A银行个人二手住房贷款风险防范研究

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1、分类号学号M201673995学校代码10487密级硕士学位论文A银行个人二手住房贷款风险防范研究学位申请人：陈诚学科专业：会计硕士指导教师：郭炜教授答辩日期：2018.12.1AThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMasterofProfessionalAccountingTheResearchofRiskPreventingofSecondHandHousingLoanforABankCandidate:ChenChengMajor

2、:MasterofProfessionalAccountingSupervisor:Prof.GuoWeiHuazhongUniversityofScience&TechnologyWuhan430074,P.R.ChinaDecember,2018华中科技大学硕士学位论文摘要由于房价上升过快，政府对一手房备案时采取限价措施，开发商采取“捂盘”的政策回应政府限价措施，这样一来一手房供应量减少，导致“日光盘”现象频频发生。未购买到一手房的购房者会将目光转向二手房交易市场，二手房交易量的上升从而催生了各大银行二手房贷款业务的受理，由于

3、各大银行二手房贷款业务起步与一手房贷款业务相比较晚，且二手房的交易及贷款所涉及主体较多，给银行在贷款的审批，发放及管理时造成了一定潜在的风险。论文以A银行二手房贷款为案例，研究其二手房贷款业务的风险及风险防范措施，使二手房贷款业务健康发展。论文结合A银行二手房贷款业务的风险进行分析归纳，总结A银行二手房贷款业务风险主要来自借款人基本情况，借款人经济状况，抵押物区位情况，抵押物基本情况及第三方机构状况这五大方面。通过运用层次分析法及“1-9”标尺法对A银行二手房贷款业务的主要风险进行具体分析和评价，建立起“A银行二手房业务信贷评分表

4、”，并根据评分表的评分将借款人所申请的二手房贷款业务分为极好，好，较好，一般和差这五个档次，严禁对评分档次为差的二手房贷款业务进行受理。不仅如此，论文还对二手房贷款借款人的审核，房屋交易中介管理，房屋评估公司准入，抵押物的状况及银行内部管理提出了相应的防范措施，为A银行二手房贷款业务的良性发展提供参考意见，同时也为其他银行二手房贷款业务的开展给予借鉴。关键词：二手房贷款风险防范层次分析法I华中科技大学硕士学位论文AbstractBecausepricesrisetoofast,pricecontrolsonsomenewprope

5、rtiesfortherecordwhen,developerstothepolicyofthe"regulations"torespondtothegovernmentpricecontrols,soinhousingsupplyreduction,leadto"Afast-sellingbuilding"phenomenonoccurredfrequently.Didnotbuyanewhousebuyerswilllooktothesecondarymarket,thesecond-handhousingtransactio

6、nsrisewhichhasgivenrisetomajorBanksacceptsecond-handhousingloanbusiness,becauseeachbigbanksecond-handhousingloanbusinessstartedlatecomparedwiththenewhouseloanbusiness,andsecond-handhousingtransactionsandloanmainbodyismoreinvolved,intheloantothebank'sexaminationandappr

7、oval,distributionandmanagementhascreatedacertainpotentialrisks.Takingthesecond-handhousingloanofbankAasanexample,thispaperstudiestheriskandriskpreventionmeasuresofitssecond-handhousingloanbusiness,soastomakethesecond-handhousingloanbusinessdevelophealthily.Inthispaper

8、,theriskanalysisincombinationwithAbankofsecond-handhousingloanbusiness,summedupAsecond-handhousingloanbusinessofbankAriskmai