恒泰国际公寓物业管理协议

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1、恒泰国际公寓物业管理服务协议委托方（以下简称甲方）：山东鄄城黄河公路大桥投资有限公司受委托方（以下简称乙方）：菏泽市宇杰物业服务有限公司为加强恒泰国际公寓的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据国家相关法律法规及菏泽市物业管理方面的相关规定，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条物业管理内容1、甲方将位于菏泽市中华路688号恒泰国际公寓14层1401、1407、1409、1411、1413、1415、1416、1418、1420、1422、1426共11个房间范围内物业管理服务委托给乙方

2、实行统一管理，综合服务。2、乙方管理事项包括：（1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等；（2）物业范围的共用设施、设备、场所及附属配套建筑和设施的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、自来水管、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施设备、电梯、道路、外上下水管道、泵房、停车场等（3）公共环境卫生，包括房屋共用部位、公共场所每天清洁卫生，垃圾的收集、清理等，保持共用部位、公共场所清洁、干净；（4）公共绿地的养护与管理以及公共交通与车辆停放秩序的管理等办公、生活秩序；（5）维持公共安全秩序，包括安

3、全监控、巡视、门岗执勤等；3第二条委托管理期限为两年。自2010年1月1日时起至2011年12月31日止。合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满前一个月内双方协商另行签订。第三条委托物业管理形式乙方自主经营、自负盈亏。第四条双方权利、义务：1、甲方权利、义务：（1）及时缴纳物业管理费根据甲方的实际使用情况住宅按0.98元/平方米，办公按1.82元/平方米由乙方向甲方收取（具体明细见附表），乙方及时为甲方开具正规发票，税费由乙方自行承担。该物业管理费用包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用、保洁费、安保费、人工工资、办公费、

4、公用照明、电梯电费及维修费等各种属于物业管理方面的费用，乙方不得以其他任何理由收取其他任何费用；（2）甲方不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动，必要时给予积极协助；2、乙方责任、权利、义务：（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本公寓物业管理的各项规章制度；（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本公寓物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；　（3） 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须按照物业管理的相关法律法规与甲方等业主3协商后报有

5、关部门批准方可实施；第五条乙方违反本合同的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿；　　第六条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；第七条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力；　　第八条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请菏泽仲裁委员会裁决。　　第九条本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力；　　第十条本合同自甲乙双方代表人签字盖章之日起生效。　

6、甲方签章： 乙方签章：　　代表人： 代表人：签订日期：2010年1月1日3