天津某WELL健康住宅增量成本研究

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1、天津某WELL健康住宅增量成本研究(申请清华大学工程硕士专业学位论文)培养单位：建设管理系工程领域：项目管理申请人：王鑫指导教师：季如进教授联合指导教师：鲁建琴高工二○一七年六月CostResearchofTianjinOneWELLHealthyHouseProjectThesisSubmittedtoTsinghuaUniversityinpartialfulfillmentoftherequirementfortheprofessionaldegreeofMasterofEngineeringbyWangXin(ProjectManagement)ThesisSupervisor:Pro

2、fessorJiRujinAssociateSupervisor:SeniorEngineerLuJianqinJune,2017摘要摘要近十年，随着我国经济的蓬勃发展，环境问题日益严重，空气中的雾霾、地下饮用水中渗入的无机污染物威胁着人们的健康。人们对健康住宅的需求越来越迫切。中国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要，简称“十三五”规划（2016年-2020年）建议落地，“健康中国”正式升级为国家战略。2014年10月国际健康建筑协会推出WELL健康建筑认证体系，这是第一套针对人体健康舒适的室内建筑标准。2015年11月北京A地产公司将WELL建筑认证引入项目，天津某项目是该地产公司在华北

3、区域的第一个WELL健康住宅项目。论文基于该项目WELL健康住宅增量成本展开研究。论文运用文献研究法对国内外绿色建筑评价体系及我国健康住宅评价标准进行简述，并对WELL建筑评价标准进行了较详细的阐述，为后面章节的研究奠定理论基础。论文明确了WELL健康住宅增量成本的概念及构成。WELL健康住宅增量成本是指为满足WELL认证的要求基于普通住宅而增加投入的成本，由咨询成本、认证成本、工程增量成本、运营增量成本构成。论文明确了测算WELL健康住宅增量成本的步骤为：明确认证目标、选取优选项、确定基准方案、计算增量成本。其中优选项的选取应遵照适用性强、客户认可度高、经济性强、可实现性高的原则。为了方便测

4、算各专业线及分项工程的增量成本，论文将WELL健康住宅评价项进行梳理归类，一共分为9大类：材料选择、新风系统、净水系统、照明系统、部品布置、配套设施、设计注意项、施工管理项、运营管理项。除了运营管理属于运营增量成本外，其余类别均为工程增量成本。论文对案例项目WELL健康住宅成本增量进行分析并对相应收益进行了测算。项目毛利率及收入净利率较普通住宅均有小幅提升。对占比较大的工程增量成本进行分析并提出改进建议如下：1.建立WELL建筑标准绿色供应商库；2.提高WELL关联材料战采覆盖率；3.加大过程管控力度和细度；4.完善WELL健康住宅增量成本标准化建设；论文为房地产同仁提供了WELL健康住宅增量

5、成本的理论知识和可借鉴的成本数据，为公司WELL健康住宅增量成本管理指明了改进的方向。关键词：健康住宅；增量成本研究；WELL建筑标准IAbstractAbstractInthelasttenyears,withthevigorousdevelopmentofChina'seconomy,theenvironmentalproblemsbecomeseriousincreasingly,theinorganicpollutantsinthesmogoftheairandtheundergrounddrinkingwaterhavethreatenedpeople'shealth.Theneed

6、forhealthyhousingisbecomingmoreandmoreurgent.The13thFive-yearplanfornationaleconomicandsocialdevelopment，referredtoas"13thFive-Year"(2016-2020)，officiallylaunched，"healthyChinese"officiallyupgradedtonationalstrategy.InOctober2014，theinternationalinstituteofhealtharchitecturelaunchedtheWELLInternatio

7、nalHealthbuildingcertificationsystem，thisisthefirstindoorbuildingstandardforhealthandcomfort.InNovember2015,ApropertycompanyintroducedtheWELLconstructioncertificationintoprojectinBeijing,thetianjinpro