鹏华前海万科REITs特点及问题研究

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1、分类号：Ｆ８单位代码：１１４２０研究生学号：２０１６１２６１２００２８密级：公开ＩＴＩ：河北金融学院硕士学位论文鹏华前海万科ＲＥＩＴｓ特点及问题研究ＳｔｕｄｉｅｓｏｎｔｈｅｆｅａｔｕｒｅｓａｎｄｒｏｂｌｅｍｓｏｆｐＰｅｎｈｕａｉａｎｈａｉＶａｎｋｅＲＥＩＴｓｇＱ作者姓名：王梦奇专业：金融校内导师：朱连才教授行业导师：刘文广行长培养单位：河北金融学院２０１８年６月鹏华前海万科REITs特点及问题研究Studiesonthefea

2、turesandproblemsofPenghuaQianhaiVankeREITS作者姓名：王梦奇专业名称：金融校内导师：朱连才教授行业导师：刘文广行长学位类别：金融硕士答辩日期：2018年5月25日河北金融学院研究生部学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下独立进行研究工作所取得的成杲。除文中已经注明引用的内容外，本文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本学位论文引起的法律后果完全

3、由本人承担。学位论文作者签名４签字日期：ｖｎ年（月日＜河北金融学院研究生部学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解河北金融学院研究生部有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的纸质版和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权河北金融学院研究生部可以将学位论文的全部或部分内容编入《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》和《中国知识资源总库》进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。￥作者签名校内导师签名：（

4、日期年（月乙日日期年《月日《摘要房地产作为当前我国的热点，聚焦了来自社会各界的目光，REITs作为能对房地产资金来源产生重要影响的基金自然也深受关注。REITs作为当前我国迅速发展的环境下的一项金融创新，在近几年的增长迅速，数量和金额都在突飞猛进。但是相关的制度环境不够完善，也缺乏一套标准化的REITs发行程序，因此其健康的发展还有赖政府的进一步引导，不过由于REITs本身的特点与中国当前现状较适应，因此通过国家的正确引导规范，其在金融市场的地位会进一步得到提高。本文通过介绍REITs的概念和现状让读

5、者对其初步了解，之后以鹏华前海万科REITs为案例进行了微观的分析，主要对其案例进行介绍以及通过分析它的基金表现从而得出其特点，分析其模式来揭示存在的风险，之后针对面临的风险来提出相应的建议。首先对于选题的研究背景、意义和国内外研究现状、研究内容和创新点进行介绍。其次对鹏华前海万科REITs的进行介绍，详细系统的介绍了REITs的基本情况和在我国发展的现状，同时从各个方面介绍了该REITs的运营模式并且分析其选择该模式的原因动机，之后对鹏华前海万科REITs的市场表现和风险分析，该章节通过从与股市的相关度，

6、自身的稳定性及收益型来得出该REITs的特色以及通过和国内外相关类似产品进行比较，从信用增级、营运方式、投资资产方面分析该REITs面临的风险。根据上文分析的问题来提出相应的建议来规避减少其发展面临的问题。希望本文能够为未来REITs的健康发展提供一些借鉴。关键词：房地产投资信托基金；市场表现；运营模式；风险IVAbstractRealestateisundoubtedlythehotspotinourcountrynow,focusingontheeyesofallsectorsofsociety.The

7、REITs,asafundthathasanimportantinfluenceonthesourceofrealestatefunds,isalsodeeplyconcernedbythesociety.REITsisafinancialinnovation.Ithasdevelopedrapidlyinrecentyears.TherapidgrowthofthequantityandamountofREITsareincreasing,buttheimperfectionoftherelatedsys

8、temenvironmentisalsorequiredasetofstandardizedduringtheREITsissueprocedure.Soitshealthydevelopmentreliesonfurtherguidance,butbecauseofthecharacteristicsofREITsitselfissuitablefortheChina'scurrentsituation,web