成都中铁西城项目开盘阶段提案思路

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1、成就自己，先成就别人中铁西城开盘前阶段思考开门见山，现在广告推广需要解决的问题：中铁西城是什么？营销定位之后的广告解读现在到明年3月开盘，中间穿插几个假日，如何持续有效的推广？项目产品类型很多，买家、卖点各不相同，如何形成统一关联？在目前很多具体条件都无法落定的背景下，如何推广？感谢代理公司，在大方向的讨论中明确项目的脉络，我们现在重新梳理下：先炒区域，再项目联合合纵，聚焦版块引爆成都，而非引爆光华随之的一些成果定位：大西城、大生活城西50万平米都市生活汇那接下来怎么做？怎么推广？做事之前先分析

2、问题根本点所有的一切其实根本点在于——人气——市场、受众对本版块的认知及认知高度——整体光华大道片区15%的低入住率——周边金沙、外双楠的强势——城西跨线桥的影响——珠投对温江的截流及本身招商的成功——其他再分析自身定位传统西贵区域位于成都人文中轴的核心位置，承前启后西部国际新城中心的政府赋予带动整个区域的发展使命城市设计概念再看区域布局三环内三环外温江金沙外双楠先跳出来，看下别人的前车之鉴万通“立体城市、未来中国”立体城市：在1平方公里的土地上建设1座可容纳15万人至20万人口的巨构建筑体“立体

3、城市”，以此来改变原有城市的发展模式，实现更多土地的节约，满足城市可持续发展的要求。立体之城中，科学合理的城市功能布局、产业布局会满足居民的基本需求，绿地、农场、猪牛羊也会在其中种养，居民更将享受到一种别样的绿色生活。它是未来之城，更是立体的绿色田园之城。细胞住宅：城市将以住宅单元作为建筑细胞,通过细胞的长成形成360度细胞城市,其中体现中国传统文化的“四合院”和“窑洞”元素。推广方式：“立体城市未来中国”全球巡展，整个展览持续一个月，历经城市“北京——成都——新加坡——台北——纽约——东京”。从

4、上述例子可以看出立意定位对一个项目、一个开发商的整体运作、开发理念、开发手段、推广层面影响多大。三环内三环外温江金沙外双楠这片区域从地脉发展来说顺着光华大道是温江，此路不通反着光华大道是外双楠、金沙，此路也不通纵贯发展形成万科、蓝光、凯德、中铁四大家族及其他吸附开发商，联通青羊总部、清水河板块，这是一条充满机会、未来的走廊在城西先天优势之下在地铁的未来带动下在周边配套极尽成熟，只等商业、商气的情况下这在不远未来是——成都黄金走廊再落到中铁西城上——大西城，大生活——城西50万平米都

5、市生活汇——西中心生活首都——FUN城西，OUT春熙路——成都人文中轴核心怎么推？先统领一个概念，让旗下多种产品一统借鉴：麓山国际——PUD万科——U8新里派克公馆——ARTTEC中铁产品赋予概念——organicarchitecture有机建筑诠释：有机建筑（organicarchitecture）是现代建筑运动中的一个派别，代表人是美国建筑师F·L·赖特。思想的核心就是“道法自然”，来自中国的老子哲学。有机建筑是由内到外的建筑,其准则是“形式和功能合一”。有机建筑论是可持续发展的建筑观。有机建

6、筑是整体的概念。推广思路成就自己，先成就别人整个地块在没有政府宣导外力情况下，只有自身突破。万科、蓝光、凯德、中铁四大家族同时看中的热土，必有其吸附力。万科的拿地成本导致其将把本地域的价格指标拉上新高，中铁只需要跟随策略，但给其助力，互相成全，有何不好？现在关于中铁综合体，各家说法不一，要强力统一说辞。联合合纵几大开发商，未来在政府博弈中有更大先机。中铁在本区域的角色与使命我们宣传的语汇与语调：传播体系的建立□针对区域：门户、地标、未来、前景、发展、引领、先机、投资、成本、回报率……□针对项目：基

7、地、平台、战场、起点、升级、蝶变、引擎、扩张、行头、自由空间、人性化……□针对目标：自信、锐利、拼搏、斗志、梦想、蓝图、力量、谋略、智勇双全、明日巨人……高瞻远瞩·掌控未来3、规划空间（有多好）审视：版图憧憬：蓝图4、发展空间（有多远）远见卓识·拥有未来登临：地图2、地段空间（有多值）占据：席位9、入驻空间（有多低）价位适中·高贵不贵方便：生活6、配套空间（有多全）生活随心·自在商务汇聚：信息7、资讯空间（有多大）世界在手·一键全新穿梭：人潮8、社交空间（有多广）觥筹谈笑·休闲商业舒适：场所10、

8、办公空间（有多爽）宽畅愉悦·智能商务快捷：出行5、交通空间（有多快）自由出行·纵横捭阖发展：保障11、产权空间（有多长）50年产权·100年基业广阔天地，大有作为机遇凸现，占位为先起飞在即，海阔天空引擎轰响，腾飞梦想承载激情，奔跑未来激流悠然，享受理想集结世界，精准导航短兵相接，等闲视之1、背景空间（有多美）抢滩：宏图热土城西·热火未来轻快越界，笑纳风云朗朗乾坤，运筹帷幄细水长流，高歌猛进○大西城、大生活（掌舵）○国际城西“新特区”，不一定用特别通行证（快进）（指价位适中）○逐鹿大