土地利用规划第02章土地利用规划的理论和原则

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1、第二章土地利用规划的理论和原则第一节土地利用规划的理论第二节土地利用规划的原则1第一节土地利用规划的理论一、地租和地价理论二、土地区位理论三、持续利用理论四、生态经济理论五、人地协调理论六、系统工程理论2一、地租和地价理论（一）基本前提土地利用最大经济效益、合理配置土地资源，必须应用经济杠杆对土地利用加以调节。（二）发展趋势通过合理组织土地利用，不断提高土地肥力与改善土地质量、区位条件。3一、地租和地价理论几个概念：契约地租：通过契约形式约定的地租经济地租：报酬扣除成本级差地租：利用条件较好土地产生的超额利润级

2、差地租Ⅰ：土地的肥沃与土地位置差异级差地租Ⅱ：连续投入等量资本产生率差异威廉配弟李嘉图马克思4二、土地区位理论土地利用方向和空间布局的基本前提，科学配置土地的重要基础1826年杜能的农业区位论：同心圆1909年韦伯的工业区位论：原材料、劳动力、运输费用1930年克里斯塔勒的中心地理论（城市区位论）：城市发展的区位基础，等级—规模的空间关系廖什的市场区位论：工业配置的市场利润原则5三、持续利用理论土地数量有限性和土地需求增长性构成土地资源持续利用的特殊矛盾6四、生态经济理论土地系统是生态经济复合系统的基础与重要组

3、成部分。土地资源是重要的自然资源，是其他自然环境资源和社会资源的载体。土地利用不仅是自然技术的问题和社会经济的问题，也是资源合理利用和环境保护的生态经济问题。7五、人地协调理论人类对自然的改造（保护与破坏）的客观存在性。8六、系统工程理论土地系统的系统性与复杂性的要求9第二节土地利用规划的原则一、维护社会主义土地公有制原则二、因地制宜原则三、综合效益原则四、逐级控制原则五、动态平衡原则10一、维护社会主义土地公有制原则生产力与生产关系的密切联系性11二、因地制宜原则土地利用条件与土地质量的时空差异性要求12三、

4、综合效益原则近期、远期效益生态、社会、经济效益13四、逐级控制原则五级控制，由上而下14五、动态平衡原则总需求与总供给的平衡部门比例之间的平衡15END16