天泰农业公司农体验园概念方案(初调)

《天泰农业公司农体验园概念方案(初调)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、农耕体验园概念方案拟制：审核：批准：天泰农业公司概况一市场分析二同类项目竟比分析三目录农耕体验园概念方案三一天泰农业公司概况第章项目规划图区域交通天泰农业公司位于永明镇，西与绵阳市涪城区相距6公里，东与中太、建设镇接壤，南与花园镇连接，西、北与绵阳市游仙区松垭、观太镇相接。天泰农业公司东起绵遂高速、西达松垭镇、北部与绵盐公路隔河相望，同时毗邻核研究院、航空动力基地，园区南有绵盐路，东有正在修建的绕城高速路，距县城49公里，距绵阳市中区20公里，交通区位优势明显。天泰农业公司地理位置图永明园区现规划面积为1100亩，其中山地402亩，田地4

2、42亩，林地、荒山57亩，水域面积50亩，规划范围内计划流转未完成的陈永林处约150余亩。截止目前为止共栽种有名贵苗木40余种，共4万余株、栽种荷花26亩、大棚7个、养殖鱼类30亩，修建养殖场一处（猪舍500㎡，鸡舍300㎡，管理用房120㎡）。已完成园区内自用生产性道路5000余米，修建蓄水池6口，全区范围内所有地块已全部安装并实现管网灌溉。园区经开区入口广场、桥梁、道路正在施工中。项目概况项目现状公司园区目前的经营仍主要是以园林景观苗木栽种为主，正开始结合景观打造调整种植品种和面积，其中特色种养殖仅限于内部供应规模。二市场分析第章随着

3、当人们收入的增高、休闲时间的演唱，休闲旅游业中的热点和支柱，中国休闲经济已经初具规模，且呈现出强劲的发展势头。随着休闲时代的到来，旅游业已进入了战略转型时期。要适应市场的需求，必须实现从单一观光旅游想复合型休闲旅游的转型，形成观光、休闲、度假、生态、人居、体验等多元休闲产业链。旅游市场分析·旅游时代随着城镇居民旅游消费能力的不断提升，以及国家新的节假日的调整，居民闲暇时间更加充裕，周末及节假日的短途休闲度假需求将成为一种潮流。与此同时，游客对于旅游产品的质量要求也不断提高，生态化、个性化休闲产品及主题娱乐产品将成为市场需求的热点。乡村旅游

4、、山野休闲、商务休闲、运动休闲等主题休闲产品成为城市周边休闲度假旅游目的地发展的重要方向。居民的出游总数与出游率呈快速增长趋势。旅游市场分析·短途度假旅游市场分析·体验旅游中国将全面进入观光+休闲+体验三位一体的“大旅游时代”。传统的观光旅游已不能满足人们的需要，随着城市居民工作压力的增大，大众休闲旅游高速增长。传统的老景区、老景点旅游增长缓慢；新景区、新景点、原来的旅游冷点收到欢迎。城市商业餐饮及其他休闲项目、城市周边的乡村休闲、自驾游等自主类型休闲产品，不断掀起高潮。旅游消费的结构，正在发生较大的变化，观光旅游已经难以带动区域旅游产业

5、的全面发展，休闲旅游的开发成为主流方向，这也预示着旅游产品结构必将随市场需求而升级。目前中国旅游产业已经进入系统升级阶段，旅游发展正逐步由单一的观光型主导阶段向休闲型主导阶段转变，尤其是体验互动类休闲项目成为当前市场消费的热点。男女比例适中，但女性市场略有优势。游客结构分析·性别结构游客结构分析·年龄结构年龄结构中以年轻人为主，据调查15-24岁游客占49.1%，其次是儿童、青年、中年，分别占20.1%、18.7%和10.6%，而老年市场只有1.5%。说明年龄结构还是以54岁以前的年龄为主，老年市场相对匮乏。所以，在游乐项目的涉及规划中还

6、是以年轻人以及儿童为主。当然，随着生活水平和生活质量的提高以及中国城市人口老龄化的发展趋势，本项目也应当把老年人的市场考虑进去。在文化农耕园中有许多体验农耕文化的娱乐项目，比如果蔬王国、作坊一条街，非常适合老年人参观游玩。游客结构分析·收入水平收入情况来看，月收入以2001-3000元的比例最多，根据国家统计年鉴公布数据（2008年全国GDP300670亿元，全国人口132802万人）换算，2008年人均22640元，即月平均1886元的水平，说明主题公园游客的收入普遍较高。从交通方式来看，游客明显分为两部分：一是乘坐近距离交通工具自驾车

7、和公共交通的周边科员市场群体，站到游客数的46.88%；二是乘坐距离交通工具长途汽车、火车、飞机和轮船的远距离客源市场群体，占到游客数的53.12%，其中乘坐轮船的游客只占到0.36%。游客结构方式·交通方式一级旅游市场二级旅游市场三级旅游市场可见，近一半的游客采取自驾游及公共交通，因此一二级市场的深度挖掘就显得十分地必要，本地市场是各大主题乐园的基础市场，但仍不能忽视远程市场的巨大份额。根据传统对主题乐园市场的定义，可以简单的划分为一，二，三级市场，按车程距来算，在1小时车程以内的，属于一级市场，理想状况下一级市场约200万人口以上为主

8、要市场。二级市场是指车程在2-3个小时之间，人口基数同样约为200万较宜属于相对次要市场，三级市场是指3个小时以上车程的市场，通常这个市场不作过分依赖的市场，但是不能忽视其巨大的潜力。文化旅游