2012年度房地产开发“六大”环节中的58个涉税

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1、课程讲义目录　　　　　一、房地产拿地环节中的10个涉税难题处理及例解　　　　　二、房地产拆迁安置环节中的3个涉税难题处理及例解　　　　　三、房地产融资环节中的9个涉税难题处理及例解　　　　　四、房地产工程建设环节中的12个涉税难题处理及例解　　　　　五、房地产销售环节中的6个涉税难题处理例解　　　　　六、房地产项目清算和注销环节中的18个涉税难题处理　　　　　　　及例解一、房地产拿地环节中的10个涉税难题处理及例解 　　目录　　一、房地产拿地环节中的10个涉税难题处理及例解　　二、房地产拆迁安置环节中的3个涉税难题处理及例解　　三、房地产融资环节中的

2、9个涉税难题处理及例解　　四、房地产工程建设环节中的12个涉税难题处理及例解　　五、房地产销售环节中的6个涉税难题处理例解　　六、房地产项目清算和注销环节中的18个涉税难题处理及例解　　一、房地产拿地环节中的10个涉税难题处理及例解　　（一）房地产企业取得政府土地返还款的6种形式及其税务处理　　1.政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房：由政府出资购买回迁房，用于安置动迁户，对房地产开发企业来说，属于销售回迁房行为。　　案例分析1　　某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳100

3、00万元。协议约定：在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。请分析这3000万元的税务处理。　　1.营业税的处理　　鉴于拆迁房屋行为的特殊性，在返还款营业税的计税依据上，应区分以下三种情形。　　（1）返还款相当于回迁房营业税组成计税价格确认收入的部分。　　根据《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定：“课程讲义目录　　　　　一、房地产拿地环节中的10个涉税难题处理及例解　　　　　二、房地产拆迁安置环节中的3个涉税难题处理及例解　　　　　三、房地产融资环节中的9个涉税难题

4、处理及例解　　　　　四、房地产工程建设环节中的12个涉税难题处理及例解　　　　　五、房地产销售环节中的6个涉税难题处理例解　　　　　六、房地产项目清算和注销环节中的18个涉税难题处理　　　　　　　及例解一、房地产拿地环节中的10个涉税难题处理及例解 　　目录　　一、房地产拿地环节中的10个涉税难题处理及例解　　二、房地产拆迁安置环节中的3个涉税难题处理及例解　　三、房地产融资环节中的9个涉税难题处理及例解　　四、房地产工程建设环节中的12个涉税难题处理及例解　　五、房地产销售环节中的6个涉税难题处理例解　　六、房地产项目清算和注销环节中的18个涉税难

5、题处理及例解　　一、房地产拿地环节中的10个涉税难题处理及例解　　（一）房地产企业取得政府土地返还款的6种形式及其税务处理　　1.政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房：由政府出资购买回迁房，用于安置动迁户，对房地产开发企业来说，属于销售回迁房行为。　　案例分析1　　某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定：在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。请分析这3000万元的税务

6、处理。　　1.营业税的处理　　鉴于拆迁房屋行为的特殊性，在返还款营业税的计税依据上，应区分以下三种情形。　　（1）返还款相当于回迁房营业税组成计税价格确认收入的部分。　　根据《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定：“课程讲义目录　　　　　一、房地产拿地环节中的10个涉税难题处理及例解　　　　　二、房地产拆迁安置环节中的3个涉税难题处理及例解　　　　　三、房地产融资环节中的9个涉税难题处理及例解　　　　　四、房地产工程建设环节中的12个涉税难题处理及例解　　　　　五、房地产销售环节中的6个涉税难题处理例解　　　　　六、房地产项目清算和注销环节中的18个

7、涉税难题处理　　　　　　　及例解一、房地产拿地环节中的10个涉税难题处理及例解 　　目录　　一、房地产拿地环节中的10个涉税难题处理及例解　　二、房地产拆迁安置环节中的3个涉税难题处理及例解　　三、房地产融资环节中的9个涉税难题处理及例解　　四、房地产工程建设环节中的12个涉税难题处理及例解　　五、房地产销售环节中的6个涉税难题处理例解　　六、房地产项目清算和注销环节中的18个涉税难题处理及例解　　一、房地产拿地环节中的10个涉税难题处理及例解　　（一）房地产企业取得政府土地返还款的6种形式及其税务处理　　1.政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买

8、安置回迁房：由政府出资购买回迁房，用于安置动迁户，对房地产开发企业来说，属于销售回迁房行为。　　案例分析1