．逝婆盘茔可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行

7、检索和传播，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者签名：巾二榉签字日期：如p年多月么日导师签名：形

8、．I髫。签字吼卅9年多月乡日致谢在论文完成任务之际，首先向我的导师冯友建副教授致以真挚的谢意!本论文从选题到研究框架的指导，从写作初稿到修改定稿，无不凝聚着导师的心血和汗水。近三年来，冯老师在工作、学习和生活上给予我莫大的关怀和帮助。在学术研究方面，冯老师以其渊博的学识