沈阳项目产品差异化分析

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1、沈阳项目产品差异化分析规划技术部2008.9产品差异化的六个方面地段规划景观建筑户型科技2一、地段位于棋盘山风景区内，属于沈阳人的度假之地，风景优美，空气清新。区内有众多人文及自然景观，距离地块的不远处即有鸟岛、盛京高尔夫、世博园等。地块紧邻浑河，区内又含有1万多平米的内湖，背山面水，风水极佳，是棋盘山区域内不可复制的绝佳地块。3二、规划邀请国际知名的建筑事务所和国际知名的建筑师进行设计，确保规划建筑品质。采用国际先进的规划设计理念，为客户提供全新的居住和生活理念。4三、景观邀请国际知名景观公司进行设计，提供全新的景观

2、感受。自然景观与社区景观的完美结合，置身社区仿佛置身自然。双水景，浑河景观与内湖景观。54、建筑风格亲切、尺度宜人。优质的建材，打造高品质、高档次的建筑：外墙砖、石材；铝合金门窗和LOW-E玻璃；外墙外保温。65.1关于联排产品的一般看法：层数：联排产品的发展趋于更舒适，更以人为本，层数以两层为宜，可设置地下室，不宜超过三层；面积：180平米以下的小面积户型，此类产品面宽较小，一般为3层，居住舒适度降低；200~~260平米为适中面积，此面积为市场主力户型；超过300平米为豪华户型，户内舒适度接近双拼别墅；错层：错层设

3、计多见于早期户型，在功能分区上有一定新意，但造成了管线处理的难度；车库处理：通常有以下几种处理：置于庭院，做半地下车库，全地面车库，应根据气候、地形、户型面积的不同来区别对待；5、户型7双庭院设置，端部单元设计侧庭院。首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库，为体现较大的空间感受，可以将客厅、餐厅、家庭室三者或其中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅的面宽保证在5米以上。二、三层主要功能空间为卧室，包括1个主卧室+2-3个次卧室，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。厨房应分

4、为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此外一层还应设计卫生间一处。赠送地下室或半地下室，大面积户型设置车库；顶层设置大露台。5.2户型功能空间分析85.3联排住宅产品的品质点更大的私家庭院、中心庭院、地下庭院——立体庭院地下室采光大尺度客厅和主卧室客厅挑空，高层高多角度观景露台95.3.1院落空间层次1：通过规划布局，使一组或几组联排相互围合，组成院落，有较强的私密性，并为邻里活动交流提供场所，重回中国传统住宅的居住感觉。层次2：不仅在规划中强调院落，户型中也营造院落感觉，形成院院相套，层次丰富的社区。案例：九如溪谷、阳光

5、洛可可、米拉晶典建筑必须与环境相结合，把建筑当成环境，让建筑成为环境的一部分。10院落空间示意内院后院前院米拉晶典除了传统的前院与后院，如今的规划与户型设计中，更重视各种院落的关系。11A、前后庭院最传统多见的形式，南侧为主要出入口，庭院一般较大，北侧为次要出入口，且为背阴面，庭院一般较小。前后院是联排住宅与多层住宅的主要区别点，为住户提供了良好的接地性，并有了私人的室外活动空间。12B、围合式庭院住宅“L”型布局，形成半围合私密庭院米拉晶典回归四合院，独享全围合式私家庭院九如溪谷13侧院独享私家庭院居室侧面采光翔凤国

6、际围合式庭院能够大大提高私密性，并显著提升住户的领域感，但带来的问题就是面宽加大或进深加大，浪费土地，适合在边单元或户型面积较大时采用。14C、内院在户型中心加入内院，更能体现户内与户外的交流，并改善了联排进深较大，北侧用房采光、通风较差的弱点。住户自己装修时还可增设玻璃顶、阳台等，提高空间使用质量。润泽庄园15D、端单元半开放式庭院在端单元设置侧院，与前后院结合，形成“C”型庭院，使之达到双拼别墅的效果。公园里润泽庄园165.3.2采光地下室地下室扩充了住户的使用空间，可以作为健身房、影音室、储藏间等。地下室现在一改

7、以往阴冷黑暗的感觉，基本上都达到了自然采光通风，更加增强了空间的多用性。从开发角度，地下室设计增加了住宅卖点，并且利用了部分基础，并不会增加太多的造价，可以说一举多得。17A、高窗最为传统的处理方式，最为简单实用。采光、通风效果不好。西山林语18B、下沉式庭院翔凤国际最近市场上出现最多的处理手法，以龙湖为代表。下沉式庭院最大的好处是利用庭院将地下室变为地上，从而解决了一系列地下室的弊端，并且使室外空间增加了层次，变得更加丰富。处理手法有全部下沉和局部下沉两种。19龙湖滟澜山20龙湖滟澜山21C、利用地势±0.0与道路标

8、高一致。庭园标高与原始地貌接近；与建筑地面保持一定高差。道路标高地下室庭院225.3.3豪华客厅、卧室、高厅设计超大面宽，5.1米以上高厅，两层垂拔豪华主卧，步入式更衣间、阳光卫生间体现主人的尊贵感米拉晶典23门厅垂拔，更显档次高厅高侧厅24豪华主卧豪华卫生间步入式衣帽间255.3.4中西厨265.3.5多角度观景露台联排住宅与洋