安置用地合作开发协议

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1、安置用地合作开发协议甲方：乙方：甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规和政策规定，秉着精诚合作，共谋双赢的宗旨，经平等协商，在原意向协议的基础上，就合作开发********安置用地达成以下协议：一、合作开发土地位置及面积本协议所指的合作开发土地位于*********生活安置区北侧，属乙方生产安置用地。总用地面积净地约20亩，其中用于乙方开发的净用地面积约合16亩左右，其余为甲方综合楼用地。以上最终面积以国土部门发证为准。用于乙方开发的土地为该宗地西头，甲方综合楼用地在该宗地的东头。二、合作开发方式合作开发方式为土地换物业。即甲方将该宗地西头面积约_______亩的净用地交由乙

2、方开发，乙方出资在甲方综合楼用地上为甲方建设一定的建筑物业（以下简称回报物业）。1、甲方交由乙方开发的土地的出让变性摘牌、规划、设计、报建、建筑、处置、电子商务平台建设等概由乙方负责，甲方全力协助。所需经费由乙方承担。交由乙方开发的土地摘牌变性为国有出让土地后过户到乙方或乙方指定的公司名下。52、乙方回报给甲方的物业为集体土地性质，落户甲方名下。回报物业综合楼建设的设计、报建、审计等手续由乙方负责，甲方协助。所需费用由乙方先行替甲方垫付，以后在乙方应付甲方的款项中扣除。3、乙方回报给甲方的建筑物业为_________平方米，折合总价款为____________元人民币。4、为尽可能充分合理利

3、用土地，并保证甲乙双方楼盘建设的整齐统一，突显新兴村的城市形象、提高竞争力，乙方回报给甲方的物业应与乙方的开发实行统一规划、统一设计、统一物业管理。5、乙方回报给甲方的物业的《建筑工程施工合同》由甲乙双方与建筑商共同签订，甲方为业主方，乙方为按本协议约定的付款方，建筑商为承建方，回报物业综合楼在不影响统一规划的基础上按甲方要求建设。但乙方回报给甲方的物业总价款不得增加，超需资金由甲方负责支付。6、根据甲方需要，乙方可以返租甲方的物业。返租的价格按照当时的市场价格双方协商后确定。乙方利用药房连锁的药品配送和帮找药电子商务平台的优势，打造药品电子商务、物流配送的聚合体。三、土地摘牌有关约定1、为

4、表甲乙双方合作诚意，乙方在本协议生效后七天内向甲方支付协议保证金____________元人民币，此保证金为甲乙双方控制，办理该宗土地有关手续时可以支付使用，待乙方摘牌后余款用于支付土地出让金。甲方应尽力配合支持乙方对协议土地的出让摘牌，且在本协议生效后，甲方不得以该协议的土地与其他任何第三方签订有损乙方权益的协议。否则，甲方负责双倍返还乙方的保证金。2、双方约定，乙方摘牌后，上级政府无论以何种名义拨付的或返回的与该协议土地有关的所有给甲方的款项5，都必须用于本协议综合楼建设，同时抵减乙方为甲方提供物业建设资金中的数额。且上述款项在上级给付到账后五天内交由乙方管控。执行中如有异议，由甲方承担

5、责任。3、如协议土地被第三方摘牌，投标中高于该宗土地底价的增值部分的政府回拔（无论以何种名义）款项，甲方承诺付给乙方50%，以弥补乙方的损失。上述款项在上级拔款到账后五天内交付给乙方。四、土地总价款的约定用于乙方开发建设的土地总价款分为三部分：第一部分为乙方摘牌的出让金，第二部分为各类税费，第三部分为乙方提供给甲方的物业总值即回报物业的总价款，上述三部分之和为乙方开发土地的总价款。五、双方其他权利和义务1、甲方按乙方要求的时间提供土地的有关手续，并承担该土地的拆迁、农作物青苗补偿和土地附着物补偿及村民安置等费用。2、甲方有义务教育村民遵规守法、遵守协议，为乙方营造良好环境。在乙方无违约行为的

6、前提下，甲方村民阻工、阻路等妨碍影响乙方正常工作的，由甲方承担责任，并赔偿由此造成的损失。3、甲方保证该宗土地权属合法明晰，无任何产权争议和相邻纠纷。4、乙方用于开发土地的性质变更、土地使用权转让的各种相关税费、手续费、出让金等均由乙方承担。5、乙方应依法进行开发建设，否则，由此产生的法律责任由乙方承担。56、乙方不承担该宗土地拆迁和农作物青苗补偿、土地附着物补偿以及村民安置等费用。7、甲方派专人对综合楼的开发建设进行工程质量监督。但甲方派驻的监督人员不得干预乙方正常、合法的施工建设和工作。六、违约责任任何一方不履行本协议义务均视为违约。违约方应在守约方催告后15日内履约。否则，守约方有权解

7、除本协议或要求对方承担违约责任后继续履约，违约方承担违约金为________万元。如支付违约金还不足以弥补对方实际损失的，违约方应继续赔偿。七、协议的变更或解除1、经甲乙双方协商一致，可变更或解除本协议。2、因不可抗力或重大政策性原因致使本协议不能履行或部分不能履行的，双方可解除或变更本协议。八、合同生效条件1、甲方村民代表大会表决通过本协议（附村民代表表决文件）。2、甲乙双方法人代表签字盖章。九、其他1、本