国内外房地产业发展回顾

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1、1Ch1.国内外房地产业发展回顾房地产业与国民经济有着密切的联系。国民经济发展水平决定房地产业的发展，房地产业的发展又促进国民经济的发展房地产业发展历史的回顾，需要以整体国民经济发展的历史为背景随着现代城市规划以及政府各项政策对房地产开发的要求越来越严格，以及人们对生活质量的要求越来越高，房地产开发也越来越注意环境、景观、人们的社会交往需求等因素，城市的卫生设计、生活设施、环境质量等标准都逐步提高。2Ch1.国内外房地产业发展回顾我国房地产业的发展从改革初期起步。1980年4月，邓小平同志发表《关于建筑业和

2、住宅问题的谈话八谈话中系统阐述了包括公房出售、提租、建房和建房方式等改革措施，从而明确了改革城镇住房投资、建设和分配制度的总体设想。1980年12月国务院批转金国城市规划工作会议纪要，中鼓励以房地产开发公司的运作形式来搞好城市建设。3Ch1.国内外房地产业发展回顾多年来。我国房地产可历经波折，走过了起步阶段、泡沫阶段、调整发展恢复阶段和发展阶段。随着加入WTO，房地产业又面临新的机遇与挑战。据权威部门的预测，从现在走到2010年是中国经济发展的黄金时期·在全面建设小康社会的过程中，住宅建设起重要作用。我国房

3、地产业正处于进一步发展成熟的主要时期。4海内外房地产市场的发展历程美国房地产市场的发展历程第二次世界大战之前的美国房地产市场18世纪到19世纪中期对房地产市场的大量参与是美国经济生活的一个基本特征独立战争胜利后·政府采取了一系列措施保护私人房地产权利，促进建立房地产市场机制，并供补贴和公共建设5美国房地产市场的发展历程1.19世纪中期铁路的出现给美国人的生活带来了深远的影响，很多地区依靠铁路获得发展。铁路公司广泛参与了房地产行业，他们储存销售或者自己开发所有的土地，土地的用途包括农业、林业、采矿、休闲娱乐、

4、商业，工业和居住物业。6美国房地产市场的发展历程2.工业化浪潮与CBD的发展19世纪后半叶，工业化浪潮席卷美国，都市地区吸引了来自国内外农村地区大量移民，造成了城市的迅速扩张。房地产开发者和投资者也开始参写字楼的建设。7美国房地产市场的发展历程大型旅馆日益成为城市中心地区的重要特征·吸引了大量商业顾客和旅游者。由于中心地区土地价格的上涨，多层公寓成为城市中的另一创新。3.市规划的发展从19世纪20年代政府就开始通过土地分区和细分对私人房地产开发进行公共控制8美国房地产市场的发展历程4·行业协会的诞生欣欣向荣

5、的房地产距的众多参与者组织了交易协会，其目的就是提升行业水平，孤立、排斥并禁止各种不受欢迎的开发行为5·金融业在房地产开发中的重要作用整个19世纪一直到20世纪20年代，房地产融资管道主要通过私人途径进行。9美国房地产市场的发展历程6.大萧条与第二次世界大战1929年开始的大萧条在美国历史上持续时间最长·也是最严重的经济衰退。在股票市场崩溃之前，房地产的泡沫就己经破灭1931年后房地产公司大量破产胡弗总统和国会1932年建立了联邦住房货款银行系统，合并和重组了储蓄和贷款协会1934年成立的联邦住房管理局引发

6、了住房金融革命10美国房地产市场的发展历程在联邦住房管理局的政策鼓励下。贷款人将抵押贷款额和住宅价值的比例提高到了空前的80%~90%，将还款期限延长到20~25年·取消二次抵押，并大大降低了贷款利率及总贷款费用。联邦住房管理局在全国范围内建立了一个抵押市场，替代了原来差异很大的地方市场。11第二次世界大战以后的美国房地产市场1.1944年，国会通过了“退伍军人再就业法案。·成立了退伍军人管理局·建立了该局的住房贷款担保计划。1949年通过了具有划时代意义的“住房法案”，该项法案把“为每个美国家庭提供合适的

7、住房和舒适的居住环境。当作整个国家的目标。121.1950年之后·随着三分之二的新建房屋在迅速扩张的郊区中落成，很多中心城市的人口开始减少从战前到战后。随着整个住宅产业规模的急剧扩大，联邦住房管理局和退伍军人管理局对大规模住房建设的支持和促进，加上金融机构提供了大量的融资，部分开发商的企业规模迅速扩大。132·州际高速公路的延伸与城市郊区的扩张从城市中心辐射出来的州际公路和郊区的环城公路、环绕市中心的公路一起为郊区化开拓了一个新的领域。20世纪50~60年代，一连串的假日酒店在全美快速扩张，充分利用新州际高

8、速公路系统的重要地段，开创性的沿着高速公路建设。假日酒店随后叉进人了城市和风景名胜区，到20世纪80年代己经成为世界最大的酒店连锁集团。143.城市更新在20世纪60年代，大多数“城市更新”的开发项目给城市经济发展带来了急需的投资，创造了就业机会，改善了自然、文化、娱乐环境，使城市更富现代气息。尽管城市更新计划在1968年到1970年间进行了某些改进，但到1974年就被废止了。154.城市住房问题20世纪50年代