住宅楼拆迁安置协议书,拆迁安置合同,产权调换方式补偿

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1、住宅楼拆迁安置协议书甲方（拆迁人）：法定代表人：乙方（被拆迁人）：产权人姓名：________________身份证号__________________（实际产权人和登记所有人不一致应备注，并附件相关凭证）委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　共有人姓名：_______________身份证号________________经甲乙双方及第三方共同协商，就位于________________号住宅楼拆迁及住户安置事宜达成以下协议：第一条项目名称、地点　建设单位建设项目名称：建设地点：建设单位：第二条被拆

2、迁房兑换新建安置楼房的条件：1.乙方同意以乙方住宅实际面积（以房产证面积为准）1：1.5面积比例在新建住宅楼中安置乙5方，其余按国家设计规范标准执行。2.乙方同意按二至四层安置到新住宅楼第十层以上（含十层），五至六层安置到新住宅楼七至九层的方式确定楼层。具体楼层、房号由双方协商确定，或者甲方优先考虑提前搬家的被拆迁人自由选房。3.乙方同意以房产证载明的面积_______平方米，应安置新楼房面积_______平方米。4．乙方私自搭建的违章建筑或附属物设施不在本协议约定的范围内。第三条不等面积兑换方式：甲方按

3、照乙方选择的户型安置乙方，如乙方实际安置面积超过应安置面积，超出部分按市场价结算。第四条特殊情况：如果乙方不选择产权调换补偿方式，而选择货币补偿的，双方签订协议后，甲方按照有合法评估资质的评估机构对乙方现住宅的评估价给乙方予以补偿。第五条临时过渡安置：１．甲方为乙方补偿搬迁费______元/每户（含迁出、迁入、搬迁所需要的一切费费用）。２．甲方按照乙方现有的实际住房面积每年提供房屋租赁费（）元平/方米，乙方现有住宅面积——平方米，年租金——5元。（含交通补助、供暖补助、子女转学补助等一切补助和奖励）３．乙

4、方房屋租赁费从乙方搬迁完毕移交房屋之日起计算，一年一付，至实际交房日截止。第六条特殊情况下安置房延期的免责情形：１．不可抗力造成建设施工延期的，工期可顺延。２．因政府行为、被拆迁户延期搬迁造成施工延期的，工期可顺延。以上情形甲方不须承担违约责任。第七条甲方的责任：1.甲方从批准开工后36个月内完成施工，向乙方办理交房手续。2.按时足额发放临时过渡费。3.新建安置楼房水、暖、电、设备齐全，水表、电表、暖气流量表齐全，有线电视、电话、宽带布线到位。4.甲方负责协助办理房产权证，各种应交费用由乙方自行承担。第八

5、条乙方的责任：1.乙方必须按照合同约定按期搬迁完毕，房屋内所有附属物不能挪动如：暖气片、门、窗框、主体设施等，并交甲方拆除。乙方必须保持房屋现状，否则照价赔偿。2.拆迁房的水、暖、电、有线电视、电话、宽带布线迁移、注销由乙方办理并结清全部费用。房屋的一切债务与甲方无关。53.拆迁安置协议书签订之日，乙方必须将现住房产权证、土地使用证或产权移交书面证明交给甲方。甲方办理拆迁许可证和新安置房屋产权证之用。由乙方负责办理被拆迁房屋产权注销手续。4、如果乙方之前房屋出租别人，乙方与承租人协商处理，乙方保证承租人在

6、本协议书约定的期限内及时腾出房屋，如果承租人影响拆迁工作，乙方按照本协议书的约定承担责任。甲方一律不负责涉及到承租人的任何纠纷。5、乙方在签订本协议时，保证其对房屋拥有单独处置权、收益权、所有权等一切权利，保证相关证书的合法性和真实性，并保证该房屋不涉及婚姻、继承、债权债务等民事诉讼、行政诉讼和刑事案件。此房屋如果涉及任何纠纷造成的一切法律责任及经济后果由乙方（或代理人）承担，不影响本协议的效力。第九条违约责任：1.如甲方工程不能按期完工，导致延期交房，从第37个月起，甲方双倍支付给乙方租金。2.乙方在_

7、_____年_____月_____日之前，必须搬出现住宅，不能影响甲方拆迁工作。如乙方不按期搬迁，影响甲方正常拆迁工作，每超一天，按照安置面积×_____元（元／平方米）×5‰向甲方支付违约金。第十条、协议生效51、本协议书自签订之日即乙方向甲方移交现住房产权证、土地使用证或产权移交书面证明之日起生效。2、本协议书自签订之后，如遇国家政策变化或不可抗拒因素，导致合同履行受到影响，甲乙双方会同第三方协商解决。3、本协议书一式三份，甲方、乙方各执一份，报送行政部门一份。甲方（盖章）：乙方产权人签字：代表签字：

8、共有人签字：年月日年月日第三人（盖章）：年月日5