联合开发协议书 (2)

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1、开发项目委托协议甲方：濮阳市建元创业投资有限公司乙方：濮阳市建元置业有限公司根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律法规规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条开发项目项目名称：地址：第二条项目用地性质、规模1、委托开发项目占地平方米，土地性质为：土地，用地文件以批复为依据。2、该片土地使用权为：，土地使用权人为：3、拟建筑面积平方米。第三条委托方式1、甲方委托乙方全权负责开发建设项目。2、乙方负责本宗土地上开发建设项目的土地竞买、勘察、设计、施工、监理及其他手续办理的全部投资。第四条前期及建设

2、过程工作安排1、乙方开工前要向甲方提供项目的总体规划方案、项目部有关负责人及有资质的技术管理人员名单，并且经甲方审核同意后方可实施。82、乙方必须按照开发、建筑的法律、法规及规范要求办理好相关手续，收集有关资料。乙方应委托有符合资质的监理公司对工程进行全程监理。工程竣工后的全部备案资料应及时上报甲方，甲方安排竣工验收事宜。3、乙方应在甲方规定的时限内及时上报销售台账及相关销售资料的电子文档。4、乙方建设中所需甲方提供合同及相关手续（包括按揭住房贷款）时，甲方依据办事规程及时提供和办理，不得无故拖延和推诿，否则造成的

3、损失由甲方承担。乙方若应开发楼盘滞销，住户贷款因故延期时甲方办理相关手续的进程也应一并顺延。第五条财务管理1、乙方进行的项目开发建设实行自负盈亏，独立核算，财务自主支配，乙方资金（含贷款部分）确需进入甲方账户时，甲方保证及时拨付，不得截留。2、乙方要在每月25日前向甲方上报财务报表，并依法及时缴纳各项税费。甲方有权对乙方的财务进行全面监督检查。83、在项目竣工时，乙方向甲方提交本项目房屋销售总额的1.5%资金，作为该项目税务稽查部门检查和审计的保证金，带检查通过后一并退还乙方。在稽查和审计中发生的全部费用由乙方承担

4、。若乙方财务不符合税法的规定，甲方有权停止乙方的经营活动，所造成的一切损失由乙方自负。4、乙方在本开发项目的账务处理中一定要严格按照财务制度及税法相关规定做到票据真实、合法、合理，如有违规违纪行为，一切经济和法律责任均由乙方承担。本开发项目完成后所有的账务资料及印鉴全部交由甲方存档，5、甲方在乙方售房开始时派遣一名监管人员对乙方该项目的财务、销售等环节进行监管，乙方要积极配合工作。6、工程竣工结算后，该项目扣留施工方的工程质量保证金必须交到甲方账户代为管理。第六条收费方式1、本开发项目在合同签订时甲方向乙方收取前期

5、保证金（保证金按分段收取的方法：即工程建筑面积在1万㎡以下的收3万元;建筑面积在1-2万㎡的收6万元；建筑面积在2-5万㎡的收10万元；建筑面积在5-10万㎡的收20万元，建筑面积在10万㎡以上的按每平方米2元收取），待工程竣工结算后抵顶管理费。2、本开发项目甲方向乙方收取的管理费按销售总额的0.6%提取。即乙方每销售一笔，甲方按销售总额的0.6%提取管理费，并且每月乙方及时将管理费转入甲方账户。第七条工程管理81、在施工中甲方有权对乙方的工程质量、安全、文明施工、诚实守信、建筑材料、安装材料等全方位监督、检查和管

6、理，严禁使用不合格材料，否则甲方有权对不符合规定的事项停工整顿并进行处罚。2、乙方在施工中若出现安全、质量等事故造成的人身和经济损失由乙方全部承担，甲方概不负责。第八条物业交付工程竣工验收后，乙方应取得《建设工程质量验收报告》。该项目的物业管理及配套设施由乙方负责移交给经行政部门组织成立的业主委员会或有符合资质的物业公司。如乙方未办理移交手续，甲方将按销售总额的5‰提取物业管理保证金，甲方配合乙方尽快移交物业，结算该保证金。第九条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得

7、的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。第十条通知根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式。8第十一条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更协

8、议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十二条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十三条争议的处理本合同在履行过程中发生的争议