汇丰大厦物业管理协议

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1、汇丰大厦物业管理协议本协议当事人甲方：桐庐汇丰置业有限公司乙方：购房人（业主），租赁人（非业主）第一章权利和义务第一条甲方的权利和义务1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护，修缮，服务管理。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《物业使用手则》并书面告知乙方。3、建立健全本物业的物业管理档案资料。4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为。5、根据物业管理条例的规定，向乙方收取物业服务费用。6、编制年度物业管理工作计划，物业共用部位

2、、共用设施、设备维修基金的使用计划。7、每半年向乙方公布物业维修，更新费用的收支账目。8、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。9、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务。第二条乙方的权利和义务1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。如甲方对合理的意见和建议未采纳，乙方有权拒付每月物业管理费。2、遵守本物业的《管理规约》和《物业使用守则》3、根据物业管理条例规定，向甲方交纳物业服务费用。4、装饰装修房屋时，

3、和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定。5、不得占用，损坏本物业的共用部位，共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿。6、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。7、对使用人及访客等违反本物业管理制度和《物业使用手册》造成的损失，损害人承担民事责任。8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环境等方面的相邻关系，不得侵害他人的公共合法权益。第二章服务内容与质量第三条在本物业管理区域内，甲方提供的物业管理服务包括

4、以下内容：1、物业共用部位的维修，养护和管理。（见附件一）2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。（见附件二）3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的清运，雨，污水管道的疏通。4、公共绿化、建筑小品、水环境的养护管理。5、车辆停放管理。6、公共秩序维护、安全防范事项的协助管理。7、装饰装修管理服务。8、物业档案资料管理。第四条甲方提供物业管理服务应达到约定的质量标准。（见附件三）第三章服务费用第五条本大厦物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳（能耗费包括在内）；具体标准为每月2元/平方，（

5、注：购房时有书面约定的，按书面约定收取），甲方按上述标准收取物业费用，并按本协议约定的服务内容和质量标准提供服务。第六条乙方应予物业交付之日起交纳物业服务费用，乙方与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，乙方负连带交纳责任。乙方与物业使用人之间的交费约定，乙方应及时书面告知甲方。第七条停车场（库）收费标准采取以下方式收取：1、地下车库汽车位停车管理服务费，按车位每月60元/只收取。2、露天汽车位停车管理服务费，按车位每月30元/只收取。3、临时停车车位管理服务费标准：地下车库汽车位停车管

6、理服务费4小时内每次每辆10元，4小时以上每次每辆按天计算30元/天，包月300元/只。露天汽车停车管理服务费用，3小时之内每次每辆2元，3小时以上按天5元收取。4、以上价格上下浮动20%。第四章物业的使用与维护第八条甲方在管理中指定的物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，甲方根据规章制度提供管理服务时，乙方应给予必要配合.第九条甲方可采取规劝、通知、公告，提请有关部门处理等必要措施，制止业主、物业使用人，违反本协议《管理规约》和物业管理区域内物业管理规

7、章制度的行为。第十条甲方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方和物业使用人的监督。第五章违约责任第十一条甲方违反协议。管理服务未达到约定的服务内容和质量标准，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改正且给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。第十二条乙方违反协议，致使甲方的管理服务无法达到约定的服务内容和质量标准的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改正且给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任，第十三条甲方违反本协议约定擅自提高物业服务费用标准的，

8、乙方就超额部分有权拒绝交纳，甲方已经收取的，乙方有权要求甲方返还。第十四条乙方违反本协议约定，未能按时足额缴纳物业服务费用的，甲方可以从逾期之日起按应交费用千分之二的标准加收滞纳金。第十五条以下情况甲方不承担责任。1、因不可抗力导致物业管理服务中断的。2、甲方已履行本合同约定义务但因物业本身固有瑕疵造成损失的。3、因维修养护物业共用部位，共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损